Marriott Residences Sheikh Zayed Road

Marriott Residences Sheikh Zayed Road est une tour résidentielle unique à Al Barsha, développée par API, offrant des appartements à deux chambres programmés pour remise au Q4 2025. Avec la construction à présent 92 pour cent achevée, elle représente l'une des opportunités d'acquisition les plus directes dans une catégorie résidentielle affiliée à une marque qui continue d'attirer les acheteurs internationaux.

# La tour et sa position à Al Barsha

Al Barsha se situe à un carrefour pratique dans la géographie mi-ville de Dubaï : assez proche des quartiers côtiers pour bénéficier de leurs infrastructures, mais orientée autour de Sheikh Zayed Road d'une manière qui garde la ville plus large accessible sans la densité du centre-ville ou les primes de prix de Dubai Marina. L'immeuble est une structure unique, et avec seulement six résidences restantes, il fonctionne à une échelle plus proche d'une adresse boutique qu'un complexe résidentiel important.

L'architecture suit des lignes géométriques épurées avec un accent sur la lumière naturelle. Les grandes fenêtres apportent la lumière du jour au profond des planchers, et la palette de matériaux va du parquet aux surfaces de cuisine accentuées de pierre, qui se lisent comme des finitions réfléchies plutôt que des mises à niveau de qualité constructeur.

# Résidences : dispositions deux chambres sur deux niveaux de taille

L'inventaire disponible se divise en deux formats distincts, tous deux des configurations à deux chambres. Le premier niveau couvre les appartements de 1 457 pieds carrés, tarifés entre 2 758 000 AED et 2 927 000 AED. Le deuxième niveau passe à 1 941 pieds carrés, avec tarification à partir de 3 137 000 AED à 3 580 000 AED. Les deux formats incluent un balcon.

Les cuisines sont équipées et meublées. Le reste de l'appartement est livré non meublé, ce qui donne aux acheteurs une latitude pour spécifier les intérieurs sans payer une prime promoteur pour des packages de meubles de qualité incertaine. Les cuisines-salons ouvertes sont standards dans les deux configurations.

Les charges de copropriété sont fixées à 22 AED par pied carré annuellement, un chiffre à prendre en compte dans les calculs de rendement si l'achat est axé sur l'investissement.

# Équipements : ce que l'immeuble fournit

La liste des installations est concise plutôt qu'exhaustive. Les résidents ont accès à une piscine, une salle de fitness, une zone lounge relaxante, un café et une salle de réunion. Pour les acheteurs cherchant un immeuble gérable sans la complexité opérationnelle qui accompagne les ponts d'équipements tentaculaires, cette concision est une vertu pratique.

L'affiliation de marque Marriott apporte des normes de service d'hospitalité au programme résidentiel, ce qui tend à plaire aux acheteurs qui voyagent fréquemment et valorisent un environnement géré pendant les périodes d'absence.

# Localisation : proximité et connectivité

Le Mall of the Emirates se situe à 1,7 km de l'immeuble, assez proche pour être une destination routine plutôt qu'une sortie occasionnelle. L'académie suédoise de Dubaï se trouve à 0,8 km, pertinente pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Le parc Al Sufouh se situe à 3,1 km, et la plage de Sufouh est accessible dans 4,5 km.

Le centre-ville de Dubaï se situe à 16,3 km du programme. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 29,3 km, le plaçant à portée de trajet standard pour les voyageurs fréquents, bien que l'expansion de l'aéroport international Al Maktoum puisse éventuellement recalibrer les calculs de connectivité pour cette partie de la ville.

# Le profil acheteur que ce projet convient

Entre 2 758 000 AED et 3 580 000 AED pour un appartement à deux chambres avec marque Marriott et une livraison fin 2025, cela adresse une catégorie spécifique d'acheteur : quelqu'un cherchant une résidence gérée et assurée par la marque dans un quartier bien desservi, sans s'engager dans l'engagement de capital plus important que les adresses Marina ou Business Bay demandent désormais à des niveaux de spécification comparables. L'inventaire limité restant, six unités dans un seul immeuble à 92 pour cent d'achèvement, signifie que la fenêtre de décision est étroite. Pour les acheteurs qui ont déjà qualifié Al Barsha comme un quartier cible, le choix restant ici est largement celui du niveau de taille et de la préférence d'étage plutôt que d'une convenance fondamentale.