The Beach House

The Beach House es un edificio residencial de 14 unidades de Range Developments en Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, que ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios con precios que oscilan entre AED 3,04 millones y AED 6,95 millones, con entrega prevista para marzo de 2027.

# El edificio y su posición en Al Marjan Island

Al Marjan Island es un archipiélago artificial que se extiende hacia el Golfo Arábico desde la costa de Ras Al Khaimah, compuesto por cuatro masas de tierra en forma de coral conectadas a lo largo de un bulevar central. La isla ha atraído una concentración de hoteles resort y desarrollos residenciales de lujo durante la última década, y su perfil se ha definido considerablemente desde que Wynn Resorts anunció su primera propiedad fuera de Estados Unidos aquí.

The Beach House se sitúa frente a ese sitio. Con 14 unidades en un único edificio, está deliberadamente pequeño en escala. Eso no es un detalle incidental: el reducido número de unidades moldea el perfil de propiedad y, en consecuencia, el carácter del edificio. La construcción comenzó recientemente, con avance de disponibilidad actualmente al 4 por ciento frente a la fecha de entrega de marzo de 2027.

# Residencias: distribuciones, superficies y especificaciones

El rango abarca de uno a tres dormitorios, con superficies de 1.209 pies cuadrados a 2.315 pies cuadrados. La primera cifra es para un apartamento de un dormitorio; el extremo superior del rango pertenece a la unidad de tres dormitorios más grande, con precio de AED 6,95 millones.

La dispersión dentro de la categoría de un dormitorio es notable. Las superficies en la categoría de un dormitorio oscilan entre aproximadamente 1.210 pies cuadrados y 1.493 pies cuadrados, y los precios varían en consecuencia, de AED 3,04 millones a AED 4,90 millones. Esto sugiere diferenciación significativa en configuración de planta y vistas en lugar de producto uniforme.

Los apartamentos de tres dormitorios abarcan 2.016 a 2.315 pies cuadrados. Las cocinas están equipadas como estándar. La descripción del promotor hace referencia a balcones en cada unidad; los datos apoyan el espacio exterior como característica consistente en todo el edificio.

El amueblamiento se limita a la cocina. Los gastos de comunidad se establecen en AED 20 por pie cuadrado anualmente.

# Amenidades en el sitio

The Beach House proporciona piscina, gimnasio y zona de ocio dedicada. El número de amenidades es limitado, consistente con la escala boutique del edificio. Para compradores que priorizan privacidad sobre una cubierta de amenidades de estilo hotelero, esa discreción se lee como una característica en lugar de una limitación.

# Al Marjan Island: acceso y contexto

Al Marjan Island se conecta al continente vía el bulevar de la isla, con el centro de Ras Al Khaimah accesible al norte. El Aeropuerto Internacional de Ras Al Khaimah se sitúa a corta distancia, y la red vial principal de Dubái es alcanzable vía Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, situando Dubai Marina aproximadamente a 45 minutos de distancia en condiciones típicas.

La disposición física de la isla, una serie de promontorios en forma de dedo hacia el Golfo, significa que muchas residencias aquí conllevan vistas al mar sin obstáculos en múltiples aspectos. Esa geometría beneficia un edificio del tamaño de The Beach House más que lo haría una gran torre rodeada por estructuras comparables.

# Quién se adapta a este edificio y dónde se sitúa en el mercado

La banda de precios, AED 3 millones a AED 7 millones por apartamentos de tamaño generoso en un edificio de 14 unidades, posiciona The Beach House hacia compradores que buscan privacidad y escala en lugar de la densidad de Dubai Marina o Downtown. Para un comprador del Reino Unido o Europa diversificándose hacia bienes raíces en EAU, Ras Al Khaimah no tiene impuesto sobre la propiedad, no tiene impuesto sobre ganancias de capital y no tiene impuesto sobre la renta en rentabilidad de alquiler, dentro del mismo marco legal que la propiedad en propiedad absoluta en Dubái.

La proximidad al sitio del resort Wynn es el catalizador a medio plazo más claro para la zona. Se espera que ese desarrollo atraiga tráfico significativo de ocio y negocios a Al Marjan Island a partir de 2027 en adelante, lo que coincide casi exactamente con la fecha de entrega de The Beach House. Los compradores que entran ahora están incluyendo en el precio un barrio que aún no ha absorbido completamente esa demanda.