The Fifth

The Fifth es una torre residencial de 256 unidades de Object 1, ubicada en Jumeirah Village Circle y programada para su finalización en Q4 2026. Actualmente al 37 por ciento de construcción, ofrece estudios, apartamentos de un dormitorio y dos dormitorios en una única parcela de edificio dentro de uno de los distritos residenciales de mercado medio más establecidos de Dubai.

# La torre y su posición en JVC

Jumeirah Village Circle ocupa una posición ampliamente central en la red viaria de Dubai, aproximadamente equidistante de Dubai Marina al oeste y Downtown al nordeste. El distrito se desarrolló rápidamente durante los años 2010 y ha madurado en un vecindario denso, en gran parte de baja a media altura, con una malla de calles arboladas y un stock razonable de comercio y servicios integrados a nivel de calle.

The Fifth se sitúa dentro de esa estructura. Con 256 unidades en una única torre, es un edificio contenido en lugar de un clúster planificado maestro, lo que confiere al proyecto una escala manejable. Object 1, el promotor, ha registrado el proyecto bajo el número en depósito 19267475, con progreso de construcción confirmado al 37,57 por ciento antes del objetivo de entrega de Q4 2026.

# Residencias, distribuciones y especificaciones

La mezcla de unidades va desde estudios de 325 a 416 pies cuadrados hasta apartamentos de un dormitorio, la mayoría de los cuales caen en el rango de 640 a 846 pies cuadrados. Un único formato de un dormitorio más grande alcanza 1.377 pies cuadrados, lo que lo sitúa más cerca de un convencional dos dormitorios en área. Las unidades de dos dormitorios se agrupan estrechamente alrededor de 1.114 a 1.117 pies cuadrados.

Los precios reflejan el carácter de mercado medio de JVC. Los estudios abren desde 655.235 AED, los de un dormitorio desde aproximadamente 958.531 AED, y los de dos dormitorios desde 1.654.869 AED. La cuota de servicios se fija en 15 AED por pie cuadrado.

Todas las residencias se entregan semi-amuebladas. Las cocinas llegan completamente equipadas con carpintería incorporada y un paquete completo de electrodomésticos: refrigerador, horno, microondas, quemador de gas, lavavajillas y campana integrada. Los accesorios de baño son suministrados por Gala de España, grifería por Ramon Soler, también española, y azulejos de Türkiye. Los armarios están equipados por fabricantes europeos. La especificación es coherente para el punto de precio y evita los recortes de costes que a veces caracterizan los lanzamientos comparables de JVC.

# Amenidades dentro del edificio

La provisión de ocio está orientada hacia el uso familiar y la conveniencia diaria en lugar de espectáculo a escala de resort.

# Piscina e instalaciones al aire libre

Hay dos piscinas de natación: una para adultos, una sombreada y dimensionada para niños. El espacio al aire libre también incluye un parque creativo, un área de barbacoa y comedor al aire libre, y un paseo verde equipado con un sistema de niebla, una característica práctica dado las temperaturas del verano en Dubai. Un gimnasio al aire libre complementa el gimnasio cubierto.

# Espacios compartidos cubiertos

Dentro, los residentes tienen acceso a una sala de cine, una sala de juegos, una sala para niños, una sauna y baño de vapor, y un club social. La gama cubre los casos de uso principales para un edificio de esta escala sin excederse.

# Ubicación y conectividad diaria

JVC se conecta con Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, las dos arterias que confieren al distrito su acceso relativamente fuerte al resto de la ciudad. Dubai Marina, el Mall of the Emirates y Al Barsha están todos a un corto trayecto en coche. El distrito tiene sus propios nodos comerciales, guarderías y clínicas integradas dentro de su plan de calle circular, lo que reduce la dependencia de viajes en coche para tareas cotidianas.

El vecindario no porta la prima de dirección de Palm Jumeirah o Dubai Hills, y los compradores deben valorar en consecuencia. Esa brecha es precisamente lo que atrae al perfil de inversor que este proyecto se propone.

# Quién compra aquí y por qué los números se sostienen

The Fifth es adecuado para dos tipos de comprador que se solapan: el inversor enfocado en rentabilidad adquiriendo un activo de alquiler en un distrito con demanda de ocupantes consistente, y el propietario-ocupante, a menudo un profesional joven o familia pequeña, buscando un apartamento completamente especificado a un precio muy por debajo del umbral de 2 millones de AED que ahora define gran parte del stock de nueva construcción de nivel medio de Dubai.

Para compradores internacionales convirtiendo desde libras esterlinas o euros, un dormitorio en torno a 958.531 AED representa aproximadamente £207.000 o €243.000 a tasas actuales, una cifra que compite directamente con apartamentos de ciudades secundarias en Londres, París o Ámsterdam mientras ofrece un ambiente de rendimiento bruto que esos mercados ya no proporcionan. La entrega semi-amueblada y el paquete de cocina completa reducen el desembolso de acabado en la entrega, lo que importa a compradores gestionando compras desde el extranjero.

La construcción está progresando, el depósito está registrado, y la fecha de finalización de Q4 2026 deja aproximadamente dos años para que la apreciación sobre plano se acumule antes de que los costes de entrega venzcan.