Celeste Heights

Celeste Heights est un développement résidentiel de Zimaya Properties en bordure d'Al Furjan, une communauté mid-rise établie dans le corridor sud-ouest de Dubaï. Composé de deux bâtiments sur huit étages, avec des niveaux de soubassement et de toiture accueillant les principaux étages d'équipements, il offre des appartements de deux et trois chambres dont l'achèvement est prévu au troisième trimestre 2027.

# Les bâtiments et leur position à Al Furjan

Al Furjan se situe entre Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road, une localisation qui la maintient accessible sans la placer au cœur du tissu urbain plus dense de Dubaï. La communauté couvre environ 560 hectares et mélange des villas avec des immeubles résidentiels bas à mid-rise, lui donnant un tissu résidentiel plus calme que les tours bordant Dubai Marina ou JBR au nord-ouest.

Celeste Heights occupe ce cadre comme deux bâtiments plutôt qu'un seul, une décision qui maintient les volumes plus bas et permet à l'espace d'équipements de s'étendre correctement à travers les niveaux de soubassement et de toiture partagés. La construction est en cours, avec un progrès d'achèvement d'environ neuf pour cent selon les dossiers actuels. L'arrangement architectural alterne les dispositions d'étages à travers les huit étages, produisant neuf configurations d'unités distinctes à travers les deux bâtiments.

# Résidences, dispositions et spécification

Le projet liste cinq unités dans son inventaire actuel, variant de 1 189 pieds carrés à 4 757 pieds carrés en taille, et de AED 1 685 000 à AED 3 152 500 en prix demandé. Cette répartition reflète une gamme véritable de produits plutôt qu'une variation superficielle.

# Appartements de deux chambres

Les formats de deux chambres s'étendent d'environ 1 190 pieds carrés à 2 365 pieds carrés, avec des prix entre AED 1 685 000 et AED 2 012 750. Les plus grandes unités de deux chambres, à 2 365 pieds carrés, représentent une augmentation significative de la surface, à peu près le double de la configuration de niveau d'entrée, ce qui suggère des dispositions duplex ou biaxiales plutôt que des appartements empilés standard, bien que les acheteurs doivent confirmer les configurations exactes directement.

# Appartements de trois chambres

L'unique unité de trois chambres dans l'inventaire actuel mesure 4 757 pieds carrés à AED 3 152 500. À cette échelle, l'appartement se situe dans le territoire penthouse ou étage supérieur premium pour le district. Les cuisines dans tout le développement sont équipées; le reste de la résidence est livrée non meublée, donnant aux acheteurs la possibilité de spécifier leurs propres intérieurs. Les charges de copropriété sont fixées à AED 15 par pied carré par an.

# Équipements à travers le soubassement et la toiture

Les étages supérieurs accueillent la plupart des équipements pour résidents. Une piscine à débordement et un salon de plage ancrageront le programme extérieur, accompagnés d'une caractéristique de rideau de pluie. Un pont de yoga et une salle de gym répondent au fitness, tandis que la zone de barbecue et le salon pour fêtes donnent aux résidents des espaces pour un usage plus social. Un espace de co-working et le ping-pong plus une aire de jeux pour enfants complètent la liste. Le positionnement sur la toiture signifie que la plupart de ces espaces bénéficient de dégagements ouverts sur le quartier environnant de faible hauteur.

# Connexions au-delà de la communauté

Zone M Park se trouve à 1,3 km, et Chubby Cheeks Nursery Furjan à 1,6 km du développement, rendant l'adresse pratiquement fonctionnelle pour les familles. Al Furjan Pavilion West, l'un des centres commerciaux de la communauté, est à 3,1 km. Marina Beach est à 14 km du site, Downtown Dubai et l'aéroport international Al Maktoum se situent tous les deux dans les 30 km. Ce dernier est significatif pour les acheteurs qui suivent l'expansion aéronautique à long terme de Dubaï, car Al Maktoum devrait croître considérablement en capacité au cours de la prochaine décennie.

# Qui convient à Celeste Heights et où elle se situe sur le marché

À moins de AED 1 500 par pied carré pour les unités de deux chambres de niveau d'entrée, Celeste Heights se positionne dans le segment abordable du marché freehold de Dubaï sans recourir à des micro-appartements. L'unité de deux chambres à 1 190 pieds carrés a une utilité domestique véritable; la variante de 2 365 pieds carrés offre un espace qui passerait sans commentaire dans une ville européenne à plusieurs fois le prix.

Pour les acheteurs qui privilégient le potentiel de rendement aux côtés du confort du propriétaire-occupant, Al Furjan a un marché locatif fonctionnant entraîné par des locataires corporatifs et familiaux qui veulent une adresse plus calme avec un bon accès routier. Le calendrier du troisième trimestre 2027, combiné avec une figure de progrès de construction de neuf pour cent, place ceci fermement dans la catégorie sur plan, comportant les mises en garde standard autour du risque de livraison. La référence de compte séquestre (019500000737) est vérifiable publiquement à travers le Département des terres de Dubaï, qui fournit une couche de base de protection des paiements selon les réglementations des EAU pour la vente sur plan. Les acheteurs avec un horizon à moyen terme de trois à quatre ans et une préférence pour l'espace sur le prestige de l'adresse trouveront la proposition simple à évaluer.