Artistry Two Residences

Artistry Two Residences est un immeuble de 44 appartements signé Select Group, actuellement en construction au Dubai Design District (d3), proposant des logements une, deux et trois chambres tarifés de AED 2,37 millions à AED 6,9 millions.

# La tour et sa position au sein de d3

Dubai Design District est situé entre le Creek et Business Bay, quartier bas-de-gamme maître-planifié conçu pour accueillir des studios de mode, des cabinets d'architecture et des agences créatives aux côtés de résidences. La zone est distinctive à Dubai pour son échelle piétonne : promenades, pistes cyclables et installations d'art public la traversent d'une manière que peu d'autres quartiers de la ville peuvent prétendre.

Artistry Two est un unique bâtiment au sein de ce contexte. Son architecture s'appuie sur la transparence et la géométrie plutôt que sur la masse, l'orientation conçue pour tirer les vues de la ville vers les intérieurs. À 44 unités, le projet est délibérément limité en échelle, ce qui façonne à la fois le profil de propriété et la charge de copropriété, fixée à AED 19 par pied carré.

# Résidences, configurations et dimensionnement

La gamme s'étend d'appartements un-chambre de 741 pieds carrés jusqu'aux résidences trois chambres atteignant un peu moins de 1 988 pieds carrés. Cet éventail est notable : la configuration un-chambre est généreuse selon les critères de Dubai, tandis que les plus grandes unités trois chambres se situent confortablement au sein de la gamme que la plupart des familles considéreraient pour une résidence première ou secondaire.

Les deux-chambres comptent pour la majorité de l'inventaire et viennent dans des tailles significativement différentes. Le format deux-chambres plus petit s'étend jusqu'à environ 909 pieds carrés ; les configurations plus grandes atteignent 1 468 à 1 701 pieds carrés, une différence qui affecte à la fois la vivabilité et la tarification de manière substantielle.

# Spécification semi-meublée

Toutes les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification du promoteur fait référence à un carrelage porcelaine et bois, des appareils de nickel brossé dans les salles de bains et des comptoirs en pierre reconstituée dans les cuisines, avec des appareils Teka sur l'ensemble des appartements standard. Des unités sélectionnées incluent une chambre de service, et le stationnement est alloué à travers le bâtiment.

Les hauteurs sous plafond sont spécifiées comme généreuses, bien qu'aucun chiffre précis n'ait été publié. Les acheteurs doivent confirmer les mesures directement avant la signature.

# Équipements au sein du bâtiment

La liste d'équipements couvre l'essentiel sans excès. Il y a une piscine à débordement et une seconde piscine, une salle de fitness, un salon pour résidents, une salle polyvalente et des zones communes extérieures. La piscine à débordement est positionnée pour les vues sur la ligne d'horizon, conformément à l'orientation des étages supérieurs du bâtiment.

Le décompte des équipements est modeste par rapport à certaines tours d3 ou Business Bay plus grandes. Pour un immeuble de 44 unités, cela est proportionné : les installations communes dans les plus petits immeubles tendent à rester utiles plutôt que théoriques.

# Situation et l'adresse d3

d3 se connecte efficacement à la ville plus large. Le quartier se situe à proximité des points d'interchange entre Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, plaçant Downtown Dubai à courte distance. Le Creek est praticable depuis une grande partie du quartier, et le corridor culturel plus large de Bur Dubai se trouve immédiatement de l'autre côté de l'eau.

Le quartier immédiat offre des galeries, des restaurants et des showrooms comme aménagements quotidiens plutôt que comme destinations de fin de semaine. Pour les acheteurs qui valorisent un environnement créatif mixte plutôt qu'une enclave purement résidentielle, cette texture est une part importante de ce que l'adresse livre.

# Pour qui cet immeuble convient et sa position sur le marché

À AED 2,37 millions pour les un-chambres au niveau d'entrée et jusqu'à AED 6,9 millions pour les plus grands logements trois chambres, Artistry Two occupe le segment mid-to-upper du marché résidentiel de d3. La tarification au pied carré reflète à la fois la prime du quartier sur les zones plus périphériques et l'antériorité de Select Group en matière de livraison orientée design.

Le profil d'acheteur ici s'incline vers les propriétaires-occupants ayant un intérêt pour l'économie créative de d3, ainsi que vers les investisseurs ciblant les locataires attirés par le caractère culturel du quartier. Le décompte limité d'unités importe pour les deux groupes : l'offre revente et location en provenance du bâtiment demeurera contrainte. La construction n'a pas encore commencé en toute bonne foi, la progression s'élevant à zéro pour cent, si bien que les acheteurs prennent une position sur plan et doivent évaluer le risque de calendrier en conséquence.