11 Hills Park

11 Hills Park est un bâtiment résidentiel de 38 unités de TownX, situé à Dubai Science Park à Al Barsha South, proposant des studios et des appartements à une chambre partiellement meublés, avec remise des clés prévue en mars 2027.

# Un petit bâtiment dans un district construit autour d'une densité intentionnelle

Dubai Science Park se situe à Al Barsha South, un corridor qui a tranquillement absorbé un mélange d'institutions de recherche, de logements mi-hauteur et d'écoles au cours de la dernière décennie. TownX a positionné 11 Hills Park comme un développement compact et monobâtiment au sein de ce tissu, un choix délibéré étant donné le caractère du district. Avec 38 résidences dans une seule structure, le projet se rapproche d'un immeuble d'appartements de prestige plutôt qu'un développement de grande envergure, ce qui façonne tout, des attentes concernant les charges de copropriété à la qualité d'espace partagé par résident.

La construction est actuellement 60,52 pour cent complet, et le projet porte un numéro d'escrow enregistré (10099725373), le plaçant au sein du cadre réglementaire standard de Dubai pour les achats sur plan.

# Résidences, agencements et spécification

L'éventail d'unités s'étend sur les studios et les appartements à une chambre. Les studios varient d'environ 487 à 660 pieds carrés, au prix d'environ 860 000 à 1 069 000 AED. Les appartements à une chambre vont d'environ 824 pieds carrés jusqu'à 1 194 pieds carrés, avec des prix atteignant 1 799 000 AED au sommet de la gamme. Ce plus grand appartement à une chambre, à près de 1 194 pieds carrés, se situe sur une surface notablement généreuse pour la catégorie.

Les intérieurs comportent de hauts plafonds dans les pièces principales et des fenêtres doubles vitrées du sol au plafond. Le revêtement de sol est du carrelage en porcelaine dans un effet bois mat. Les cuisines sont équipées d'armoires blanches, de plans de travail en quartz, de crédences en verre et d'appareils encastrés. Les chambres incluent des garde-robes conçues sur mesure. Les portes résistantes au feu avec serrures intelligentes, les détecteurs de chaleur et de fumée intégrés, les systèmes d'extinction dans les suites et la lecture de compteurs d'utilité individuelle complètent la spécification.

Toutes les unités sont livrées partiellement meublées. Les charges de copropriété sont fixées à 16 AED par pied carré.

# Équipements pour une petite base de résidents

La liste des équipements est proportionnée à la taille du bâtiment et, parce qu'il n'y a que 38 logements, chaque installation sert un bassin de résidents bien plus petit que ce qui est typique dans les développements plus grands de Dubai.

# Sports et loisirs

Deux piscines, deux salles de sport avec une zone yoga dédiée, une piste de jogging, un terrain de basketball et une zone de tennis de paddle et de sports multionctionnels couvrent la plupart des cas d'usage actif. Une aire de jeux pour enfants aborde la demande familiale.

# Espace vert

Un jardin interne traverse le développement. Étant donné la rue d'Al Barsha South environnante, qui est fonctionnelle plutôt que particulièrement verdoyante, cette provision interne a une importance bien supérieure à ce qu'elle serait dans un district en bord de mer.

# Connexions à la ville environnante

Repton School Al Barsha se situe à environ 1 kilomètre, et My City Centre Al Barsha se trouve à 1,8 kilomètres, couvrant l'éducation et le commerce de détail quotidien à proximité immédiate. Green Escape Park est à 1,1 kilomètres.

Jumeirah Beach est à 11,8 kilomètres du bâtiment, Downtown Dubai à environ 19,7 kilomètres, et Dubai International Airport à 31,4 kilomètres. Ce sont des distances honnêtes : Al Barsha South est un district mid-city, bien connecté par route mais non adjacent à l'une ou l'autre des zones côtières principales ou au centre-ville de Dubai. Le corridor Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road offrent les parcours principaux vers l'extérieur.

# Le profil d'acheteur que ce projet convient, et sa position sur le marché

Aux prix d'entrée un peu en dessous de 950 000 AED pour un studio et une charge de copropriété de 16 AED par pied carré, 11 Hills Park adresse les acheteurs qui veulent un pied à terre à Dubai à un point de gamme mesuré, avec une spécification qui dépasse ce que le prix seul pourrait suggérer.

Le profil qui convient le plus naturellement : un investisseur ciblent la base de locataires professionnels du parc scientifique, une famille achetant avant qu'un enfant ne s'inscrive à Repton, ou un propriétaire occupant qui travaille au sein du corridor Al Barsha South et Motor City et qui n'a pas besoin d'une adresse Marina ou Downtown. La taille du bâtiment joue en sa faveur ici. Un bloc de 38 unités avec deux piscines et deux salles de sport fournit un ratio d'équipement par résident que les projets plus grands atteignent rarement à ce point de gamme.