Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51 se situe au sein du district d'Al Raha Beach d'Abu Dhabi, développé par Burtville Developments. Le projet comprend deux bâtiments et 108 résidences entièrement meublées, allant des appartements deux chambres aux unités cinq chambres, actuellement en construction avec des ventes ouvertes.

# Deux bâtiments sur le waterfront d'Abu Dhabi

Al Raha Beach est l'une des adresses plan maître les plus réfléchies d'Abu Dhabi, structurée autour de quatre précintes distincts : Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera et Al Zeina. Residence 51 occupe une position face à la mer au sein de ce cadre, l'orientation des deux bâtiments étant conçue pour maximiser les vues sur l'eau à travers les unités.

Le développement est compact selon les normes d'Abu Dhabi. À 108 résidences réparties sur deux bâtiments, il évite l'anonymat que les schémas plus grands peuvent produire. Cette échelle convient aux acquéreurs qui souhaitent une communauté résidentielle définie plutôt qu'un bloc tour adjacent à l'hôtel.

La construction a commencé, la date d'achèvement restant à être confirmée par le promoteur.

# Résidences, dispositions et gamme de dimensions

Le mélange d'unités s'étend de deux, trois, quatre et cinq chambres, avec des surfaces variant d'environ 1 766 pieds carrés au point d'entrée à 4 660 pieds carrés au sommet de la gamme. Cette amplitude accommode tant les acquéreurs cherchant une deuxième résidence serrure-et-laisse que ceux intendant une résidence principale avec de la place pour la vie familiale.

# Tarification par catégorie de chambre

Les appartements deux chambres sont tarifés à partir de AED 3 760 000, avec des dimensions entre 1 766 et 2 744 pieds carrés. Les résidences trois chambres vont de AED 4 650 000 à AED 5 450 000, couvrant 1 961 à 3 330 pieds carrés. Les unités quatre chambres occupent la bande AED 5 460 000 à AED 6 260 000, avec des empreintes variantde 2 506 à 4 168 pieds carrés selon la disposition. Les résidences cinq chambres, les plus grandes disponibles, sont tarifées à partir de AED 6 620 000 à AED 6 710 000, avec des dimensions atteignant jusqu'à 4 660 pieds carrés.

Toutes les résidences sont livrées entièrement meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 14 à 16 AED par pied carré annuellement.

# Équipements à travers les deux bâtiments

La provision d'équipements est orientée autour de la vie extérieure et du waterfront. Une piscine entrée plage ancre l'offre d'eau du rez-de-chaussée, complétée par une piscine standard, une piscine pour enfants et des cabanes piscine privées. La zone de seating du waterfront étend l'espace utilisable au-delà des terrasses piscine.

La provision de fitness couvre un gym intérieur, des stations fitness extérieures, une piste de jogging, des courts multi-sports et une zone dédiée yoga et méditation. L'infrastructure sociale comprend un salon des résidents, une zone BBQ et un cinéma extérieur. Il y a également une aire de jeux pour enfants.

La liste est fonctionnelle plutôt que performante. Aucune revendication n'est faite pour des salons du ciel en terrasse ou des installations spa de marque au-delà de ce que le planning d'équipements confirmé montre.

# Al Raha Beach : position et connectivité

Al Raha Beach se situe le long du littoral septentrional d'Abu Dhabi, positionnée entre le noyau urbain de la capitale et l'aéroport international d'Abu Dhabi. Les quatre sous-communautés du précinte partagent les installations de boutiques, restauration et clubs, ce qui donne aux résidents l'accès à une gamme plus large de services que ce qu'un bâtiment isolé fournirait typiquement.

Les connexions routières relient la zone directement aux corridors de Sheikh Zayed Road et à l'émirat plus large. Pour les acquéreurs divisant le temps entre Abu Dhabi et Dubaï, la proximité de l'aéroport est une considération pratique, pas simplement un point de parlure de localisation.

# Le cas d'acheteur à ce point de tarification

La structure de tarification place Residence 51 dans un segment du marché d'Abu Dhabi où la concurrence est relativement mince. Des appartements entièrement meublés face à la mer au sein d'une communauté waterfront gérée entre AED 3,76 million et AED 6,71 million attirent un profil spécifique : les acquéreurs du CCG consolidant les actifs de mode de vie à travers les émirats, les acquéreurs européens et britanniques cherchant une base meublée avec une optionnalité de location, et les investisseurs asiatiques suivant le marché résidentiel graduellement internationalisant d'Abu Dhabi.

L'éventail de charges de copropriété de 14 à 16 AED par pied carré vaut le coup d'être factorisé dans les calculs de coût total de propriété à cette dimension. Sur une unité de 3 000 pieds carrés, cela s'élève à AED 42 000 à AED 48 000 annuellement. Ce n'est pas inhabituel pour le stock waterfront, mais c'est un chiffre à tenir contre les développements comparables avant de s'engager.

La progression de la construction se situe à environ un pour cent au moment de la rédaction. Les acquéreurs entrant à ce stade portent le risque de livraison en échange d'un tarif qui reflète la position précoce sur la chronologie de la construction.