AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 est un immeuble résidentiel achevé développé par NABNI Developments, situé à Al Furjan, Dubaï, et livré au quatrième trimestre de 2023. Le projet comprend 135 appartements répartis dans une seule tour, avec des cuisines fournies en condition équipée en standard.

# La tour et sa place à Al Furjan

Al Furjan a mûri régulièrement au cours de la dernière décennie, passant d'une parcelle largement résidentielle à l'un des quartiers à densité moyenne les plus autonomes de Dubaï, attirant les familles et les résidents à long terme qui préfèrent un grain urbain plus tranquille à la densité de Marina ou Downtown. Le quartier se situe au sein du corridor Jebel Ali, bien connecté par l'extension de la ligne de métro Route 2020 qui le traverse.

AVENUE Residence 4 est l'un des quatre immeubles de la série Avenue de NABNI dans le district. La tour achevée se lit comme un bloc résidentiel d'échelle moyenne, dimensionné aussi bien pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs en achat-location. Sa charge de copropriété se situe dans la gamme de 12 à 14 AED par pied carré, ce qui est modéré pour un immeuble entièrement livré avec des équipements privés.

# Résidences, dispositions et finitions

L'immeuble propose des appartements d'une, deux et trois chambres, chacun avec un balcon en standard. Les logements au rez-de-chaussée et au premier étage disposent de terrasses plus grandes, offrant un espace extérieur significatif aux niveaux inférieurs de l'immeuble.

Les intérieurs arrivent avec un finition de marque italienne. Les cuisines sont équipées d'appareils Siemens partout : réfrigérateur intégré, table de cuisson, four, four à micro-ondes et machine à laver intégrée. Les finitions en acier inoxydable et plaqué or apparaissent dans toute la spécification. Les salles de bains incluent du marbre porcelaine italienne, des appareils sanitaires WC et bidet de marque.

Les chambres sont finies en tons neutres avec des placards construits. Les appartements sélectionnés incluent un dressing dédié et une chambre de personnel séparée, rendant ces configurations bien adaptées aux familles ou aux acquéreurs qui nécessitent un logement du personnel domestique.

# Équipements dans l'immeuble

L'offre d'équipements des résidents est concentrée plutôt qu'extensive : une salle de sport privée et une piscine. Pour un immeuble résidentiel d'échelle moyenne à Al Furjan, les deux sont des attentes standards. L'absence d'une plate-forme d'équipements plus large est cohérente avec le positionnement de l'immeuble comme maison pratique et bien finie plutôt qu'un produit de mode de vie service.

# Distances qui façonnent la vie quotidienne

Ibn Battuta Mall, l'une des plus importantes destinations de détail sur le bord occidental de Dubaï, se situe approximativement à 5 km de l'immeuble. Dubai British School se situe à 4,2 km, une proximité qui porte du poids pour les familles avec des enfants en âge de scolarité envisageant la zone.

Marina Beach est accessible en moins de 9 km, plaçant la côte dans une course courte. Downtown Dubaï se situe à 29 km, et l'aéroport international de Dubaï à 40 km, ce qui est cohérent avec la position d'Al Furjan sur l'axe occidental de la ville. Les voyageurs qui utilisent l'aéroport international Al Maktoum, plus proche le long de Sheikh Zayed Road, trouveront l'itinéraire plus commode encore.

# Pour qui cet immeuble convient et où il se situe sur le marché

AVENUE Residence 4 est un bien achevé, entièrement livré, dans un district qui possède maintenant une véritable infrastructure autour de lui. Pour un acquéreur international non disposé à prendre le risque de construction, cela importe. La spécification italienne et l'équipement de cuisine Siemens le positionnent au-delà de la finition de marché intermédiaire standard commune à Al Furjan, sans atteindre l'échelon de prix du stock waterfront ou Downtown.

Le profil de l'immeuble s'aligne le plus étroitement avec deux types d'acquéreurs : une famille se réinstallant à Dubaï recherchant la proximité scolaire et l'accès métro, et un investisseur ciblant le marché de la mise en location à long terme dans une communauté établie avec des charges modérées. L'immeuble est actuellement indisponible, ce qui pointe vers une demande soutenue pour la série Avenue alors que NABNI a poursuivi la ligne au-delà de cette quatrième phase.