AUREL1A Residence

AUREL1A Residence es un edificio de apartamentos de 101 unidades de Object 1, situado en Dubai Sports City con entrega programada para Q1 2028. El desarrollo ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios en una única torre, con precios que comienzan aproximadamente en AED 1,18 millones.

# La torre y su lugar en Dubai Sports City

Dubai Sports City se sitúa en el arco meridional del nuevo Dubai, limitado por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y configurado alrededor de campos de críquet, pistas de fútbol y una academia de atletismo. Es un distrito deliberadamente planificado, lo que le confiere una coherencia de escala y espacio abierto que barrios más densos situados más al norte raramente logran. Dentro de ese contexto, AUREL1A Residence ocupa una posición adecuada para residentes que valoran la proximidad a infraestructura exterior sin sacrificar el acceso a la ciudad más amplia.

El edificio en sí es una estructura de rango medio único. Con 101 unidades, se lee como una oferta boutique según los estándares de Dubai, donde torres el doble o el triple de este tamaño son comunes. Esa escala se traduce, en la práctica, en una comunidad residencial más pequeña y un entorno de edificio correspondientemente más tranquilo.

La construcción comenzó recientemente, con un progreso actualmente registrado en poco menos del 3 por ciento, y la entrega de llaves está prevista para el primer trimestre de 2028.

# Viviendas, distribuciones y acabados

Los apartamentos de un dormitorio van desde alrededor de 861 pies cuadrados hasta poco más de 950 pies cuadrados, con precios en esa configuración que van desde AED 1,18 millones a aproximadamente AED 1,41 millones. Las unidades de dos dormitorios cubren considerablemente más espacio, desde aproximadamente 1.261 pies cuadrados hasta poco más de 2.000 pies cuadrados, con los formatos más grandes cotizados en AED 2,55 millones. Una opción de tres dormitorios se sitúa en 1.699 pies cuadrados, cotizada en AED 2,4 millones.

Todos los apartamentos se entregan semiamuebaldos. La especificación de cocina incluye electrodomésticos de Bertazzoni, una marca italiana más típicamente asociada con proyectos residenciales en un punto de precio más alto de lo que Sports City usualmente atrae. Los interruptores, enchufes, el intercomunicador y termostato inteligente llevan la marca Legrand. Los accesorios de baño son de Ramon Soler y Gala. El desarrollo también incorpora un sistema de hogar inteligente en todo el inmueble.

Los gastos de comunidad se fijan en AED 15 por pie cuadrado por año.

# Equipamientos en el edificio

La lista de equipamientos es extensa para un edificio de 101 unidades. Object 1 ha incluido múltiples piscinas y terraza junto a la piscina con tumbonas, gimnasio, área de CrossFit exterior, pista de jogging y zona de yoga y meditación. En el lado social, hay salón de convivencia, área de barbacoa y lounge, sala de cine, sala de juegos y tenis de mesa. Una sauna y un lounge exterior completan el cuadro.

# Actividad frente a ocio

La división entre instalaciones activas y de ocio es bastante equitativa, lo que se alinea con la premisa de Sports City sin reducir el edificio a una proposición de uso único. Los residentes sin interés particular en el deporte aún tienen acceso a una sala de cine, áreas de asiento y la terraza de barbacoa.

# Ubicación y conexiones diarias

Wonder Years Nursery se sitúa a 550 metros del edificio, lo que importa a los compradores que compran para uso familiar o planifican de cara al futuro. City Centre Me'aisem se encuentra a 6,5 km, cubriendo la mayoría de las necesidades minoristas cotidianas. JVC Community Park es accesible en 8,2 km.

Las distancias se extienden más para los principales puntos de anclaje de la ciudad. Downtown Dubai está a 24,1 km, Al Maktoum International Airport a 34,3 km, y Sufouh Beach a 12,3 km. Ninguno de estos es peatonal, y los compradores deben tener en cuenta que Sports City sigue siendo una dirección dependiente del coche, como la mayoría del nuevo Dubai al sur del corredor de la Marina.

# A quién se adapta este edificio, y por qué ahora

AUREL1A Residence se ajusta a un perfil específico de comprador: inversores que se dirigen al segmento de alquiler de rango medio en Sports City, o propietarios-ocupantes que priorizan los metros cuadrados y la especificación sobre un código postal de prestigio. Los tamaños de un dormitorio, en 860 a 950 pies cuadrados, son generosos en comparación con puntos de precio comparables en Jumeirah Village Circle o Business Bay. La cocina Bertazzoni y el paquete de hogar inteligente Legrand añaden una capa de acabados que tiende a mantener el atractivo de alquiler.

Para compradores sobre plano, la línea de tiempo Q1 2028 y el progreso actual de construcción del 2,94 por ciento posicionan esto firmemente en la categoría de etapa inicial. Esto conlleva las consideraciones habituales en torno al riesgo de entrega y el período de retención de capital más largo, equilibrado contra precios de entrada que reflejan dónde se sitúa Sports City en la jerarquía de mercado más amplia de Dubai en lugar de dónde puede situarse cuando la expansión de Al Maktoum Airport redefina el corredor meridional.