Avenue Residence 5

Avenue Residence 5 es un edificio residencial completado por NABNI Developments, ubicado en Al Furjan en el corredor occidental de Dubai, y entregado en Q2 2025.

# El edificio y su posición en Al Furjan

Al Furjan se sitúa entre Sheikh Zayed Road y Mohammed bin Zayed Road, aproximadamente 29 kilómetros al suroeste de Downtown Dubai. Es un distrito planificado de baja a media altura que cubre aproximadamente 560 hectáreas, con una mezcla de villas, edificios de apartamentos y espacios comerciales desarrollados durante la última década. El barrio ha madurado considerablemente en años recientes, atrayendo familias y profesionales que trabajan atraídos por su relativa tranquilidad y acceso directo por carretera.

Avenue Residence 5 es un único edificio dentro de ese tejido. El lenguaje de diseño de NABNI aquí es geométrico, con una secuencia de entrada que el promotor describe como un contraste de patrón y color moderado. Las proporciones son de escala doméstica en lugar de monumental tipo bloque de viviendas, lo que conviene al carácter de Al Furjan y refleja una preferencia más amplia en el distrito por edificios que no compiten con sus alrededores.

La construcción está completa y el edificio está totalmente entregado, lo que significa que los compradores adquieren un activo terminado sin riesgo de construcción adjunto.

# Residencias, especificación y acabado

No se divulgan públicamente datos específicos de recuentos de unidades, tamaños y planos de planta en la documentación disponible de NABNI para este proyecto, lo que limita la comparación directa con otro stock de Al Furjan. Lo que el promotor confirma es una especificación sin amueblar anclada por superficies de aspecto mármol, griferías de acabado dorado y electrodomésticos Siemens en toda la extensión.

El enfoque interior favorece la geometría limpia y una paleta neutral, un contrapunto deliberado a los acabados más ocupados encontrados en algunos edificios competidores de mediados de mercado de Dubai. Para compradores que prefieren personalizar un espacio desde una base de alta calidad pero sin complicaciones, eso importa.

Los gastos de comunidad se cotizan entre 12 y 14 AED por pie cuadrado al año, un rango que se sitúa ampliamente en línea con edificios de apartamentos comparables de Al Furjan.

# Servicios e instalaciones dentro del edificio

La lista de servicios en el sitio es concisa. Avenue Residence 5 ofrece un centro de fitness, una piscina infantil junto a una piscina para adultos, un área de barbacoa, un patio de juegos al aire libre, y acceso a hoteles y restaurantes dentro o adyacentes al proyecto. Sin spa, sin sala de cine, sin cancha de padel. Para compradores que priorizan un gasto de comunidad manejable sobre un programa de servicios exhaustivo, el intercambio es razonable.

El control de temperatura en la piscina se anota en las especificaciones originales del promotor, relevante dado el calor estival de Dubai y la usabilidad durante todo el año que con ello viene.

# Conexiones y el distrito circundante

Las cifras de proximidad inmediata cuentan una historia clara sobre el tipo de hogar que Al Furjan atrae ahora. Arcadia Global School se encuentra a 200 metros del edificio, que para familias es uno de los datos de ubicación más consecuentes disponibles. The Pavilion, un espacio comercial y gastronómico que sirve a la comunidad, está a 1.6 kilómetros de distancia.

Marina Beach está a nueve kilómetros por carretera. El aeropuerto internacional Al Maktoum está aproximadamente a 29 kilómetros de distancia. Downtown Dubai se sitúa a una distancia comparable en la otra dirección, en el lado opuesto de la red principal de arterias de la ciudad.

La extensión de la Ruta 2020 del metro de Dubai sirve a Al Furjan directamente, lo que añade una conexión sin coche a la red más amplia sin requerir que los residentes dependan de ella.

# A quién conviene este edificio y dónde se sitúa en el mercado

Avenue Residence 5 está completamente vendido y ya no está disponible a través de canales primarios, lo que posiciona cualquier consulta firmemente en el mercado secundario. Eso importa para los compradores que utilizan este proyecto como punto de referencia: las preguntas relevantes ahora se refieren a la fijación de precios de reventa en relación con el nuevo suministro de Al Furjan y el perfil de rendimiento de alquiler del edificio desde la entrega de llaves.

Para inversores comparando rendimientos, Al Furjan ha atraído históricamente inquilinos fuera del rango de precio de Dubai Marina y Jumeirah Village Circle, y la proximidad de la escuela añade un grado de estabilidad ocupacional que bloques puramente orientados a inversores rara vez disfrutan. Para usuarios finales, la especificación sin amueblar, el estado completado y la escala humana del edificio lo hacen una residencia de largo plazo creíble en lugar de una dirección transitoria.