Danah Bay

Danah Bay es una comunidad beachfront de baja altura en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, desarrollada por Dubai Investments Real Estate y entregada en Q4 2024. Distribuida en tres edificios y cinco residencias en su nivel superior, el proyecto se sitúa en un sitio total de 86.000 metros cuadrados y ocupa una posición en View Island, la sección más interna del archipiélago.

# La escala de la comunidad y su posición en Al Marjan Island

Al Marjan Island es el principal desarrollo de isla artificial de Ras Al Khaimah, extendiéndose hacia el Golfo Árabe aproximadamente 90 kilómetros al norte del Dubái Central. Danah Bay ocupa una parte sustancial de ese entorno: 40.000 metros cuadrados de frente de playa, complementados por 32.000 metros cuadrados de dique de protección artificial que da al sitio su propio borde costero contenido.

La disposición de tres edificios mantiene el proyecto a escala humana. Este no es un desarrollo de torres que persiga la altura por las vistas; la arquitectura se basa en la tipología contemporánea de resort de playa, con patios de motor abiertos, características de agua en la secuencia de entrada y volúmenes de recepción que leen como hospitalidad en lugar de residencial en su proporción. La configuración de media luna de los edificios está diseñada para maximizar la orientación hacia el mar en tantas unidades como sea posible.

# Residencias: distribuciones, especificación y espacio exterior

El proyecto ofrece configuraciones de tres, cuatro y cinco dormitorios. Las residencias de tres dormitorios comienzan en aproximadamente 2.388 pies cuadrados, con un segundo formato de tres dormitorios llegando a 3.541 pies cuadrados. Las unidades de cuatro dormitorios abarcan 5.272 a 5.710 pies cuadrados en dos variantes, y las residencias de cinco dormitorios tienen 7.647 pies cuadrados.

Los interiores están semi amueblados y terminados a una especificación que hace referencia a estética de resort de lujo: volúmenes de cocina abiertos, sala de estar y comedor, escaleras características que vinculan plantas baja y primera, y detalles de piedra de acento. Las villas de cuatro dormitorios ofrecen acceso directo a la playa o vistas de primera fila al mar. Todas las residencias incluyen balcones con vistas al Golfo o a los terrenos de la comunidad.

Las cocinas están completamente equipadas. El almacenamiento con acceso es incorporado en las distribuciones. La especificación también incluye cocinas de exhibición y salas de estar secundarias en los formatos más grandes, lo que posiciona estos como residencias de tiempo completo tanto como retiros estacionales.

Los precios van desde AED 5.014.275 para el formato de tres dormitorios más pequeño a AED 45.000.000 para el de cinco dormitorios. Las cuotas de comunidad se establecen en AED 5 por pie cuadrado anualmente.

# Amenidades en el sitio

Las instalaciones de la comunidad son directas y orientadas a la playa. Una piscina, gimnasio y tiendas comerciales están disponibles en el sitio, junto con seguridad 24 horas en todo el desarrollo. Los 40.000 metros cuadrados de playa son la amenidad principal, y la infraestructura de dique de protección respalda el acceso al agua más allá de la línea costera.

# Conexiones norte y sur

El Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah se encuentra a 33,6 kilómetros de distancia, lo que proporciona acceso desde rutas europeas y del Consejo de Cooperación del Golfo de forma directa sin enrutar a través de Dubái. Al Hamra Mall, uno de los principales centros comerciales y de comida del emirato, está a 9,8 kilómetros del sitio.

El Aeropuerto Internacional de Dubái está a 79 kilómetros de distancia, y el Dubái Central está a aproximadamente 91 kilómetros por carretera. Para compradores que tratan a Danah Bay como una residencia principal con compromisos regulares de viaje, la proximidad al aeropuerto de RAK es la cifra más relevante.

# A quién le conviene este desarrollo y dónde se sitúa en el mercado más amplio

Cinco residencias en el extremo superior del proyecto, cada una con precio de AED 45 millones, señala una restricción de suministro que es intencional. Este no es un juego de volumen. La combinación de plantas de piso grandes, tenencia de frente de playa y diseño de baja densidad ocupa un segmento del mercado RAK que tiene pocos comparables directos en este nivel de especificación.

El perfil del comprador es específico: familias que buscan una residencia de tiempo completo de la Costa del Golfo con provisión de amenidades a nivel de hotel, o compradores internacionalmente móviles que desean una base de EAU que funcione a un registro más lento que el Dubái central. El marco de propiedad de RAK y el entorno de planificación distinto del emirato añaden mayor peso a ese argumento. Danah Bay está completo y disponible ahora, lo que elimina el riesgo de ejecución que acompaña las compras sobre plano en otros lugares de la región.