Anbar Residences

Anbar Residences est un bâtiment résidentiel de Eagle Hills situé sur Maryam Island, Sharjah, proposant des appartements en configurations studio, une, deux et trois chambres, avec livraison prévue en septembre 2026.

# La tour et sa position sur Maryam Island

Maryam Island occupe une bande de terre remblayée dans le centre-ville de Sharjah, donnant sur la mer d'Oman. L'adresse place les résidents au bord d'un développement d'usage mixte que Eagle Hills a positionné comme un district de loisirs et de style de vie pour l'émirat, un projet d'une certaine ambition dans une ville qui a historiquement attiré moins l'attention des investisseurs internationaux que sa voisine au sud.

Anbar Residences est un bâtiment unique au sein de ce master plan plus large. En tant que projet en construction visant une livraison en septembre 2026, il en est à un stade de formation : l'île se façonne toujours autour de lui, ce qui porte à la fois la promesse d'un environnement curé et les incertitudes qui accompagnent tout district en développement actif.

# Résidences, agencements et spécification

Le bâtiment couvre des appartements studio jusqu'à trois chambres. Les cuisines sont équipées et pourvues. Les finitions sont décrites par le développeur comme premium, avec des matériaux de qualité spécifiés partout, bien que les marques de fixture exactes et les schémas intérieurs ne soient pas publiés à ce stade.

Les appartements sont livrés non meublés, ce qui donne aux acheteurs la latitude d'aménager à leur propre niveau. Les charges de copropriété sont fixées entre 10 et 11 AED par pied carré, une figure à prendre en compte dans les calculs de rendement pour les investisseurs ayant l'intention de donner en location.

# Équipements au sein du développement

La liste des équipements est compacte mais pratique. Une piscine et une salle de fitness entièrement équipée couvrent les exigences essentielles de bien-être. Un espace de coworking et un lounge répondent à l'attente croissante des acheteurs d'avoir des environnements productifs et professionnels au sein du bâtiment lui-même.

La restauration figure parmi les offres sur place, aux côtés de la verdure aménagée dans les espaces communs. Ce sont là les équipements confirmés ; rien au-delà de cette liste ne devrait être supposé.

# Connexions à Sharjah, Dubai et aux émirats du nord

Maryam Island se connecte au réseau routier plus large via Al Taawun Road et Al Ittihad Road, dont chacune se jette directement dans le système artériel de Sharjah et vers Dubai. Cet accès compte. Sharjah et Dubai partagent une frontière, et le mouvement des navetteurs entre les deux émirats est substantiel et bien établi.

Ajman et Umm Al Quwain sont également accessibles le long du même corridor, rendant l'emplacement raisonnablement central pour les acheteurs dont les liens professionnels ou familiaux s'étendent aux émirats du nord plutôt que de les ancrer à une seule ville.

# Ce que Anbar Residences représente pour un acheteur transfrontalier

Sharjah a appliqué des codes de planification et culturels plus stricts que Dubai, ce qui a tenu à l'écart certaines catégories de développement spéculatif et préservé un caractère que certains acheteurs recherchent activement. Eagle Hills, en tant que développeur, apporte un bilan régional qui s'étend sur le Golfe.

Pour les acheteurs internationaux, Anbar Residences est le type de projet qui répond à un cahier des charges particulier : un cadre d'île achevée dans un émirat aux coûts d'accès inférieurs à Dubai, des liaisons de transport raisonnables aux districts commerciaux qui comptent, et une structure de charges de copropriété qui se situe dans une fourchette gérable. Le projet est actuellement en rupture de stock, ce qui signifie que l'inventaire disponible devrait être confirmé directement avant toute évaluation supplémentaire.