Beach Oasis 1 and 2

Beach Oasis 1 et 2 est un ensemble de deux immeubles résidentiels de faible hauteur conçus par Azizi, situés à Dubai Studio City, proposant des appartements d'une et deux chambres à partir de 1,14 million AED. Le projet est actuellement en construction et devrait être livré en mars 2027, avec un taux d'avancement de 41 % environ au moment de la rédaction.

# Deux immeubles dans un quartier qui trouve encore son équilibre

Dubai Studio City s'étend dans le corridor médio-occidental de la ville, une zone qui s'est progressivement transformée d'un pôle médias et de production en un véritable quartier résidentiel fonctionnel. Le projet Beach Oasis d'Azizi implante deux blocs de faible hauteur au sein de ce tissu urbain, à une échelle manifestement réfléchie : 88 unités réparties sur deux immeubles, plutôt que les tours denses qui caractérisent les zones maîtrisées plus au sud.

L'architecture privilégie une approche épurée et horizontale. La construction de faible hauteur à Dubai attire généralement les acheteurs en quête de proximité avec le rez-de-chaussée et d'une atmosphère communautaire plus tranquille. Le projet semble calibré pour cette préférence. Dubai Sports City se trouve à quatre minutes en voiture, First Avenue Mall à moins de dix minutes, ce qui confère au quartier immédiat une utilité quotidienne que sa seule localisation ne suggérerait pas.

# Appartements d'une et deux chambres allant jusqu'à 1 121 pied carré

Les 88 unités se répartissent selon deux types de configuration. Les appartements d'une chambre s'étendent de 627 à 823 pieds carrés environ, avec des prix largement compris entre 1,003 million AED et 1,313 million AED selon l'étage, l'orientation et la configuration spécifique de l'unité. Les appartements de deux chambres sont plus spacieux, s'échelonnant de 978 à 1 121 pieds carrés environ, proposés entre 1,578 million et 1,780 million AED.

La semi-meublage est la spécification annoncée. Cela signifie que les appareils électroménagers sont compris (réfrigérateur, cuisinière, machine à laver), mais le mobilier et les équipements mous sont laissés à l'appréciation de l'acheteur, ce qui convient aussi bien aux investisseurs équipant leurs biens pour le marché locatif qu'aux propriétaires-occupants avec leurs préférences propres.

Les dimensions sont suffisamment homogènes au sein du groupe d'appartements d'une chambre pour que les acheteurs choisissent essentiellement l'étage et l'orientation plutôt que des plans significativement différents. L'éventail des deux chambres offre une variabilité plus importante, certaines unités dépassant 1 050 pieds carrés, une surface confortable pour un couple ou une petite famille.

# Équipements : piscines, salle de sport, espaces verts et zones de loisir inspirées par la plage

La liste des équipements de Beach Oasis comprend une piscine, une salle de sport, des jardins paysagés, des espaces barbecue, une aire de jeux pour enfants et ce que le promoteur décrit comme des zones plage, des espaces de loisir intérieurs stylisés selon une esthétique côtière plutôt qu'une véritable ligne de côte. Un court de golf figure également parmi les équipements.

Des cafés et coffee shops sont intégrés à l'offre au rez-de-chaussée du projet, et la sécurité 24 heures sur 24 est confirmée. Un parking est disponible sur place.

Les charges de copropriété sont fixes à 16 AED par pied carré et par an, ce qui donne aux acheteurs une visibilité immédiate sur leurs coûts de fonctionnement : un appartement d'une chambre de 700 pieds carrés supporterait environ 11 200 AED annuels.

# Positionnée au centre de l'épine dorsale occidentale de la ville

Studio City s'étend le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui permet aux résidents d'atteindre Palm Jumeirah en environ 20 minutes et Downtown Dubai en approximativement 27 minutes. L'aéroport Al Maktoum International, pôle prévu pour l'expansion à long terme de l'aviation dubaïote, se situe à 29 km et est accessible en environ 22 minutes de voiture.

Pour les familles avec enfants, Dwight School Dubai se trouve à sept minutes et Australian International School à 13 minutes, ces distances étant mesurées en voiture. First Avenue Mall couvre les achats quotidiens en sept minutes.

Le quartier ne dispose pas de connexion métro, aussi la dépendance automobile est une réalité pratique ici. C'est une condition standard dans Studio City et les districts environnants, et les acheteurs originaires de marchés comme le Royaume-Uni ou l'Europe continentale doivent en tenir compte dans leurs attentes en matière de mode de vie.

# Le cas pour Beach Oasis parmi les investisseurs axés sur la valeur et les primo-accédants

À partir de 1,003 million AED pour un appartement d'une chambre, Beach Oasis se positionne à l'extrémité accessible du portefeuille immobilier dubaïote d'Azizi. Pour les acheteurs du CCG cherchant un pied-à-terre à Dubai en dessous de la barre des 1,5 million AED, ou pour les investisseurs européens testant le marché avec un actif unique, le prix et le calendrier de livraison transparent (Q1 2027) rendent les chiffres relativement faciles à modéliser.

Le projet est peu susceptible d'attirer les acheteurs dont la priorité est le prestige de l'adresse. Studio City ne jouit pas du même poids que Business Bay ou Dubai Hills Estate dans les conversations internationales. Ce qu'il offre en revanche est une localisation médio-urbaine fonctionnelle, un nombre d'unités gérable qui évite l'anonymat des tours plus grandes, et un promoteur ayant un solide historique de livraison à Dubai. Pour un investisseur locatif ciblant le marché professionnel autour de Media City et Sports City, ou pour un propriétaire-occupant privilégiant les mètres carrés au dirham plutôt que le secteur, Beach Oasis présente un argument réfléchi.