Azizi Vista

Azizi Vista est une tour résidentielle achevée de Azizi Developments à Dubai Studio City, proposant une gamme compacte d'appartements tarifés entre 1,17 million AED et 1,22 million AED, avec livraison réalisée au Q3 2025.

# La tour et sa position dans Dubai Studio City

Dubai Studio City occupe un corridor médian-ouest de Dubaï, coincée entre Motor City et Arabian Ranches, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road assurant sa principale connexion artérielle vers le reste de l'émirat. Le district s'est établi en 2005 comme pôle dédié aux médias et à la production, et son stock résidentiel s'est accru régulièrement aux côtés du cluster commercial. Azizi Vista est un seul bâtiment, désormais entièrement construit, implanté dans cet environnement mixte où les entrepôts bas, les studios et les tours résidentielles coexistent à échelle relativement humaine.

La zone se lit différemment des tours haute densité de Business Bay ou JVC. Les rues sont plus larges, le trafic maîtrisé, et le paysage environnant bénéficie de davantage de végétation que les districts plus centraux de la ville.

# Résidences, configurations et finition

Les unités d'Azizi Vista varient d'environ 79 à 84 m², une gamme de tailles pointant systématiquement vers des appartements une chambre plutôt que des studios ou des configurations plus vastes. Le plafond tarifaire de 1,22 million AED pour 84 m² positionne fermement ces biens dans le segment d'accès à moyen du marché des appartements dubaïote.

Les informations de meublement n'ont pas été confirmées par le promoteur, de sorte que les acquéreurs doivent intégrer les coûts de finition à leur calcul d'acquisition. Les charges de copropriété s'inscrivent dans la bande 10 à 20 AED par pied carré, ce qui constitue une variable significative à ce prix et vaut la peine d'être modélisée sur une période de détention.

L'immeuble est achevé et immatriculé sous le numéro de fidéicommis 10174999920192, que les acquéreurs et leurs représentants juridiques peuvent vérifier auprès du Département des terres de Dubaï.

# Équipements et espaces partagés

Le programme d'équipements du bâtiment s'articule autour de la vie extérieure. Les terrains aménagés accueillent une piscine principale et un bassin dédié aux enfants, aux côtés d'espaces barbecue et d'une aire de jeux pour enfants. Un espace yoga exclusif ajoute une dimension bien-être devenue standard dans les programmes résidentiels intermédiaires de Dubaï. Des zones sociales figurent également, bien que le promoteur n'en ait pas spécifié la configuration ou l'échelle.

La liste est appropriée pour la taille du bâtiment et son positionnement, couvrant l'essentiel sans l'excès style hôtel qui gonfle les charges de copropriété dans les développements plus importants.

# Localisation, écoles et infrastructures quotidiennes

Un Waitrose se situe à 2,6 kilomètres, soit environ quatre minutes en voiture, gérant les besoins d'épicerie sans exiger un trajet vers une destination commerciale plus importante. Dwight School Dubai, une école cursus américain avec programme IB, est à 3,3 kilomètres de distance, soit six minutes en voiture. Les familles avec enfants en âge scolaire trouveront cette proximité un atout pratique.

Green Community à Motor City est à six minutes, proposant un parc bien entretenu et un lac complétant ce qu'offre le bâtiment lui-même. Sufouh Beach sur le littoral JBR est accessible en environ dix-huit minutes, et l'aéroport international Al Maktoum, l'aéroport hub prévu pour Dubaï, se situe à 23 kilomètres, soit dix-neuf minutes en voiture. Downtown Dubai se trouve 41 kilomètres vers l'est, environ vingt-neuf minutes en circulation normale.

La localisation favorise les résidents travaillant dans les clusters créatifs et médias de l'ouest, incluant Dubai Media City, Dubai Internet City et Dubai Knowledge Park, tous accessibles sans traverser les corridors intérieurs congestionnés.

# Qui ce bâtiment convient et où il se situe sur le marché

Azizi Vista est entièrement vendu, ce qui constitue en lui-même un signal de marché. À 1,17 million AED à 1,22 million AED pour un appartement achevé, immatriculé, situé dans un district basse densité, le prix correspondait à la demande de propriétaires occupants du secteur médias et d'investisseurs buy-to-let ciblant les locataires employés dans les zones franches créatives environnantes.

Pour les acquéreurs explorant encore le corridor Studio City et Motor City, Vista offre une utile référence tarifaire. Le stock achevé comparable dans la région s'échange dans une gamme similaire, bien que l'offre soit limitée. Les investisseurs se projetant sur un horizon de trois à cinq ans pourront trouver intéressant de factoriser le développement commercial continu du district, particulièrement au fur et à mesure du développement de l'aéroport Al Maktoum, dans leur calcul. L'achèvement du bâtiment élimine entièrement le risque de construction, une considération continuant de peser auprès des acquéreurs ayant connu des livraisons différées ailleurs dans la ville.