Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51 se sitúa dentro del distrito de Al Raha Beach de Abu Dabi, desarrollado por Burtville Developments. El proyecto comprende dos edificios y 108 residencias totalmente amuebladas, que van desde apartamentos de dos habitaciones hasta unidades de cinco habitaciones, actualmente en construcción con ventas abiertas.

# Dos edificios en la costa de Abu Dabi

Al Raha Beach es uno de los lugares de plan maestro más considerados de Abu Dabi, estructurado alrededor de cuatro precintos distintos: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera y Al Zeina. Residence 51 ocupa una posición de frente al mar dentro de este marco, con la orientación de ambos edificios diseñada para maximizar vistas al agua a través de las unidades.

El desarrollo es compacto según los estándares de Abu Dabi. Con 108 residencias en dos edificios, evita el anonimato que esquemas más grandes pueden producir. Esa escala se adapta a compradores que desean una comunidad residencial definida en lugar de un bloque de torres adyacentes a hotel.

La construcción ha comenzado, con fecha de finalización aún por ser confirmada por el promotor.

# Residencias, distribuciones y rango de tamaños

La mezcla de unidades abarca dos, tres, cuatro y cinco habitaciones, con áreas de planta que van de aproximadamente 164 m² en el punto de entrada a 433 m² en la parte superior del rango. Ese alcance acomoda tanto a compradores que buscan una segunda residencia lista para dejar como a aquellos que pretenden una residencia principal con espacio para vida familiar.

# Precios por categoría de habitación

Los apartamentos de dos habitaciones tienen un precio desde AED 3.760.000, con tamaños entre 164 m² y 255 m². Las residencias de tres habitaciones van de AED 4.650.000 a AED 5.450.000, abarcando 182 m² a 309 m². Las unidades de cuatro habitaciones ocupan la banda de AED 5.460.000 a AED 6.260.000, con extensiones que van de 233 m² a 387 m² según la distribución. Las residencias de cinco habitaciones, las más grandes disponibles, tienen un precio de AED 6.620.000 a AED 6.710.000, con tamaños alcanzando hasta 433 m².

Todas las residencias se entregan totalmente amuebladas. Los gastos de comunidad se fijan en 14 a 16 AED por m² anualmente.

# Amenidades en ambos edificios

La provisión de amenidades está orientada alrededor de la vida exterior y de frente al agua. Una piscina de entrada a playa ancla la oferta de agua del nivel de planta, suplementada por una piscina estándar, piscina infantil y cabañas de piscina privadas. El área de asientos de frente al agua extiende el espacio utilizable al aire libre más allá de las terrazas de piscina.

La provisión de fitness abarca un gimnasio interior, estaciones de fitness al aire libre, una pista de jogging, canchas multideporte y un área dedicada de yoga y meditación. La infraestructura social incluye sala de residentes, zona de barbacoa y cine al aire libre. También hay un área de juego para niños.

La lista es funcional en lugar de performativa. No se hacen afirmaciones para cielos lounges en azotea o instalaciones de spa de marca más allá de lo que el cronograma de amenidades confirmado muestra.

# Al Raha Beach: posición y conectividad

Al Raha Beach se sitúa a lo largo de la costa norte de Abu Dabi, posicionado entre el núcleo urbano de la capital y el Aeropuerto Internacional de Abu Dabi. Los cuatro subcomunidades del precinto comparten instalaciones de comercio, comida y club, lo que proporciona a los residentes acceso a un rango más amplio de servicios de lo que un edificio independiente típicamente proporcionaría.

Las conexiones viales vinculan el área directamente a corredores de Sheikh Zayed Road y el emirato más amplio. Para compradores dividiendo tiempo entre Abu Dabi y Dubai, la proximidad del aeropuerto es una consideración práctica, no simplemente un punto de conversación de ubicación.

# El caso del comprador en este punto de precio

La estructura de precios coloca Residence 51 en un segmento del mercado de Abu Dabi donde la competencia es relativamente escasa. Apartamentos totalmente amueblados y de frente al mar en una comunidad de frente al agua gestionada entre AED 3,76 millones y AED 6,71 millones atraen un perfil específico: compradores del CCG consolidando activos de estilo de vida en emiratos, compradores europeos y británicos que buscan una base amueblada con opcionalidad de alquiler, e inversores asiáticos rastreando el mercado residencial gradualmente internacionalizador de Abu Dabi.

El rango de gastos de comunidad de 14 a 16 AED por m² merece consideración en los cálculos de coste total de propiedad en este tamaño. En una unidad de 279 m², eso se ejecuta en AED 3.906 a AED 4.464 anualmente. No es inusual para stock de frente al agua, pero es un número a considerar en comparación con desarrollos comparables antes de comprometerse.

El progreso de la construcción se sitúa en aproximadamente el uno por ciento en el momento de redacción. Los compradores que entran en esta etapa conllevan riesgo de entrega a cambio de precios que reflejan la posición temprana en el cronograma de construcción.