Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower es un edificio residencial completado en Jumeirah Village Circle, desarrollado por Uniestate Properties y entregado en Q1 2020. El proyecto comprende una pequeña selección de apartamentos de uno y dos dormitorios, semiamueblados y disponibles para ocupación inmediata.

# La torre y su posición en JVC

Jumeirah Village Circle se sitúa aproximadamente en el centro geográfico del Dubai moderno, atravesando el intercambio entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Es un distrito de baja a media altura, planificado alrededor de diseños de calles circulares y bolsas de paisajismo, y ha absorbido una demanda residencial considerable durante la pasada década a medida que compradores han buscado alternativas a los costos de tierra más altos de Downtown o Dubai Marina.

Prime Tower es un único edificio dentro de este entorno. Su fachada adopta una paleta beige contenida, que se lee como convencional para el distrito pero impide que el edificio envejezca mal. Al 100 por ciento completado, los compradores están comprando en inventario terminado en lugar de una promesa fuera de plano.

# Residencias, distribuciones y especificación

Cuatro unidades están actualmente en el mercado. Las opciones de un dormitorio abarcan un rango significativo: la más compacta se sitúa en 896 pies cuadrados, con precio de AED 1.125.000, mientras que dos unidades de un dormitorio más grandes alcanzan 1.890 pies cuadrados y 1.905 pies cuadrados respectivamente, con precios de AED 2.268.000 y AED 2.286.000. El único apartamento de dos dormitorios listado se extiende a 2.972 pies cuadrados en AED 2.880.000.

Ese rango de tamaño dentro de una clasificación de dormitorio único es notable. Las unidades de un dormitorio más grandes se superponen con dimensionamiento de dos dormitorios en muchos edificios JVC comparables, lo que los hace prácticos para compradores que desean proporciones generosas sin la exposición de cuota de servicios de un diseño multihabitación.

Todas las unidades vienen semiamuebladas. El promotor especifica electrodomésticos de cocina y accesorios de marca europea. Cada apartamento incluye un espacio de estacionamiento dedicado.

Las cuotas de servicios se fijan en AED 13 por pie cuadrado anualmente, una cifra que coloca a Prime Tower en el rango medio para JVC.

# Instalaciones dentro del edificio

La oferta de servicios es contenida. Los residentes tienen acceso a una piscina y un gimnasio. No hay instalaciones adicionales listadas más allá de estas dos.

Para compradores que priorizan cuotas de servicios bajas y sin cubiertas de servicios abarrotadas, este es un compromiso razonable. Para aquellos que esperan un programa de instalaciones de estilo hotel, no es el edificio correcto.

# Conectividad y el área de captación de JVC

JVC se conecta a la red de carreteras más amplia de Dubai a través de Al Khail Road al este y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road al oeste. Dubai Marina se encuentra aproximadamente a 15 minutos en auto en condiciones fuera de hora punta. Mall of the Emirates se sitúa a una distancia similar al noreste. El distrito tiene su propia infraestructura de comercio minorista en Circle Mall, y una concentración de guarderías, clínicas y supermercados distribuidos en su cuadrícula interna.

No se especificaron puntos de referencia cercanos para este proyecto en los datos disponibles.

# Quién se adapta a este edificio y dónde se sitúa en el mercado actual

Prime Tower es una oportunidad lista de bajo volumen en un distrito que continúa atrayendo inversores para alquiler y propietarios ocupantes excluidos de los códigos postales más prominentes de Dubai. El registro de depósito en garantía (10161112159005) está en los registros del Departamento de Tierras de Dubai, y con la construcción completada, no hay riesgo de entrega que calcular.

Las unidades de un dormitorio grandes en alrededor de 1.900 pies cuadrados ofrecen algo genuinamente inusual en JVC: costos de vida a escala de apartamento conectados a una planta que funciona más como una casa adosada. Los compradores de mercados como el Reino Unido o Europa continental, acostumbrados a áreas domésticas de piso más grandes, a menudo encuentran un ajuste de apartamentos Dubai compactos. Estas unidades evitan ese problema.

El de dos dormitorios en 2.972 pies cuadrados y AED 2.880.000 ocupa un punto de precio donde un comprador podría considerar igualmente inventario más nuevo fuera de plano en el distrito. La prima aquí es certeza: el edificio existe, la especificación es visible, y la ocupación es inmediata.