Jawaher Residences Maryam Island

Jawaher Residences est un développement résidentiel de faible hauteur par Eagle Hills sur Maryam Island, Sharjah, comprenant deux immeubles et 26 appartements allant de une à quatre chambres. L'achèvement est prévu pour janvier 2025, la construction étant actuellement à 80 pour cent.

# Les immeubles et leur position sur Maryam Island

Maryam Island est la communauté phare du bord de mer d'Eagle Hills au centre-ville de Sharjah, face à la mer d'Arabie et se trouvant entre la lagune Al Khan d'un côté et une promenade de 800 mètres de cafés et de restaurants de l'autre. Jawaher Residences occupe une position au sein de ce plan directeur près à la fois du bord de mer et de Maryam Island Park, un espace vert de quatre hectares avec des pistes de jogging, un terrain de basket-ball et des aires de jeux pour enfants.

L'architecture s'inspire des formes bâties traditionnelles de la région : un style muré rendu en tons beige et marron, neuf étages de hauteur, avec un patio paysager au niveau du podium. La palette est retenue. L'ambition est de se lire comme une partie établie de l'île plutôt qu'une interruption de celle-ci.

# Résidences : dispositions, tailles et spécification

Les 26 appartements s'étendent sur des configurations à une, deux, trois et quatre chambres. Les unités d'une chambre s'étendent à 1 393 pieds carrés. Les dispositions de deux chambres vont de 1 090 pieds carrés à 2 141 pieds carrés, offrant un écart notable selon le niveau et la position. Les appartements de trois chambres couvrent 1 509 pieds carrés à 2 158 pieds carrés, et l'unité de quatre chambres s'élève à 1 893 pieds carrés.

La spécification comprend des carreaux de porcelaine 600x600mm dans tous les espaces de vie, les chambres et les balcons, avec des plafonds en plâtre dans les salles de bains et les cuisines. La menuiserie utilise du bois industriel de haute qualité et des finitions en stratifié pour l'armoires de cuisine, les garde-robes et les portes. Les salles de bains principales reçoivent une douche cloisonnée en verre ; les salles de bains secondaires comprennent une baignoire acrylique avec barre de douche réglable. Les cuisines sont dotées de plans de travail en surface solide, d'un dosseret en porcelaine et d'armoires de panneau MDF dans des configurations ouvertes et fermées.

Les appartements sont livrés non meublés. Les frais de service s'élèvent à 10 à 11 AED par pied carré annuellement.

# Équipements au sein du développement

Les installations sur place couvrent les exigences essentielles pour un immeuble résidentiel de taille moyenne : une piscine, une piscine pour enfants distincte, une zone de jeux pour enfants, une salle de sport, et un commerce de restauration et commerces au rez-de-chaussée. Le podium aménagé ajoute des zones de places assises communes.

La promenade plus large de Maryam Island et le parc étendent considérablement ces options pour les résidents qui considèrent l'île comme leur environnement quotidien plutôt que purement une adresse de résidence.

# Connexions à Sharjah, Dubaï et au-delà

Maryam Island se trouve à une intersection pratique des Émirats du Nord. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 12 km. Al Arab Mall est à 4 km de l'île, l'école internationale Victoria à 3,8 km, et Maryam Park à 1,9 km. Al Khan Beach et sa corniche s'étendent à 6 km. Les artères principales, Al Taawun Road et Al Ittihad Road, relient les résidents à Dubaï, à Ajman et à Umm Al Quwain sans router par l'intérieur plus encombré de Sharjah.

Pour les acheteurs ayant des liens d'emploi ou de scolarité à Dubaï mais cherchant des prix d'entrée plus bas et un rythme urbain moins frénétique, l'arithmétique de la localisation est simple.

# Qui ce développement convient et quelle est sa place sur le marché

Jawaher Residences n'est pas positionnée comme une adresse de Dubaï, et elle n'essaie pas de l'être. C'est un produit de bord de mer à Sharjah aux points de prix que Dubaï a laissé derrière : des appartements d'une chambre à partir de 1,39 million AED, des unités de trois chambres à partir de 1,74 million AED. Ces chiffres ont du poids pour les acheteurs basés dans le CCG qui veulent une communauté d'île gérée et achevée plutôt qu'une position spéculative hors-plan.

Avec le projet à 80 pour cent de construction et une cible de livraison en janvier 2025, l'écart entre l'achat et la possession est court. Le développement est actuellement répertorié comme en rupture de stock, ce qui restreint l'itinéraire d'acquisition au marché secondaire. Pour les acheteurs suivant Maryam Island comme un jeu communautaire à long terme dans la transformation progressive du front de mer de Sharjah, Jawaher Residences représente la fin établie et de faible densité de cette histoire.