The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort Phase 1 & 2

The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort es una colección de 29 viviendas completamente amuebladas desarrolladas por Atara Real Estate Development en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, dentro de un único edificio posicionado directamente en la costa del Golfo Árabe de la isla.

# El edificio y su posición en Al Marjan Island

Al Marjan Island es un archipiélago artificial que se extiende hacia el Golfo Árabe desde la costa de Ras Al Khaimah. Sus cuatro islas con forma de coral están vinculadas por un bulevar central y juntas representan aproximadamente 5,4 kilómetros de playa. El área ha atraído un flujo de proyectos residenciales de marca hotelera en años recientes, y la bandera Sheraton añade un operador hotelero establecido a esta dirección particular.

The Residences se sitúan dentro del completo Sheraton Al Marjan Island Resort, lo que significa que los residentes comparten un entorno físico con un hotel de servicio completo. El edificio actualmente está en construcción, con completitud esperada pronto. Con 29 unidades, el inventario es deliberadamente limitado, una escala que lo distingue de las torres residenciales más grandes en otros lugares de la isla.

# Residencias: Diseños, tamaños y especificación

La colección se extiende desde estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios. Los estudios se cotizan desde aproximadamente AED 2,41 millones y miden alrededor de 730 a 755 pies cuadrados, que es generoso para el formato. Los apartamentos de un dormitorio van de aproximadamente 967 a 1.089 pies cuadrados y se cotizan entre AED 2,99 millones y AED 3,61 millones dependiendo del aspecto y el piso. Las viviendas de dos dormitorios van desde alrededor de 1.142 a 1.392 pies cuadrados, con precios desde AED 3,67 millones hasta AED 4,36 millones.

Todos los residencias se entregan completamente amuebladas. Las cocinas están completamente equipadas y los acabados en toda la unidad utilizan materiales de alta calidad. El gasto de comunidad es 30 AED por pie cuadrado anualmente, una cifra que los compradores deben considerar en los cálculos de costo de tenencia junto con cualquier rentabilidad de alquiler anticipada.

# Servicios: Infraestructura hotelera disponible para residentes

El paquete de servicios se extrae directamente del entorno hotelero. The Sky Bar and Lounge, piscina de infinito, cubierta de piscina y playa privada son las instalaciones compartidas más destacadas. También hay un gimnasio al aire libre con barra de jugos, un estudio de fitness, terrazas con comedor al aire libre y un área de salón.

Los residentes tienen acceso a un salón de club residencial exclusivo y a una área de salón residencial separada, lo que proporciona cierta separación de la población más amplia de huéspedes hoteleros.

Las familias son atendidas a través de un kids club y servicios de guardería, lo que reduce la fricción de la logística diaria para compradores que se trasladan con niños.

# Proximidad a servicios y el aeropuerto de Ras Al Khaimah

Marjan Island Beach está efectivamente en la puerta a 100 metros. Leptis Fresh Supermarket y Public Park Al Marjan Island están ambos a 1,5 kilómetros. Little Captain Nursery se sitúa a la misma distancia, relevante para compradores con niños pequeños.

Ras Al Khaimah International Airport está aproximadamente a 50 kilómetros de distancia. Para compradores que viajan regularmente, el aeropuerto ofrece conexiones a través del Golfo, Sur de Asia y Europa, y es considerablemente menos congestionado que Dubai International para viajes de corto aviso.

# A quién se dirige este proyecto y dónde se sitúa en el mercado

La decisión de Atara de marcar estas residencias dentro de un hotel Sheraton operativo las posiciona directamente en compradores que desean una vivienda gestionada y de servicio en lugar de un apartamento independiente que requiera supervisión independiente. La combinación de amueblamiento completo, servicios hoteleros y una playa privada hace que la propuesta sea coherente para compradores no residentes que buscan una casa de vacaciones con opcionalidad de alquiler, o para compradores con base en el GCC que desean un retiro costero secundario en un emirato más tranquilo que Dubai.

Con precios de entrada justo por encima de AED 2,4 millones por un estudio completamente amueblado con acceso a playa, el proyecto se sitúa en un descuento significativo frente a stock de marca hotelera comparable en Dubai Marina o Palm Jumeirah. Ras Al Khaimah lleva su propia trayectoria: un casino resort está en desarrollo en la isla, lo que ha atraído considerable atención de inversores a las perspectivas a medio plazo del área. Los compradores aquí están, en efecto, tomando una posición en esa dirección de viaje.