Aqua Dimore

Aqua Dimore est une tour résidentielle unique par Vincitore, située au sein du Dubai Science Park à Al Barsha South et prévue pour la livraison au Q3 2027. Le développement comprend 29 logements semi-meublés dans des configurations studio, une chambre, deux chambres et trois chambres, avec des prix allant de 1,15 million AED à environ 2,9 millions AED.

# La Tour et Sa Position à Dubai Science Park

Dubai Science Park s'étend au sein du corridor Al Barsha South, un quartier qui a grandi régulièrement comme une adresse mixte desservant les professionnels des secteurs scientifiques, technologiques et de la santé. Aqua Dimore occupe une parcelle au sein de cette communauté, la plaçant à l'extrémité la plus calme et réfléchie du spectre résidentiel moyen à haut de Dubaï, loin de la densité de Downtown ou du tronçon touristique de Dubai Marina.

L'immeuble est une tour unique. Avec 29 unités au total, il est volontairement petit en échelle, un format qui tend à attirer les acquéreurs qui privilégient un environnement de vie de densité plus faible à l'anonymat d'un complexe plus grand. La construction était à 3,49% de progression au moment de la rédaction, le projet étant enregistré sous le compte séquestre 019500000590.

# Résidences, Configurations et Spécification

Les studios s'étendent d'environ 535 à 563 pieds carrés, au prix de 1,15 million à 1,19 million AED. Les unités d'une chambre couvrent une bande plus large, d'environ 762 pieds carrés à un peu plus de 1 018 pieds carrés, avec des tarifs allant de 1,38 million à 1,77 million AED selon la position de l'étage et la configuration. Les résidences à deux chambres s'étendent d'environ 1 250 pieds carrés à 1 674 pieds carrés, au prix de 2,22 millions à 2,44 millions AED. Les unités à trois chambres se situent à environ 1 880 pieds carrés, avec des prix demandés entre 2,82 millions et 2,90 millions AED.

Le promoteur décrit une spécification de finition qui comprend des comptoirs en marbre, des traitements muraux et plafond designer, des lustres personnalisés, un éclairage d'ambiance, et des accessoires et appareillages de marques européennes dans l'ensemble. Les cuisines sont complètement équipées. Les résidences sélectionnées sont commercialisées comme Sky Villas, chacune comportant une piscine privée et un patio agrandi. Les unités sont livrées semi-meublées.

Les charges de copropriété sont fixées à 15 AED au pied carré par an.

# Disposition des Équipements Across 50 000 Pieds Carrés

Vincitore a positionné l'espace d'équipement comme un élément déterminant du projet. L'offre de loisirs s'étend sur ce que le promoteur décrit comme 50 000 pieds carrés et couvre une liste substantielle d'installations.

# Piscines et fontaines

Le centre de pièce est une revendication de première pour Dubaï : une piscine de ciel intérieur-extérieur. Aux côtés de cela se trouvent la piscine extérieure Oasis Oceana, une rivière paresseuse avec une cascade, des transats submergés dans l'eau, et des piscines privées designer attachées aux unités Sky Villa individuelles.

# Social et bien-être

La liste d'équipements inclut également un spa sous le nom de Wellness World, une Sky Gym appelée Haute Health, une Sky Lounge Bar, un Sky Cinema, une Grand Arena, une Rendezvous Zone pour utilisation communautaire, et des zones vertes aménagées. Pour un immeuble de 29 unités, le ratio de l'espace d'équipement au nombre de résidents est notablement généreux.

# Connectivité et l'Adresse du Science Park

La liste de faits du projet ne mentionne aucun repère spécifique à proximité, mais la position générale du Dubai Science Park au sein d'Al Barsha South le place à distance de conduite raisonnable des artères majeures incluant Sheikh Zayed Road et Al Khail Road. Le quartier est adjacent à Barsha Heights et au sein d'une courte navette du Mall of the Emirates. L'aéroport international de Dubaï est accessible via Al Khail Road, et l'aéroport international Al Maktoum, qui devrait connaître une expansion significative au cours de la prochaine décennie, est accessible au sud.

L'adresse du Science Park porte un caractère spécifique : c'est une communauté construite autour d'occupants institutionnels et commerciaux plutôt que de commerce de détail ou de tourisme. Pour les acquéreurs considérant le rendement locatif plutôt que l'occupation personnelle, le bassin de locataires penche vers les professionnels sur les forfaits d'entreprise, ce qui peut soutenir une occupation stable.

# L'Acquéreur Pour Qui Ce Projet Est Construit

Aqua Dimore s'adresse à un acquéreur qui est attiré par l'échelle boutique et les équipements de calibre resort, mais n'a aucune exigence d'être à une adresse emblématique telle que Palm Jumeirah ou Downtown. La gamme de prix, de 1,15 million AED pour un studio à presque 2,9 millions AED pour une trois chambres, se situe confortablement à la portée des premiers investisseurs de Dubaï et de ceux ajoutant un actif générateur de revenus du marché intermédiaire à un portefeuille existant.

La combinaison d'un nombre d'unités petit, de produits Sky Villa avec des piscines privées, et une pile d'équipements de loisirs qui ne serait pas déplacée dans un hôtel rend Aqua Dimore quelque peu distincte au sein de son sous-marché. Les acquéreurs du Royaume-Uni et d'Europe recherchant un premier pied à terre à Dubaï en dessous du seuil de 3 millions AED, ou les nationaux du CCG recherchant une résidence principale compacte près du corridor d'emploi du Science Park, forment l'audience la plus naturelle. La chronologie de livraison au Q3 2027 offre une piste pour l'appréciation du capital hors-plan, bien que la progression de la construction au moment de la rédaction demeure dans les premières étapes très précoces.