Crystal Residences Tower 2

Crystal Residences Tower 2 est un immeuble résidentiel de douze étages par Eagle Hills, situé sur Maryam Island en Sharjah, avec achèvement prévue en octobre 2025.

# L'immeuble et sa position sur Maryam Island

Maryam Island est un développement en bord de mer sur le littoral de Sharjah, positionné comme l'une des adresses les plus réfléchies de l'émirat pour la vie en bord de mer. Eagle Hills, le promoteur basé à Abu Dhabi derrière plusieurs projets d'usage mixte dans le Golfe et au-delà, apporte un accent particulier sur la finition architecturale et la planification d'ensemble au projet. Crystal Residences Tower 2 fait partie d'une communauté plus large qui comprend une marina, une promenade et un parc public, ce qui signifie que l'immeuble se situe au sein d'un véritable quartier plutôt qu'en isolation.

L'échelle de douze étages maintient l'immeuble dans des proportions humaines. La construction atteint actuellement 75 % d'achèvement, avec livraison prévue en octobre 2025.

# Résidences, dispositions et spécification

Le brief initial du promoteur englobe une gamme de configurations : appartements d'une à quatre chambres, maisons de ville de trois à quatre chambres et unités duplex de quatre chambres. La variété des formats est significative ici. Un acheteur en quête d'un compact appartement en bord de mer et un autre cherchant une maison de ville avec accès direct à l'extérieur sont tous deux accommodés au sein du même immeuble.

Les cuisines sont proposées en formats ouverts et fermés. La menuiserie utilise des panneaux MDF avec finition stratifiée, et les plans de travail sont en pierre reconstituée avec dosseret en carrelage porcelaine. Les portes, les penderies des chambres et les placards intégrés utilisent un stratifié haut de gamme sur du bois industriel. L'immeuble est livré non meublé.

Les détails architecturaux incluent des éléments d'ombre conçus pour les terrasses extérieures, une considération pratique pour les mois d'été qui tend à être négligée dans les tours axées principalement sur l'effet visuel.

# Équipements au sein du développement

L'offre d'équipements couvre l'essentiel pour une communauté de cette envergure. Une piscine à débordement dessert les résidents adultes, avec une piscine enfants séparée à côté. Une salle de fitness, une aire de jeux pour enfants, un terrain de basket-ball et des pistes de jogging et de promenade complètent les installations actives. Le niveau du podium intègre des jardins.

Les charges de copropriété sont estimées à 10 à 11 AED par pied carré annuellement.

# Sharjah, l'île et les connexions pratiques

La position de Maryam Island sur le littoral de Sharjah la place à un point d'équilibre géographique qui convient aux résidents qui se déplacent régulièrement entre les émirats du nord et Dubai. L'aéroport international de Dubai est à environ quinze minutes en voiture, et le quartier Burj Khalifa du Downtown Dubai est à environ vingt-trois minutes. Pour la vie quotidienne, le parc Maryam Island et ses options commerciales et de restauration environnantes sont à distance de marche de l'immeuble.

Sharjah elle-même revêt un caractère distinct que Dubai ne reproduit pas. L'émirat a investi sérieusement dans l'infrastructure des arts, notamment par le biais de la Sharjah Art Foundation et de la Biennale de Sharjah, ainsi que dans la préservation culturelle grâce au quartier Heart of Sharjah et au Musée de la Civilisation islamique de Sharjah. Pour les acheteurs qui valorisent la proximité de ce type de vie institutionnelle, l'emplacement est bien plus qu'un compromis pour les navetteurs.

# À qui cet immeuble convient et où il se positionne sur le marché

Crystal Residences Tower 2 est le plus convaincant pour les acheteurs qui souhaitent une adresse en bord de mer avec un prix de base Sharjah et l'accessibilité Dubai. Le projet est actuellement vendu, ce qui limite l'entrée au marché secondaire. Avec des charges de copropriété de 10 à 11 AED par pied carré, les coûts de fonctionnement sont conformes aux développements mid-rise comparables dans la région.

Les formats duplex et maison de ville sont particulièrement pertinents pour les familles qui se relocalisent d'Europe ou du CCG et qui souhaitent une superficie et un espace extérieur sans la densité d'une tour Dubai plus grande. L'antécédent d'Eagle Hills en matière de livraison de communautés d'usage mixte au Moyen-Orient et en Afrique confère au projet une crédibilité de promoteur supérieure à de nombreux promoteurs à projet unique travaillant dans le même corridor.