Bab Al Qasr Canal View Residence 22

Bab Al Qasr Canal View Residence 22 est situé au sein du quartier riverain Al Raha Beach à Abu Dhabi, développé par Burtville Developments. L'immeuble est un projet résidentiel entièrement meublé de onze unités, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029.

# L'immeuble et sa position le long du canal

Al Raha Beach est l'une des adresses riveraines d'Abu Dhabi les plus délibérément composées, organisée en quatre quartiers: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera et Al Zeina. Canal View Residence 22 s'oriente vers l'eau, avec des façades vitrées conçues pour encadrer les vues sur le canal à travers la majorité de ses onze résidences.

L'immeuble se dresse comme une structure autonome. Avec onze unités, l'échelle est volontairement contenue. Cette retenue est, en pratique, une caractéristique: les petits immeubles résidentiels dans les communautés riveraines offrent généralement des halls plus calmes, des démographies de propriétaires plus stables et des charges de copropriété plus faciles à gérer collectivement. Ici, la charge de copropriété projetée s'élève à 16-18 AED par pied carré annuellement.

La construction est en cours, avec la remise des clés prévue pour le deuxième trimestre 2029.

# Résidences, plans et spécification

La gamme d'unités s'étend des appartements deux chambres aux maisons cinq chambres, avec des superficies allant de 1 272 pieds carrés pour les plus petits jusqu'à un peu plus de 3 029 pieds carrés pour les plus grandes configurations cinq chambres.

Les unités deux chambres sont tarifées à 3 130 000 AED. Les résidences cinq chambres s'échelonnent plus largement, de 4 990 000 à 5 510 000 AED selon la configuration d'étage et l'orientation, les superficies variant entre environ 1 842 et 3 029 pieds carrés selon les configurations disponibles.

Toutes les unités sont livrées entièrement meublées. La spécification du développeur fait référence à des équipements de Hansgrohe, Siemens et Samsung, aux côtés de meubles de The One.

# Équipements sur site

L'offre d'équipements couvre les éléments fondamentaux attendus à ce point de prix. Des piscines, des clubs de fitness et un sauna répondent aux besoins de fitness et de récupération. Une piste de jogging, une aire de jeu pour enfants et des zones barbecue avec pergolas fournissent un certain niveau d'infrastructure sociale extérieure. Des points de recharge pour véhicules électriques sont inclus dans l'immeuble.

La liste est ciblée plutôt qu'exhaustive, ce qui convient à un immeuble de onze unités. Les programmes d'équipements sur-construits dans les petits immeubles résidentiels ont tendance à gonfler les charges de copropriété sans livrer d'utilité proportionnée.

# Proximité de l'aéroport, des plages et de l'infrastructure quotidienne

Al Muneera Beach Plaza se situe à 400 mètres de l'immeuble, fournissant un accès immédiat aux commerces et restaurants le long de la promenade riveraine. Odyssey Nursery à Al Muneera est à moins d'un demi-kilomètre, une considération pratique pour les familles avec jeunes enfants.

Al Zeina Beach est accessible en 2,6 kilomètres. L'aéroport international Zayed se situe à 5,1 kilomètres du développement, un avantage significatif pour les acheteurs qui se déplacent régulièrement entre Abu Dhabi et les destinations internationales. Masdar City, quartier technologique et développement durable d'Abu Dhabi, est à 3,2 kilomètres à l'est.

Le réseau routier le long d'Al Raha Beach se connecte facilement aux quartiers des affaires centraux d'Abu Dhabi et au corridor autoroutier de Dubaï.

# Pour qui convient cet immeuble et où il se situe sur le marché

Canal View Residence 22 est un produit concentré: onze résidences meublées dans un immeuble livré d'ici 2029 sur un front de mer établi d'Abu Dhabi. Ce n'est pas un lancement en bloc important sur plan; l'inventaire était limité dès le départ, et l'immeuble est maintenant considéré comme vendu. Pour les acheteurs qui ont manqué l'allocation, le marché secondaire à la livraison sera intéressant à suivre. Les maisons cinq chambres à Al Raha Beach de deux à trois mille pieds carrés, meublées et face au canal, occupent un segment où la demande de location long terme des locataires corporatifs et diplomatiques à Abu Dhabi a historiquement été constante. La proximité de l'aéroport renforce ce cas. Les investisseurs orientés vers le rendement plutôt que l'appréciation du capital à court terme trouveront le profil cohérent, à condition que les budgets de charges de copropriété soient modelés soigneusement par rapport à la figure de 16-18 AED par pied carré dès le départ.