Avenue Residence 5

Avenue Residence 5 est un immeuble résidentiel achevé signé NABNI Developments, situé à Al Furjan sur le corridor occidental de Dubaï, et livré au deuxième trimestre 2025.

# L'immeuble et sa position à Al Furjan

Al Furjan se situe entre Sheikh Zayed Road et Mohammed bin Zayed Road, approximativement 29 kilomètres au sud-ouest du centre-ville de Dubaï. C'est un quartier planifié de bas à mi-hauteur couvrant environ 560 hectares, avec un mélange de villas, d'immeubles d'appartements et de bandes commerciales développés au cours de la décennie passée. Le quartier a considérablement mûri ces dernières années, attirant les familles et professionnels actifs attirés par son calme relatif et son accès routier direct.

Avenue Residence 5 est un immeuble unique au sein de ce tissu urbain. Le langage de conception de NABNI ici est géométrique, avec une séquence d'arrivée que le promoteur décrit comme un contraste de motif et de couleur retenue. Les proportions sont à l'échelle domestique plutôt que monumentales de bloc-tour, ce qui convient au caractère d'Al Furjan et reflète une préférence plus large dans le quartier pour les immeubles qui ne rivalisent pas avec leur environnement.

La construction est achevée et l'immeuble est entièrement livré, signifiant que les acheteurs acquièrent un actif finalisé sans risque de construction attaché.

# Résidences, spécification et aménagement

Les comptes unitaires spécifiques, les dimensions et données de plans d'étage ne sont pas publiquement divulgués dans la documentation disponible de NABNI pour ce projet, ce qui limite la comparaison directe avec d'autres stocks d'Al Furjan. Ce que le promoteur confirme est une spécification vide ancrée par des surfaces effet marbre, de la robinetterie finition or et des appareils Siemens dans l'ensemble.

L'approche intérieure favorise la géométrie propre et une palette neutre, un contrepoint délibéré aux finitions plus chargées trouvées dans certains immeubles concurrents du marché intermédiaire de Dubaï. Pour les acheteurs qui préfèrent personnaliser un espace à partir d'une base haut de gamme mais sans excès, cela importe.

Les charges de copropriété sont cotées entre 12 et 14 AED par pied carré par an, une plage qui s'inscrit largement dans les normes des immeubles d'appartements comparables d'Al Furjan.

# Équipements au sein de l'immeuble

La liste des équipements sur place est concise. Avenue Residence 5 offre un centre de remise en forme, une piscine enfants aux côtés d'une piscine adulte, une aire de barbecue, une aire de jeux extérieure, et l'accès aux hôtels et restaurants soit au sein du projet soit adjacent. Pas de spa, pas de cinéma, pas de terrain de padel. Pour les acheteurs qui privilégient une charge de copropriété gérable par rapport à un programme d'équipements exhaustif, le compromis est raisonnable.

La régulation de la température de la piscine est notée dans les spécifications originales du promoteur, pertinente étant donné la chaleur estivale de Dubaï et l'utilisation toute l'année qu'elle permet.

# Connexions et le quartier environnant

Les chiffres de proximité immédiate racontent une histoire claire sur le type de ménage qu'Al Furjan attire maintenant. Arcadia Global School se situe à 200 mètres de l'immeuble, ce qui pour les familles est parmi les données de localisation les plus conséquentes disponibles. The Pavilion, une bande commerciale et de restauration servant la communauté, est à 1,6 kilomètre.

Marina Beach est à neuf kilomètres par la route. L'aéroport international Al Maktoum est approximativement à 29 kilomètres de distance. Le centre-ville de Dubaï se situe à une distance comparable dans l'autre direction, de l'autre côté du principal réseau artériel de la ville.

L'extension Route 2020 du métro de Dubaï dessert Al Furjan directement, ce qui ajoute une connexion non-automobile au réseau plus large sans nécessiter que les résidents en dépendent.

# Qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Avenue Residence 5 est entièrement vendu et n'est plus disponible via les canaux primaires, ce qui positionne toute demande fermement sur le marché secondaire. Cela importe pour les acheteurs utilisant ce projet comme point de référence : les questions pertinentes concernent maintenant la tarification de revente par rapport à l'offre plus récente d'Al Furjan et le profil de rendement locatif de l'immeuble depuis livraison.

Pour les investisseurs comparant les rendements, Al Furjan a historiquement attiré les locataires exclus de Dubai Marina et Jumeirah Village Circle, et la proximité de l'école ajoute un degré de stabilité d'occupation que les immeubles purement axés sur l'investissement ne jouissent rarement. Pour les occupants, la spécification vide, le statut achevé et l'échelle humaine de l'immeuble en font une résidence à long terme crédible plutôt qu'une adresse transitoire.