The Beach Residence

The Beach Residence es un desarrollo de primera línea de playa de baja altura de Range Developments en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, que comprende tres edificios y quince residencias con precios de AED 1,99 millones a AED 5,85 millones, con entrega de llaves prevista para Q4 2026.

# Tres Edificios, Quince Residencias, Una Dirección de Isla

Al Marjan Island es un archipiélago artificial que se extiende hacia el Golfo Arábigo desde la costa de Ras Al Khaimah, conformado a través de cuatro masas de tierra con forma de coral conectadas por un bulevar central. La isla ha atraído una serie de operadores de resort y promotores residenciales durante la última década, y su frente de playa de 5,4 kilómetros permanece como su principal activo.

Range Developments ha posicionado The Beach Residence como un proyecto deliberadamente pequeño. Quince unidades en tres edificios es una escala considerada para un emplazamiento en primera línea de playa, manteniendo la densidad de residentes baja y preservando el acceso directo a la playa como un equipamiento genuino en lugar de un recurso compartido estirado delgadamente. La construcción está actualmente al dos por ciento de finalización, con el proyecto registrado bajo la cuenta de depósito 01434279101.

# Distribuciones desde Estudio hasta Tres Dormitorios

La mezcla de unidades abarca desde estudios hasta residencias de tres dormitorios, con superficies que van desde 564 pies cuadrados en el extremo compacto hasta 3.354 pies cuadrados para la configuración de tres dormitorios más grande.

Los estudios tienen precios a partir de aproximadamente AED 1,38 millones y oscilan en tamaño de 564 pies cuadrados a poco más de 1.157 pies cuadrados, funcionando este último más como un dormitorio en términos prácticos. Las residencias de un dormitorio miden entre 965 pies cuadrados y 1.203 pies cuadrados, con precios de AED 2,57 millones a AED 2,92 millones. Las unidades de dos dormitorios se sitúan en aproximadamente 2.147 a 2.215 pies cuadrados en cinco configuraciones, con precios entre AED 4,30 millones y AED 5,16 millones. Las residencias de tres dormitorios, de 2.958 pies cuadrados y 3.354 pies cuadrados respectivamente, tienen precios de AED 4,40 millones y AED 5,85 millones.

Las cocinas están equipadas e instaladas como estándar. Todos los demás interiores se entregan sin amueblar, dando a los compradores margen para especificar acabados independientemente. Los gastos de comunidad se fijan en AED 20 por pie cuadrado al año.

# Qué cubre el Paquete de Equipamientos

La oferta de equipamientos in situ es enfocada más que exhaustiva: un gimnasio, piscina, zona de barbacoa y área de juegos infantil. Para un desarrollo de quince unidades en un emplazamiento de primera línea de playa, esto refleja el carácter del proyecto. El énfasis está en el emplazamiento de la isla en sí mismo más que en una lista estratificada de instalaciones internas.

Los residentes tienen acceso directo a la playa de Al Marjan Island, que proporciona la infraestructura de deportes acuáticos, hoteles de resort y opciones de restauración que un pequeño edificio residencial no replicaría independientemente.

# Ras Al Khaimah como Argumento de Ubicación

Al Marjan Island se sitúa aproximadamente a 45 minutos por carretera del Aeropuerto Internacional de Dubai y alrededor de 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah. Ras Al Khaimah introdujo sus propios incentivos de turismo y residencia en los últimos años, y el emirato no grava impuestos sobre la renta ni impuestos municipales sobre la propiedad, manteniendo el mismo marco fiscal que Dubai para propietarios inmobiliarios.

Los hoteles de resort de la isla proporcionan una infraestructura de hospitalidad que respalda la demanda de alquiler a corto plazo, una consideración para compradores evaluando el potencial de rendimiento de un estudio amueblado o unidad de un dormitorio junto con propiedad a largo plazo.

# Para quién está Construido este Proyecto

The Beach Residence es un proyecto ajustado, de pequeña escala, en una isla que ha atraído atención institucional significativa, incluyendo una licencia de resort casino de Wynn otorgada a Al Marjan Island, que se espera abra más adelante en esta década. Esa canalización de desarrollo más amplio da a la dirección relevancia a medio plazo más allá de su huella actual.

Para un comprador que busca una residencia de primera línea de playa de baja densidad en el CCG sin el piso de precio de Palm Jumeirah o la densidad de Dubai Marina, Al Marjan Island ocupa una posición diferenciada. Las unidades de tres dormitorios por debajo de AED 6 millones para más de 3.300 pies cuadrados representan superficies que son difíciles de obtener a tasas de precio por pie cuadrado comparables en los corredores de primera línea de playa establecidos de Dubai. Los estudios y apartamentos de un dormitorio, comenzando por debajo de AED 1,4 millones, ofrecen un punto de entrada para inversores tratando esto como un activo generador de rendimiento dentro de un portafolio en lugar de una residencia principal.