EVERGR1N House

EVERGR1N House est un immeuble résidentiel meublé par Object 1, situé dans le district Jumeirah Garden City à Al Satwa et prévue pour livraison au Q2 2026. Le développement comprend un seul immeuble livrant deux résidences, toutes deux des appartements une chambre, la construction étant actuellement à environ 48 pour cent de complétion.

# L'immeuble et sa position à Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City s'inscrit au sein d'Al Satwa, l'un des quartiers plus anciens et textés de Dubaï, actuellement en cours d'une réinvention délibérée en tant que quartier résidentiel mid-rise. La zone occupe une bande de terrain proche de Sheikh Zayed Road, lui donnant une adresse inhabituellement centrale pour un quartier qui se sent toujours retiré de la densité de Downtown ou Business Bay.

Le design d'Object 1 pour EVERGR1N House s'inspire d'un langage de lignes architecturales épurées adoucies par une végétalisation intégrée, de la verdure incorporée dans les halls d'entrée, les façades et les zones communes plutôt que gardée comme une réflexion tardive sur un pont-terrasse. Le vitrage du sol au plafond parcourt les résidences, attirant la lumière naturelle et encadrant des vues sur le quartier en évolution.

L'immeuble est compact selon les normes de Dubaï. Avec seulement deux unités, il fonctionne moins comme un gratte-ciel et davantage comme une adresse boutique, avec toutes les implications que cela porte pour l'exclusivité et l'exposition aux charges de copropriété.

# Résidences, configurations et spécifications intérieures

Les deux appartements sont des unités une chambre, bien qu'ils diffèrent sensiblement en taille. Le plus petit mesure 812 pieds carrés, le plus grand 990 pieds carrés, une différence d'environ 180 pieds carrés qui se traduit généralement par un espace de vie plus généreux ou une plus grande partie extérieure.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les intérieurs s'inspirent de matériaux et de textures naturels, avec des cuisines entièrement équipées à la livraison. L'intégration de maison intelligente se fait via le système domotique Legrand et les serrures intelligentes Tedee, des choix pratiques plutôt que des additions marketing, compte tenu du profil probable d'un propriétaire gérant l'unité à distance ou via un agent de location.

Les charges de copropriété sont projetées à 22 à 24 AED par pied carré par an, ce qui se situe à l'extrémité supérieure de la gamme mid-market et mérite d'être pris en compte dans les calculs de rendement pour les acheteurs buy-to-let.

# Équipements au sein de l'immeuble

Pour un projet de deux unités, la fourniture d'équipements est remarquablement généreuse. La liste inclut une piscine, une piscine enfants, une salle de sport, un sauna, un clubhouse, une zone zen, une zone barbecue, un salon extérieur, des installations sportives extérieures, et à la fois un espace de jeux pour enfants intérieur et extérieur.

# Ce que cela signifie en pratique

L'ampleur de ces équipements suggère qu'Object 1 a conçu le podium pour une communauté Jumeirah Garden City plus large plutôt que uniquement pour les deux unités résidentielles au-dessus. Les acheteurs doivent clarifier les conditions d'accès et les accords de partage des coûts avant l'échange, en particulier compte tenu de la gamme de charges de copropriété.

# Distances, connexions et géographie quotidienne

La Mer Beach et Dubai Garden Glow se situent tous deux à 3,6 km de l'immeuble. Le Boulevard à Jumeirah Emirates Towers est à 3,8 km, la plaçant à portée facile pour la restauration et le commerce sans exiger un trajet dans le trafic plus dense de Downtown, qui se situe à 6,4 km.

Al Maktoum Primary School est à 0,8 km, un chiffre pertinent pour les familles. L'aéroport international de Dubaï est à 12,5 km, gérable depuis un quartier ayant un accès direct à Sheikh Zayed Road.

# Pour qui cet immeuble convient, et quel est le contexte du marché

EVERGR1N House figure déjà comme out of stock, ce qui signifie que cet article est largement contextuel plutôt qu'une opportunité d'achat en direct. Pour les acheteurs qui suivent le pipeline Jumeirah Garden City, le projet offre un repère utile : Object 1 est parmi les plus petits développeurs travaillant le quartier, et le modèle deux-unités à l'échelle boutique est un format de plus en plus courant à travers Al Satwa car les propriétaires terriens cherchent à maximiser la valeur de la parcelle sans concurrencer directement les tours plus grandes.

Pour les acheteurs internationaux, la combinaison de meublement complet, de systèmes de maison intelligente et d'une adresse centrale mais tranquille cible le même profil qui a gravitée vers des projets similaires de petits immeubles à Jumeirah et City Walk : les utilisateurs finaux qui veulent un pied-à-terre avec une friction de commissioning minimale, ou les investisseurs se positionnant dans un quartier où les valeurs foncières se déplacent plus rapidement que les loyers ne l'ont encore reflété.