The Beach Vista

The Beach Vista es un edificio residencial único por Range Developments, posicionado en Al Marjan Island en Ras Al Khaimah, ofreciendo una pequeña colección de apartamentos de dos dormitorios con precios a partir de AED 4,52 millones. La finalización está programada para Q4 2027, con construcción actualmente en etapa temprana.

# El Edificio y Su Posición en Al Marjan Island

Al Marjan Island es un archipiélago artificial que se extiende hacia el Golfo Arábigo, aproximadamente 37,9 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah. Ha atraído atención sostenida de desarrolladores durante los últimos años, en parte por la fuerza de su suministro de tierra frente al mar y en parte en anticipación del resort Wynn Al Marjan, que se sitúa directamente frente al sitio de The Beach Vista. Esa adyacencia es significativa: coloca el edificio en uno de los nodos más activos comercialmente de la isla sin ponerlo dentro de un complejo resort.

La arquitectura del edificio se basa en el entorno costero, utilizando vidriería expansiva y un perfil escalonado para dirigir vistas a través del Golfo. Con solo 7 unidades en total, es un proyecto deliberadamente íntimo, un contraste con las torres de mayor escala que caracterizan gran parte del pipeline residencial de la isla.

Con un progreso de construcción del 2 por ciento, los compradores adquieren temprano en el ciclo de desarrollo. El número de cuenta de depósito en garantía es 01434279175, registrado bajo el marco regulatorio de Ras Al Khaimah.

# Residencias, Distribuciones y Especificación

Las unidades disponibles son apartamentos de dos dormitorios, que van desde aproximadamente 1.590 a 1.707 pies cuadrados. Los precios van desde AED 4,52 millones a AED 5,29 millones en el inventario listado, con un gasto de comunidad de AED 20 por pie cuadrado por año.

A esos tamaños de planta, los apartamentos se sitúan en el extremo generoso de la categoría de dos dormitorios en esta parte de los EAU. Cada unidad viene con una cocina equipada; el resto se entrega sin amueblar, dando a los compradores libertad para especificar interiores según su propio estándar.

La estructura escalonada del edificio sugiere que el espacio exterior privado es una característica de la distribución, aunque los compradores deben confirmar las dimensiones de la terraza para unidades específicas.

# Amenidades: Piscina, Gimnasio y Conserjería

El programa de amenidades es conciso.

Una piscina con acceso directo a la playa sirve como el espacio social y recreativo principal del edificio, conectando las áreas comunes interiores a la orilla. El gimnasio está disponible para todos los residentes. Un espacio de coworking aborda las necesidades prácticas de compradores que trabajan remotamente o gestionan negocios desde los EAU, un grupo demográfico que ha crecido considerablemente en Ras Al Khaimah desde 2021. Los servicios de conserjería cierran la oferta.

No hay spa, no hay sala de cine, no hay componente de alimentos y bebidas listado. Para compradores acostumbrados a la densidad de amenidades de los proyectos de comunidades maestras más grandes de Dubai, eso requiere un ajuste en la expectativa. Para quienes prefieren un edificio más tranquilo, es un comercio directo.

# Desplazarse desde Al Marjan Island

Los alrededores inmediatos incluyen Pacific Buildings Beach a 0,7 kilómetros, y Little Captain Nursery a aproximadamente un kilómetro, que es relevante para familias con niños pequeños. Public Park Al Marjan Island está a 3,6 kilómetros de distancia. Al Hamra Mall, el ancla minorista y de restauración principal de la isla, está a 10,2 kilómetros por carretera.

El Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah dista aproximadamente 37,9 kilómetros de la isla. El Aeropuerto Internacional de Dubai está alrededor de 75 kilómetros, un viaje de aproximadamente una hora por carretera dependiendo de las condiciones del tráfico, aunque no se proporcionan datos de tiempo de viaje en los detalles publicados del desarrollo.

La isla no tiene conexión de metro. Los residentes son dependientes de automóvil, que es estándar para esta parte de la costa de los EAU.

# A quién se adapta este proyecto, y dónde se sitúa en el mercado

Siete unidades es una cifra inusual para un desarrollo publicado. Puede reflejar el inventario disponible restante en lugar del recuento total de edificios, pero los compradores deben verificar el recuento de unidades completo directamente con el promotor.

Para el comprador al que sí se adapta, el perfil es bastante específico: alguien que prioriza el acceso a la playa y un edificio de baja densidad sobre la amplitud de amenidades e infraestructura comunitaria que proporcionan los proyectos de comunidades maestras más grandes de Dubai. A AED 4,52 millones a AED 5,29 millones por una unidad de dos dormitorios de más de 1.600 pies cuadrados en Ras Al Khaimah, el precio por pie cuadrado refleja tanto la prima costera como la proximidad al sitio Wynn, que se ha convertido en un punto de referencia de precios en toda la isla.

Los compradores internacionales del Reino Unido, Europa y Asia que son atraídos a los EAU por razones de estilo de vida en lugar de cálculos de rendimiento encontrarán que el entorno más tranquilo y de menor densidad de Al Marjan Island es una diferencia material respecto a Dubai central. The Beach Vista, con su pequeño recuento de unidades y acceso directo a la playa, se posiciona a sí mismo en el extremo más privado de esa oferta.