Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 est un immeuble résidentiel de hauteur intermédiaire signé NABNI, situé à Al Furjan en limite ouest de Dubaï, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026.

# L'immeuble et sa position dans Al Furjan

Al Furjan s'étend entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, une localisation qui la maintient suffisamment proche de Dubai Marina pour conserver une atmosphère urbaine, tout en échappant à la densité caractéristique de ce quartier. Le secteur est à dominante résidentielle, composé d'un mélange de villas, de maisons de ville et d'immeubles d'appartements ordonnés autour d'allées paysagées et d'espaces verts communautaires. C'est le type de quartier qui attire autant les familles et propriétaires-occupants que les investisseurs.

Avenue Residence 8 est un immeuble unique. Avec un taux d'avancement des travaux de 3,47 % au moment de la rédaction, le projet est encore en phase initiale, la remise des clés étant prévue pour le dernier trimestre de 2026. NABNI a positionné ce projet comme un produit résidentiel contemporain pour le marché d'Al Furjan, plutôt qu'une tour emblématique destinée aux segments de Dubai Marina ou Downtown.

# Résidences : configurations et finitions

Les résidences disponibles vont d'environ 1 866 à 1 868 pieds carrés, ce qui les positionne clairement dans la catégorie des grands appartements pour cette partie de Dubaï. Les prix s'échelonnent entre 2,7 millions et 2,725 millions AED, une fourchette relativement étroite qui reflète une cohérence de produit sur l'ensemble de l'immeuble.

Les cuisines sont équipées en standard. Au-delà de cela, les résidences sont livrées vides, ce qui convient aux acheteurs qui préfèrent définir leurs propres finitions intérieures. Les documents de référence du promoteur mentionnent des appareils intégrés, des influences de design d'inspiration italienne et des fenêtres du sol au plafond. Les charges de copropriété sont estimées à 11 à 13 AED par pied carré annuellement, sensiblement conformes aux immeubles de gamme intermédiaire comparables du quartier.

# Équipements au sein du programme

L'offre d'équipements de l'immeuble est modeste mais pratique. Une piscine et une salle de sport intérieure répondent aux besoins de bien-être. Une aire de jeux pour enfants extérieure et des espaces de loisirs généraux complètent les zones communes.

Il n'y a aucune référence à un spa, un espace de coworking, un socle commercial ou un service de conciergerie dans les informations confirmées. Les acheteurs espérant un ensemble complet d'équipements similaire à celui d'une tour du Downtown devraient calibrer leurs attentes en conséquence. Ce que propose l'immeuble est fonctionnel et axé sur la famille plutôt que de style centre de villégiature.

# Connexions avec le reste de la ville

Arcadia Global School se trouve à moins d'un kilomètre de l'immeuble, un détail significatif pour les familles ayant des enfants d'âge scolaire. L'espace vert communautaire de Jumeirah Park se situe à environ quatre kilomètres. Crown Mall est à environ six kilomètres, Marina Beach approximativement 7,4 kilomètres.

Le Downtown Dubai et l'aéroport international Al Maktoum sont tous les deux à environ 29 kilomètres du site. Cette distance place Al Furjan plus proche en esprit et en temps de trajet du nouvel aéroport et d'Expo City Dubai qu'au centre-ville historique. La station Al Furjan Metro, sur l'extension Route 2020 de la ligne rouge, fournit une connexion sans voiture vers Dubai Marina et, à terme, l'ensemble du réseau.

# Ce que cet immeuble représente pour un profil d'acheteur spécifique

Avenue Residence 8 n'est pas tarifée ou positionnée pour l'investisseur spéculatif qui recherche un rendement rapide sur un petit format d'appartement. La taille des résidences, la proximité des écoles, le caractère du quartier et le niveau des charges de copropriété pointent tous vers un utilisateur final ou une détention à long terme : une famille s'installant en provenance d'Europe ou du CCG, ou un investisseur à la recherche d'un grand format d'appartement dans une communauté établie, à dominante résidentielle.

Le projet dispose d'un compte séquestre (0405913832602), une exigence réglementaire standard à Dubaï mais qu'il vaut la peine de confirmer indépendamment avant d'engager des fonds, compte tenu de l'étape précoce de la construction. À moins de 2,75 millions AED pour près de 1 867 pieds carrés, le prix au pied carré est compétitif par rapport aux livrables comparables à Al Furjan, bien que les acheteurs doivent peser cela contre l'attente de deux ans pour la livraison.