Citrine Residence

Citrine Residence est un immeuble d'appartements de dix étages sur Maryam Island, à Sharjah, développé par Eagle Hills et programmé pour achèvement en février 2027. Faisant partie d'un schéma de podium partagé aux côtés de la tour Topaz voisine, il livre 123 logements selon un plan directeur waterfront positionné en bordure de la mer d'Arabie.

# La tour et son contexte au sein de Maryam Island

Maryam Island se situe dans le centre-ville de Sharjah, un quartier qui a attiré un investissement infrastructurel sérieux au cours de la dernière décennie. Eagle Hills, le promoteur basé à Abu Dhabi derrière les projets à Belgrade, Amman et Bahreïn, est le maître d'ouvrage ici, et Citrine Residence forme un volet d'une composition à deux tours reliée par un podium partagé qui incorpore le stationnement sur deux niveaux.

L'immeuble se lit comme une hauteur intermédiaire plutôt qu'un gratte-ciel remarquable. Avec dix étages, il appartient à la typologie de faible densité et adjacente à la promenade qui définit le caractère résidentiel de l'île. La promenade longe directement le bâtiment, avec commerces, cafés et espaces extérieurs aménagés créant le type d'activation au niveau de la rue que la plupart des projets satellites de Dubaï ont encore du mal à livrer.

# Logements, dispositions et finitions

Les données disponibles indiquent les appartements trois chambres comme type d'unité principal proposé, variant en taille de 1 765 pieds carrés à 2 024 pieds carrés. Les prix dans les unités enregistrées se situent entre AED 2 670 888 et AED 2 839 888, plaçant le projet fermement dans le créneau intermédiaire-supérieur du marché waterfront de Sharjah.

Chaque appartement dispose d'un balcon privé. Certaines unités bénéficient de vues waterfront, d'autres donnent sur la terrasse de piscine aménagée au niveau du podium.

# Notes sur les spécifications

Les intérieurs ne sont pas meublés. Les cuisines sont équipées de cabinetry base et supérieur en MDF laminé avec plans de travail en surface solide et crédences en verre. Les salles de bains et cuisines utilisent des plafonds en gypse, les espaces de vie et chambres ont un plâtre de ciment avec finition peinte. Les balustrades combinent des panneaux en verre avec des rampes en métal poudré, et toutes les fenêtres ont des cadres en aluminium double vitrage. La spécification se situe à une norme fonctionnelle et intermédiaire plutôt que dans le territoire des finitions sur mesure du segment prime de Dubaï.

Les charges de copropriété sont projetées à AED 10 à 11 par pied carré annuellement, raisonnables pour une adresse waterfront avec infrastructure d'équipements partagés.

# Équipements au sein du développement

La liste des équipements de Citrine Residence est compacte: une salle de sport, des piscines réservées aux adultes et aux enfants, et une aire de jeux dédiée. La terrasse du podium accueille les installations de piscine, situées dans un environnement aménagé faisant face à l'eau.

Le plan directeur plus large de Maryam Island étend considérablement l'offre, avec le commerce de détail et la restauration de la promenade fournissant la couche de style de vie quotidienne que le bâtiment lui-même n'a pas besoin de reproduire en interne.

# Localisation à Sharjah avec accès direct à Dubaï

Maryam Island se connecte à Al Taawun Road et Al Ittihad Road, les deux artères qui lient Sharjah à Dubaï et aux émirats du nord. L'aéroport international de Dubaï est à 8,4 km de l'île, un avantage significatif pour les acheteurs qui voyagent fréquemment. Al Arab Mall se trouve à 1,7 km; Al Khan Beach est à 2,8 km. Maryam Park, à 2,3 km, offre l'espace vert le plus proche, et Alhanan Nursery est à 1,8 km du site, pertinent pour les familles avec jeunes enfants.

Downtown Dubai, à 25,9 km, est un trajet direct par la route, bien que le trafic aux heures de pointe sur Al Ittihad Road soit une variable que les acheteurs doivent honnêtement prendre en compte.

# Qui convient ce projet et sa place sur le marché

Citrine Residence s'adresse à un acheteur spécifique: quelqu'un qui veut vivre en waterfront sans payer les prix de Dubai Marina ou Palm Jumeirah, valorise la proximité de l'aéroport international de Dubaï, et peut absorber un calendrier d'achèvement s'étendant jusqu'au début 2027. Le marché de Sharjah a historiquement attiré les résidents du CCG recherchant des surfaces plus grandes à des coûts par pied carré plus faibles, et les tailles trois chambres ici, commençant à 1 765 pieds carrés, reflètent cet appétit.

Pour les investisseurs, le compte séquestre (0012035440018) est enregistré et la construction est en cours, ce qui réduit le risque réglementaire inhérent aux achats sur plan en phase antérieure. Le projet est actuellement épuisé via JRE, bien que les unités comparables au sein du plan directeur de Maryam Island restent à surveiller à mesure que les achèvements approchent et que le marché de la revente commence à prendre forme.