Bab Al Qasr Residence 77

Bab Al Qasr Residence 77 est un développement résidentiel en bord de mer par Burtville Developments, situé sur l'île Al Reem à Abu Dhabi. Une unique tour s'élevant d'un socle paysagé, elle est actuellement en prévente avant une livraison prévue en décembre 2031, proposant cinq résidences tarifiées entre 2,37 millions AED et 6,7 millions AED.

# La Tour et Sa Position sur l'Île Al Reem

L'île Al Reem se situe juste au large de la côte nord-est d'Abu Dhabi, un quartier qui a absorbé des investissements importants au cours de la dernière décennie et accueille désormais certaines des adresses résidentielles les plus reconnaissables de la capitale. L'île combine une densité de hauts immeubles avec un accès aux berges, un appariement qui convient aussi bien aux propriétaires-occupants qu'aux investisseurs en quête de demande locative de la part de professionnels et de familles qui souhaitent la proximité de la ville sans y vivre.

Burtville Developments a placé Residence 77 à la bordure bord de mer du site Bab Al Qasr. Le projet fonctionne comme un seul bâtiment, compact en nombre d'unités avec cinq résidences, ce qui lui confère une distinction que les programmes multi-tours plus grands n'offrent pas : un degré d'intimité difficile à fabriquer à grande échelle.

La tour s'élève d'un socle d'équipements multi-niveaux encadré par des terrains paysagés, avec un circuit extérieur de 600 mètres traçant le périmètre.

# Les Résidences, Les Plans et Les Finitions

Les cinq logements varient de 875 à 3 000 pieds carrés, couvrant des formats d'appartement et de duplex. Les plans sur un seul niveau et à deux niveaux sont disponibles, offrant aux acheteurs un choix réel entre l'efficacité compacte et quelque chose se rapprochant davantage d'une maison dans le ciel.

Chaque résidence est livrée entièrement meublée. La spécification inclut des planchers en parquet, des appareils électroménagers Siemens, des sanitaires Roca, une technologie domestique Samsung, et des meubles de THE One. Ce sont des choix d'approvisionnement définis plutôt que des références vagues à des matériaux haut de gamme, et ils définissent une base cohérente dans toutes les unités.

Pour les acheteurs achetant comme investissement, la livraison clés en main élimine les frictions liées à l'aménagement et à l'approvisionnement, ce qui importe particulièrement pour ceux basés en dehors des ÉAU.

# Équipements et Infrastructure de Villégiature

Le développement se concentre sur un bâtiment d'équipements dédié plutôt que de répartir les installations dans un hall ou un seul étage de toit. Ce choix structural crée plus d'espace utilisable et sépare le bien-être quotidien des quartiers d'habitation.

# Ce que l'offre d'équipements inclut

Une piscine à débordement sur le toit avec vues sur la mer et l'horizon constitue le point fort des étages supérieurs. En dessous, il y a un étage de bien-être complet couvrant une salle de sport, des bains de vapeur et saunas, et des espaces yoga, aux côtés d'une bibliothèque de co-travail. À l'extérieur, le socle accueille des terrasses de cabanas, des salons foyer, des terrasses barbecue, un terrain de padel, un jardin en hauteur, et une piste de course. Les aires de jeux pour enfants et l'accès direct à la plage complètent le tableau.

Le circuit extérieur de 600 mètres est un détail pratique. Cette distance est suffisante pour une course matinale significative sans quitter les terrains du bâtiment.

# L'Emplacement et le Contexte d'Al Reem Island

Al Reem Island offre aux résidents un accès rapide au district central des affaires d'Abu Dhabi, qui se situe de l'autre côté d'une courte chaussée. L'infrastructure de l'île elle-même s'est considérablement développée : le commerce de détail, la santé, les écoles, et les promenades en bord de mer sont établis plutôt que promis.

La planification du développement urbain d'Abu Dhabi continue d'étendre la connectivité d'Al Reem, avec des parcs supplémentaires et une infrastructure de transport en préparation. Pour les acheteurs concentrés sur l'appréciation du capital à long terme, cette trajectoire importe autant que le bâtiment lui-même.

# Ce que Ce Projet Offre à un Type Spécifique d'Acheteur

Cinq résidences dans une unique tour bord de mer est une configuration inhabituelle pour Abu Dhabi. Le projet ne concurrence pas les complexes résidentiels à grande échelle où les espaces communs sont partagés par des centaines d'unités. Il concurrence, plutôt, avec des adresses de prestige où le rapport résident-équipements est délibérément favorable.

La gamme de prix, 2,37 millions à 6,7 millions AED, positionne le projet de manière accessible au niveau d'entrée tout en atteignant le territoire qui attire les acheteurs en quête d'un actif meublé et générateur de revenus dans la capitale. La livraison en 2031 donne aux premiers acheteurs le temps de planifier, et l'étape de prévente signifie que le prix reflète ce délai de départ.

Pour un acheteur international privilégiant Abu Dhabi plutôt que Dubai, souvent pour des raisons de calme relatif, de rendements locatifs plus solides dans certains segments, ou de proximité avec des employeurs et institutions spécifiques, Residence 77 présente une option contenue et bien spécifiée avec une adresse bord de mer définie.