AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 es un edificio residencial terminado de NABNI Developments, ubicado en Al Furjan, Dubái, y entregado en el cuarto trimestre de 2023. El proyecto comprende 135 apartamentos en una única torre, con cocinas suministradas equipadas como estándar.

# La torre y su lugar en Al Furjan

Al Furjan se ha consolidado de manera constante durante la última década, transformándose de una parcela principalmente residencial en uno de los distritos de media altura más autosuficientes de Dubái, atrayendo a familias y residentes de larga duración que prefieren una trama urbana más tranquila a la densidad de Marina o Downtown. El barrio se ubica en el corredor de Jebel Ali, bien conectado por la extensión de la línea de metro Route 2020 que lo atraviesa.

AVENUE Residence 4 es uno de cuatro edificios de la serie Avenue de NABNI en el distrito. La torre terminada se presenta como un bloque residencial de media escala, concebido tanto para propietarios ocupantes como para inversores en alquiler. Su cuota de servicios se sitúa en el rango de 12 a 14 AED por pie cuadrado, nivel moderado para un edificio completamente entregado con amenidades privadas.

# Residencias, distribuciones y especificaciones

El edificio ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, cada uno con balcón de serie. Las unidades de planta baja y primer piso disponen de terrazas más amplias, proporcionando espacio exterior significativo en los niveles inferiores del edificio.

Los interiores cuentan con acabado italiano de marca. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos Siemens en su totalidad: refrigerador integrado, placa de cocción, horno, microondas y lavadora integrada. Los acabados en acero inoxidable y chapados en oro se distribuyen por toda la especificación. Los baños incluyen porcelana de mármol italiano, accesorios de inodoro y bidé de marca.

Los dormitorios cuentan con acabados en tonos neutros y armarios empotrados. Algunos apartamentos incluyen vestidor dedicado y cuarto de servicio separado, lo que los hace especialmente indicados para familias o compradores que requieren alojamiento para personal doméstico.

# Amenidades dentro del edificio

La oferta de amenidades para residentes es selectiva en lugar de expansiva: un gimnasio privado y una piscina. Para un edificio residencial de media escala en Al Furjan, ambas son expectativas estándar. La ausencia de una oferta de amenidades más amplia es coherente con el posicionamiento del edificio como un hogar práctico y bien acabado, en lugar de un producto de estilo de vida servicial.

# Distancias que configuran la vida diaria

Ibn Battuta Mall, uno de los mayores destinos comerciales en el borde occidental de Dubái, se encuentra a aproximadamente 5 km del edificio. Dubai British School está a 4,2 km de distancia, proximidad que tiene peso para las familias con hijos en edad escolar considerando la zona.

Marina Beach es accesible en menos de 9 km, colocando la costa al alcance de un corto trayecto en coche. Downtown Dubai está a 29 km, y el Aeropuerto Internacional de Dubai a 40 km, lo que es coherente con la posición de Al Furjan en el eje occidental de la ciudad. Los viajeros que utilicen el Aeropuerto Internacional de Al Maktoum, más cercano a lo largo de Sheikh Zayed Road, encontrarán el recorrido aún más conveniente.

# A quién le conviene este edificio y dónde se sitúa en el mercado

AVENUE Residence 4 es un activo completamente entregado en un distrito que ahora cuenta con infraestructura genuina a su alrededor. Para un comprador internacional que no está dispuesto a asumir riesgo de construcción, eso tiene importancia. La especificación italiana y el acabado de la cocina Siemens lo posicionan por encima del acabado de gama media estándar común en Al Furjan, sin alcanzar el rango de precios del producto de frente al agua o Downtown.

El perfil del edificio se alinea más estrechamente con dos tipos de compradores: una familia que se reubica en Dubái buscando proximidad a la escuela y acceso al metro, e inversores dirigidos al mercado de alquileres de larga duración en una comunidad establecida con cuotas de servicios moderadas. El edificio está actualmente sin existencias, lo que apunta a una demanda sostenida de la serie Avenue mientras NABNI continúa la línea más allá de esta cuarta fase.