Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 es un edificio residencial de altura media desarrollado por NABNI, ubicado en Al Furjan en el borde occidental de Dubai, con finalización programada para Q4 2026.

# La torre y su posición dentro de Al Furjan

Al Furjan se sitúa entre Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, una ubicación que lo mantiene lo suficientemente cerca de Dubai Marina para sentirse urbano sin absorber la densidad de ese distrito. El barrio es predominantemente residencial, una mezcla de villas, casas adosadas y edificios de apartamentos dispuestos alrededor de senderos ajardinados y parques comunitarios. Es el tipo de área que atrae a familias y propietarios-ocupantes tanto como a inversores.

Avenue Residence 8 es un único edificio. Con un progreso de construcción del 3,47 por ciento en el momento de la redacción, el proyecto se encuentra en sus etapas iniciales, con entrega de llaves establecida para el trimestre final de 2026. NABNI ha posicionado esto como un producto residencial contemporáneo para el mercado de Al Furjan en lugar de una torre emblemática dirigida a los segmentos de Marina o Downtown.

# Residencias, distribuciones y acabado

Las unidades disponibles varían aproximadamente entre 1,866 y 1,868 pies cuadrados, lo que las coloca firmemente en la categoría de apartamento más grande para esta parte de Dubai. Los precios se sitúan entre AED 2,7 millones y AED 2,725 millones, una banda relativamente estrecha que refleja un tipo de producto consistente en todo el edificio.

Las cocinas vienen equipadas como estándar. Más allá de eso, las residencias se entregan sin amueblar, lo que se adapta a compradores que prefieren especificar sus propios interiores. Los materiales de referencia del desarrollador mencionan electrodomésticos incorporados, influencias de diseño inspiradas en Italia y ventanas de piso a techo. Las cuotas de servicios se citan en AED 11 a 13 por pie cuadrado anualmente, ampliamente en línea con edificios de nivel medio comparable en el distrito.

# Servicios dentro del desarrollo

La oferta de servicios del edificio es modesta pero práctica. Una piscina y gimnasio cubierto sirven el aspecto de bienestar. Una zona de juegos para niños al aire libre y espacios de recreación general completan las áreas comunes.

No hay referencia a spa, instalación de co-working, podio minorista o servicio de conserjería en los hechos confirmados. Los compradores que esperan una pila completa de servicios a lo largo de las líneas de una torre de Downtown deben calibrar las expectativas en consecuencia. Lo que el edificio proporciona es funcional y orientado a familias en lugar de similar a un resort.

# Conexiones a la ciudad más amplia

Arcadia Global School está a menos de un kilómetro del edificio, un detalle significativo para familias con hijos en edad escolar. El parque verde de la comunidad de Jumeirah Park se encuentra aproximadamente a cuatro kilómetros. Crown Mall está aproximadamente a seis kilómetros de distancia, Marina Beach aproximadamente a 7,4 kilómetros.

Downtown Dubai y Al Maktoum International Airport están ambos aproximadamente a 29 kilómetros del sitio. Esa distancia coloca a Al Furjan más cerca en espíritu y tiempo de desplazamiento del nuevo aeropuerto y Expo City Dubai que al centro histórico de la ciudad. La Estación de Metro Al Furjan, en la extensión de la Línea Roja Route 2020, proporciona una conexión sin coche a Dubai Marina y, eventualmente, a la red más amplia.

# Lo que representa este edificio para un perfil de comprador específico

Avenue Residence 8 no tiene precio ni se posiciona para el inversor especulativo de tenencia corta que busca rentabilidad en una unidad de un dormitorio. El tamaño de las residencias, la proximidad escolar, el carácter del barrio y el nivel de cuota de servicios apuntan todos hacia un usuario final o tenencia a largo plazo: una familia que se relocaliza desde Europa o el GCC, o un inversor que busca un apartamento de formato más grande en una comunidad establecida y predominantemente residencial.

El proyecto cuenta con una cuenta de depósito (0405913832602), que es un requisito regulatorio estándar en Dubai pero que merece confirmar independientemente antes de comprometer fondos dado el estado inicial de construcción. A menos de AED 2,75 millones por casi 1,867 pies cuadrados, la cifra de precio por pie cuadrado es competitiva en relación con finalizaciones comparables en Al Furjan, aunque los compradores deben sopesar eso contra la espera de dos años para la entrega de llaves.