Bab Al Qasr Garden Residence 66

Bab Al Qasr Garden Residence 66 es un edificio residencial amueblado de Burtville Developments en Masdar City, Abu Dhabi, que comprende 240 apartamentos en configuraciones de dos dormitorios, tres dormitorios, cuatro dormitorios y cinco dormitorios, con finalización programada para Q2 de 2029.

# El edificio y su posición en Masdar City

Masdar City ocupa una posición deliberada en el tejido metropolitano de Abu Dhabi: un distrito planificado concebido alrededor de infraestructura baja en carbono, calles de prioridad peatonal y espacios públicos sombreados que reducen la dependencia del tránsito climatizado. El distrito se sitúa aproximadamente a 7 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Zayed, posicionándolo en el borde del corredor de crecimiento de Abu Dhabi en lugar de dentro de su centro histórico.

Garden Residence 66 es un único edificio dentro de este marco. Con 240 unidades, es de escala media según estándares de Abu Dhabi, lo suficientemente grande para apoyar un programa de amenidades completo pero lo suficientemente compacto para evitar el anonimato de una torre de 600 unidades. La red de Masdar City impone su propia disciplina arquitectónica: retail de nivel de calle, conectividad peatonal y una relación fuerte entre edificios y espacio abierto compartido. El proyecto se sitúa dentro de esa lógica en lugar de en contra.

# Residencias, distribuciones y acabado

El edificio ofrece viviendas de dos, tres, cuatro y cinco dormitorios. Los apartamentos de dos dormitorios varían ampliamente, con tamaños desde aproximadamente 1.060 pies cuadrados a 1.455 pies cuadrados y precios desde AED 2.145.000 a AED 2.545.000. Las unidades de tres dormitorios se extienden desde aproximadamente 1.419 pies cuadrados a 2.923 pies cuadrados, con precios entre AED 2.335.000 y AED 3.135.000. Las viviendas de cuatro dormitorios se sitúan principalmente entre 1.808 y 3.798 pies cuadrados, con precios desde AED 2.650.000 a AED 3.650.000. Las residencias de cinco dormitorios alcanzan hasta 3.294 pies cuadrados, con precios desde AED 4.035.000 a AED 4.435.000.

Todas las unidades se entregan completamente amuebladas.

La paleta de acabado se basa en mármol oscuro, mármol blanco, pisos de madera, revestimiento de pared y papel tapiz, con cocinas que llegan totalmente equipadas. Las marcas citadas por el promotor incluyen THE One, Roca, Siemens y Samsung. Los techos altos figuran en todas partes, y cada residencia incluye jardín privado o espacio exterior.

# Amenidades a través del edificio

La pila de amenidades cubre un rango significativo. En el nivel superior del edificio, una piscina cubierta azotea ancla la oferta de ocio. El club de salud incorpora una sauna y spa. Hay instalaciones dedicadas para niños: tanto áreas de juegos cubiertas como al aire libre, además de piscinas para niños. La infraestructura social incluye un prado anfiteatro, área de barbacoa, asientos en cabaña y un salón cubierto. Una barra de zumo y tiendas de retail sirven necesidades diarias sin requerir que los residentes dejen el terreno.

La pista de jogging y reflexología y el huerto comunitario se dirigen al énfasis más amplio del distrito en vida activa y al aire libre.

Los gastos de comunidad tienen precios de AED 16 a AED 18 por pies cuadrados anuales, un rango que refleja la profundidad de la provisión de amenidades.

# Conectividad y el vecindario circundante

Masdar City Central Park se encuentra a 0,8 kilómetros del edificio. My City Centre Masdar, el ancla de retail del distrito, está a 0,9 kilómetros de distancia. GEMS Founders School Masdar City está a 1,5 kilómetros, una cifra relevante para compradores familiares que evalúan la proximidad escolar a pie o en bicicleta.

Al Zeina Beach en Al Raha está a seis kilómetros del sitio, accesible en coche. Aeropuerto Internacional de Zayed, a 7,1 kilómetros, es el activo logístico más significativo: el hub internacional principal de Abu Dhabi es efectivamente un viaje corto, y la expansión de capacidad continua del aeropuerto refuerza la conectividad a largo plazo del distrito.

# A quién se dirige este edificio y dónde se sitúa en el mercado

Garden Residence 66 se posiciona para compradores que desean exposición a Abu Dhabi a un punto de precio por debajo del stock frente al agua premium de la capital. Un apartamento de dos dormitorios amueblado a AED 2,1 millones a AED 2,5 millones en un distrito planificado de baja densidad a 7 kilómetros del aeropuerto presenta un cálculo diferente al de una unidad comparable en Saadiyat o Al Raha Beach, donde los valores de tierra conllevan una prima más pronunciada.

El paquete de amueblado completo reduce fricción para compradores internacionales que adquieren remotamente o para inversores enfocados en rendimiento que tienen la intención de arrendar desde la entrega. La finalización en Q2 de 2029 da a los compradores una pista sobre plano de cuatro años. El estado de venta actual indica que el mercado ya ha pasado por el inventario disponible, por lo que el seguimiento del mercado secundario o el seguimiento de lanzamientos del promotor se convierte en el próximo paso relevante para partes interesadas.

La identidad de Masdar City como distrito enfocado en sostenibilidad y caminable apela específicamente a compradores de Europa del Norte y Asia que ponen peso en credenciales de planificación urbana junto con fundamentales de propiedad.