Divine Residencia

Divine Residencia est un immeuble résidentiel signé Takmeel Real Estate Development, situé à Dubai Studio City, avec une livraison prévue au Q3 2025.

# L'immeuble et sa position à Dubai Studio City

À 96 pour cent de progression de la construction, Divine Residencia approche de sa remise des clés. Le projet s'inscrit à Dubai Studio City, le quartier spécialisé dans les médias et le divertissement situé dans l'arc ouest de Dubaï qui abrite les studios de production, les installations de radiodiffusion et les services de postproduction. Le quartier a attiré des entreprises régionales et internationales du cinéma et des médias créatifs, ce qui confère au voisinage un caractère professionnel de travail plutôt que l'ambiance purement résidentielle de nombreuses communautés suburbaines de Dubaï.

L'immeuble se présente comme une tour unique. Son design s'inspire de matériaux naturels et met l'accent sur la lumière naturelle intérieure, une réponse réfléchie à un quartier qui historiquement a privilegié l'infrastructure commerciale sur les aménités résidentielles.

# Résidences, distributions et finitions

Les tailles spécifiques des unités et leur nombre n'ont pas été divulgués dans les données disponibles, bien que l'immeuble propose des appartements en configurations d'une, deux et trois chambres. Les résidences sont livrées non meublées, ce qui convient aux acquéreurs qui entendent spécifier leurs propres intérieurs ou aux investisseurs achetant pour le marché locatif qui pourraient préférer l'aménagement selon un profil locataire.

Chaque appartement intègre une cuisine équipée et est conçu autour de l'accès à la lumière naturelle et à la ventilation. Les espaces de travail font partie de la distribution dans les types d'unités concernés, reflétant la démographie professionnelle que le quartier tend généralement à attirer.

Les charges de copropriété sont fixées à 14 AED par pied carré annuellement, un chiffre que les acquéreurs doivent intégrer dans leurs calculs de rendement net.

# Équipements au sein du projet

L'offre d'aménités est pratique plutôt qu'extensive. Les jardins paysagers offrent un espace commun en plein air, complétés par une piscine et une piscine enfants séparée. Une aire de jeux pour enfants et une salle de remise en forme complètent les installations sur site.

C'est un ensemble d'aménités ciblé, cohérent avec un projet résidentiel de moyenne échelle plutôt qu'une tour de luxe aux marques reconnues. Les acquéreurs s'attendant à des installations spa ou à des services de conciergerie doivent adapter leurs attentes en conséquence.

# La localisation à Studio City : infrastructure et accès

Dubai Studio City occupe une position dans le corridor Meydan-vers-Motor City, avec accès routier via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le quartier se connecte relativement directement à Al Khail Road, qui ouvre des routes vers Dubai Marina, Jumeirah et Downtown. Motor City et Arabian Ranches s'étendent à proximité, fournissant des options de commerce de détail et de restauration établies que Studio City elle-même n'offre pas encore à grande échelle.

La région environnante continue de se développer. Pour les acquéreurs concentrés sur l'appréciation du capital liée à la maturation de l'infrastructure, Studio City représente un quartier en phase plus précoce de ce cycle que les communautés établies plus à l'est.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché

Divine Residencia attire le plus clairement deux profils d'acquéreurs. Le premier est un investisseur en quête d'un actif achevé ou quasi-achevé dans un quartier doté d'une base locative professionnelle stable, à un point de prix inférieur aux références de Marina ou Downtown. Le second est un utilisateur final travaillant dans le secteur des médias et créatifs, pour lequel la proximité des locataires commerciaux de Studio City revêt une considération pratique plutôt que fortuite.

Le projet est actuellement listé comme rupture de stock, ce qui limite les options transactionnelles immédiates. Les acquéreurs intéressés par l'immeuble doivent se rapprocher de JRE pour discuter de la disponibilité sur le marché secondaire ou d'un inventaire comparable au sein du quartier.