Avenue Residence 6

Avenue Residence 6 est un immeuble d'appartements résidentiels signé NABNI Developments, situé à Al Furjan et programmé pour la remise en Q4 2025. Le projet est actuellement à environ 61 pour cent d'avancement, tous les lots étant déjà vendus.

# La tour et sa position à Al Furjan

Al Furjan se situe dans la ceinture ouest de Dubaï, un quartier résidentiel de densité moyenne qui s'est considérablement développé au cours de la dernière décennie. La communauté s'étend sur environ 560 hectares et rassemble villas et immeubles d'appartements sur une gamme de registres architecturaux, allant des références de cour arabe aux formes de bloc contemporaines. Avenue Residence 6 occupe un seul immeuble dans ce tissu urbain.

L'attrait de la région est partiellement géographique. Il borde le réseau artériel reliant Dubai Marina et Jumeirah Beach Residence au nord, tandis que Sheikh Zayed Road fournit un corridor rapide vers Downtown Dubaï et l'aéroport. Pour les acheteurs qui ont besoin de la proximité avec la bande côtière de loisirs de Dubaï sans la densité et la tarification de Marina lui-même, Al Furjan représente une position intermédiaire pratique.

# Résidences : spécification et finition

Les informations publiées par le promoteur décrivaient 96 résidences dans l'immeuble, aménagées avec des matériaux fabriqués en Italie partout. Les appareils et garnitures incluent les lustres et les accessoires de marque Tooy finis en tons or. Les cuisines sont équipées d'appareils encastrés Siemens.

La spécification se situe clairement au haut de ce que Al Furjan offre généralement. L'approvisionnement en Italie pour les matériaux de finition et une marque d'éclairage nommée sont des détails généralement réservés aux projets plus proches des codes postaux côtiers privilégiés. Pour un quartier résidentiel de densité moyenne, ce positionnement est délibéré.

Les superficies précises des unités et les distributions ne sont pas publiées dans les données confirmées de JRE au moment de la rédaction.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre d'équipements est ciblée plutôt qu'étendue. Les résidents ont accès à une piscine ainsi qu'à une piscine distincte pour enfants, un centre de remise en forme, une aire de jeux pour enfants et une aire de barbecue.

La liste est délibérément résidentielle en caractère. Il n'y a pas d'installations de co-working, pas de café de lobby, pas de services de conciergerie sur le dossier public. Ce qui est disponible couvre les exigences essentielles d'un ménage avec enfants, sans les frais d'exploitation d'un plus grand pont d'équipements de style hôtel.

Les charges de copropriété sont projetées à 12 à 14 AED par pied carré annuellement.

# Connectivité et le quartier environnant

Al Furjan se connecte au réseau du métro de Dubaï, donnant aux résidents une option sans voiture vers Dubai Marina et, via correspondance, les itinéraires Red et Green Lines plus larges. L'accès à Sheikh Zayed Road signifie que Business Bay et Downtown Dubaï sont accessibles en 25 à 30 minutes en dehors des heures de pointe.

La communauté environnante comprend les centres commerciaux, les parcs aménagés, et les pistes de vélo et de jogging entretenues dans le plan directeur.

# À qui le projet convient, et où il se situe sur le marché

Avenue Residence 6 s'adresse à un profil d'acheteur courant parmi les acheteurs internationaux entrant à Dubaï pour la première fois : les ménages à la recherche d'un appartement bien spécifié dans un quartier connecté et établi, à un prix inférieur au front de mer de Marina ou JBR. Les détails de finition italiens et les appareils de cuisine Siemens signalent une ambition de distinguer l'immeuble du stock de base dans le même code postal.

Le projet est entièrement vendu, donc sa pertinence est désormais principalement pour les investisseurs suivant la disponibilité de revente ou les acheteurs bâtissant une image du segment intermédiaire-supérieur d'Al Furjan. Avec la remise prévue avant la fin de 2025 et la construction au-delà du point médian, le marché secondaire des lots ici peut devenir actif dans les douze prochains mois.