Bab Al Qasr Garden Residence 66

Bab Al Qasr Garden Residence 66 est un immeuble résidentiel meublé signé Burtville Developments à Masdar City, Abu Dhabi, comprenant 240 appartements traversant les configurations deux-chambres, trois-chambres, quatre-chambres et cinq-chambres, avec achèvement programmé pour Q2 2029.

# L'immeuble et sa position à Masdar City

Masdar City occupe une position délibérée dans le tissu métropolitain d'Abu Dhabi : un quartier planifié conçu autour d'infrastructure bas-carbone, de rues prioritaires aux piétons et d'espaces publics ombragés qui réduisent la dépendance au transit climatisé. Le quartier se situe à peu près 7 kilomètres de l'aéroport international Zayed, le situant à la lisière du couloir de croissance d'Abu Dhabi plutôt qu'au sein de son centre historique.

Garden Residence 66 est un immeuble unique au sein de ce cadre. À 240 unités, c'est une taille moyenne selon les normes d'Abu Dhabi, assez large pour soutenir un programme d'aménités complet mais assez compact pour éviter l'anonymat d'une tour de 600 unités. La grille de Masdar City impose sa propre discipline architecturale : commerce au rez-de-chaussée, connectivité piétonne et une forte relation entre les bâtiments et l'espace ouvert partagé. Le projet se situe au sein de cette logique plutôt que contre elle.

# Résidences, plans et finition

L'immeuble offre des maisons deux, trois, quatre et cinq-chambres. Les appartements deux-chambres s'étendent largement, avec des tailles d'environ 1 060 pieds carrés à 1 455 pieds carrés et prix de AED 2 145 000 à AED 2 545 000. Les unités trois-chambres s'étendent d'approximativement 1 419 pieds carrés à 2 923 pieds carrés, affichées entre AED 2 335 000 et AED 3 135 000. Les maisons quatre-chambres se situent largement entre 1 808 et 3 798 pieds carrés, avec affichage de AED 2 650 000 à AED 3 650 000. Les résidences cinq-chambres atteignent jusqu'à 3 294 pieds carrés, affichées de AED 4 035 000 à AED 4 435 000.

Toutes les unités sont livrées entièrement meublées.

La palette de finition s'inspire de marbre foncé, marbre blanc, parqueterie, lambris et papier peint, avec des cuisines qui arrivent entièrement équipées. Les marques citées par le promoteur incluent THE One, Roca, Siemens et Samsung. Les hauts plafonds figurent partout, et chaque résidence inclut un jardin privé ou espace extérieur.

# Aménités traversant l'immeuble

L'ensemble d'aménités couvre une gamme significative. Au niveau supérieur de l'immeuble, une piscine intérieure sur le toit ancre l'offre loisir. Le centre de bien-être incorpore un sauna et spa. Il y a des installations dédiées pour enfants : à la fois des aires de jeux intérieure et extérieure, plus des piscines enfants. L'infrastructure sociale inclut une pelouse amphithéâtre, zone barbecue, sièges pavillon et un salon intérieur. Une juice bar et des boutiques de détail servent les besoins quotidiens sans exiger que les résidents quittent la parcelle.

La piste de jogging et réflexologie et le jardin communautaire adressent l'accent plus large du quartier sur la vie active, en plein air.

Les charges de copropriété sont affichées à AED 16 à AED 18 par pied carré annuellement, une gamme qui reflète la profondeur de la provision d'aménités.

# Connectivité et le voisinage environnant

Masdar City Central Park se situe à 0,8 kilomètre de l'immeuble. My City Centre Masdar, l'ancre commerciale du quartier, est à 0,9 kilomètre. GEMS Founders School Masdar City est à 1,5 kilomètre, un chiffre pertinent pour les acquéreurs famille évaluant la proximité d'école à pied ou vélo.

Al Zeina Beach on Al Raha est à six kilomètres du site, accessible en voiture. L'aéroport international Zayed, à 7,1 kilomètres, est l'atout logistique le plus significatif : le hub international principal d'Abu Dhabi est effectivement un court trajet, et l'expansion de capacité continue de l'aéroport renforce l'attrait à long terme du quartier.

# À qui ce immeuble convient et où il se situe sur le marché

Garden Residence 66 est positionné pour les acquéreurs qui veulent l'exposition Abu Dhabi à un niveau de prix en dessous du stock littoral premium du capital. Un appartement deux-chambres meublé à AED 2,1 millions à AED 2,5 millions dans un quartier planifié, bas-densité à 7 kilomètres de l'aéroport présente un calcul différent d'une unité comparable à Saadiyat ou Al Raha Beach, où les valeurs foncières portent une prime plus raide.

Le forfait entièrement meublé réduit la friction pour les acquéreurs internationaux achetant à distance ou pour les investisseurs axés rendement qui entendent laisser à partir de livraison. L'achèvement Q2 2029 donne aux acquéreurs une piste off-plan de quatre ans. Le statut vente actuellement épuisée indique que le marché a déjà traversé l'inventaire disponible, donc le suivi du marché secondaire ou suivi de divulgation du promoteur devient l'étape pertinente suivante pour les parties intéressées.

L'identité de Masdar City comme quartier axé durabilité, piétonnier attire spécifiquement les acquéreurs d'Europe du Nord et d'Asie qui placent du poids sur les données d'urbanisme parallèlement aux fondamentaux de propriété.