Beverly Gardens

Beverly Gardens est un immeuble résidentiel de HMB Homes Real Estate Development, situé à Discovery Gardens et prévu pour achèvement au Q2 2026. Actuellement à 42 % d'achèvement, le projet offre des studios et des appartements à deux chambres dans une seule tour, avec des charges de copropriété projetées à 14 à 15 AED par pied carré.

# La tour et sa position à Discovery Gardens

Discovery Gardens se situe dans le corridor résidentiel ouest qui s'étend entre Sheikh Zayed Road et l'axe Expo City, une zone qui a régulièrement attiré des propriétaires-occupants et des investisseurs à long terme attirés par le relatif accessibilité et l'infrastructure établie. Beverly Gardens occupe ce cadre comme un développement boutique : un immeuble unique avec, selon les chiffres enregistrés, deux unités restantes au moment de la mise sous presse, ce qui suggère que le schéma s'est vendu rapidement dans sa phase sur plan.

L'architecture s'articule autour d'une façade dominée par le verre, la lumière naturelle étant utilisée comme élément de conception structurel plutôt que comme un après-coup. Le compte séquestre 200794709 est enregistré auprès de l'Agence de réglementation de l'immobilier de Dubaï, et les progrès de la construction se situent à un peu plus de 42 % avant l'objectif de livraison mi-2026.

# Résidences, plans d'étage et spécification

La composition d'unités est compacte mais considérée. Les studios sont dimensionnés à 450 pieds carrés, au prix de 825 000 AED. Les appartements à deux chambres atteignent 1 192 pieds carrés, avec un point de prix de 1 825 000 AED. L'économie au pied carré est compétitive pour un produit en pleine propriété dans cette partie de Dubaï, bien que les acheteurs doivent noter que les résidences sont livrées non meublées.

La spécification intérieure s'inspire de matériaux naturels dans toute la structure, avec un accent sur les tons chauds et les lignes épurées. Les cuisines sont équipées en standard.

# Commodités et le cas de la vie communautaire

Le programme de commodités dépasse ce que l'échelle du bâtiment pourrait suggérer. Une piscine à débordement et un cinéma en plein air sur le toit sont les inclusions phares. L'ajout plus inhabituel est une retraite apaisante avec des jeux d'eau et un espace feu de camp, qui reflète un changement plus large dans le développement résidentiel de Dubaï vers une programmation extérieure orientée vers le bien-être.

La liste restante couvre une salle de sport entièrement équipée, un court de padel, des aires de barbecue, une piste pour joggeurs et une aire de jeu dédiée pour les enfants. Pour un schéma d'immeuble unique, la gamme est large et elle s'adresse à la fois au résident actif et à celui qui recherche un espace extérieur plus tranquille.

# Accès et le quartier environnant

Discovery Gardens se connecte à Sheikh Zayed Road, plaçant les résidents à portée pratique de Dubai Marina, Jebel Ali et, via la ligne rouge du métro, du réseau urbain plus large. La station de métro Ibn Battuta Mall se trouve à proximité. Les bandes commerciales marchables et les options de restauration établies du quartier signifient que les courses quotidiennes ne nécessitent pas une voiture, un avantage pratique pour les résidents qui voyagent fréquemment ou qui préfèrent une dépendance plus faible aux transports privés.

Le corridor Expo City, qui continue d'attirer les locataires commerciaux et les occupants institutionnels suite à l'Exposition universelle 2021, ajoute un facteur de demande à moyen terme pour le marché locatif dans les environs immédiats.

# Pour qui Beverly Gardens convient et où elle se situe dans le marché actuel

Avec le projet vendu, Beverly Gardens est principalement pertinent pour les acheteurs du marché secondaire ou les investisseurs suivant le cycle de livraison avant le Q2 2026. La structure tarifaire, studios à 825 000 AED et deux chambres à 1 825 000 AED, la positionne comme un point d'entrée accessible pour les acheteurs du Royaume-Uni, d'Europe et d'Asie du Sud qui allouent une portion d'un portefeuille diversifié à la propriété résidentielle de Dubaï plutôt que de faire un achat résidence principale.

La bande de frais de copropriété de 14 à 15 AED par pied carré vaut le coup d'être prise en compte dans les calculs de rendement, bien qu'elle se situe dans une plage normale pour un bâtiment avec une terrasse d'équipement complète. Pour les investisseurs axés sur le corridor locatif intermédiaire, la combinaison de localisation, de spécification et de calendrier de livraison fait de Beverly Gardens un projet valant la peine de suivre jusqu'à achèvement.