Al Mahra Residence

Al Mahra Residence es un edificio de baja altura completado por Siadah Development en Masdar City, Abu Dabi, que ofrece ocho apartamentos de dos dormitorios en una única estructura. Los precios oscilan entre 1.936.080 y 2.389.765 AED, con entrega ya completada: el edificio llegó a su conclusión en Q3 2023.

# Un único edificio en un distrito planificado y sostenible

Masdar City se sitúa aproximadamente a 3,7 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Abu Dabi, ocupando un rincón de Abu Dabi que fue concebido desde cero como un barrio urbano de bajo carbono. El distrito está construido alrededor de calles a escala peatonal, pasajes sombreados y una reducción deliberada del tráfico de vehículos dentro de su núcleo. Al Mahra Residence se sitúa dentro de este marco como un edificio modesto de escala humana en lugar de una torre, lo que se ajusta a la lógica de planificación del distrito.

El edificio en sí es una estructura de altura media. Con solo ocho residencias en total, la densidad es baja por cualquier estándar, y esa contención deliberada confiere al proyecto un carácter más tranquilo que la mayoría de direcciones de Abu Dabi a puntos de precio comparables.

# Residencias, distribuciones y superficies

Las ocho unidades son apartamentos de dos dormitorios, y las superficies oscilan desde aproximadamente 1.489 pies cuadrados hasta 1.838 pies cuadrados. Esa variación proporciona a los compradores cierta elección en escala, aunque cada unidad se sitúa cómodamente en el extremo superior de la categoría de dos dormitorios para Abu Dabi. Los precios reflejan tanto la superficie como la posición: la unidad de entrada a 1.936.080 AED cubre aproximadamente 1.489 pies cuadrados, mientras que el apartamento más grande se cotiza a 2.389.765 AED.

Las unidades se entregan sin amueblar. Los gastos de comunidad se establecen en 14 AED por pie cuadrado anuales.

Los detalles de especificación del desarrollador hacen referencia a acabados modernos y cocina equipada, aunque los compradores deben verificar el acabado actual con cualquier unidad aún disponible.

# Amenidades dentro del edificio

La lista de amenidades es breve y sincera respecto a su escala. Al Mahra Residence proporciona una piscina cubierta, un gimnasio, un área de juegos infantil y dos pequeñas plazas públicas. No hay instalaciones de spa, servicios de conserje o amenidades de estilo hotel asociadas con esta dirección. Para un edificio de ocho apartamentos, esto es proporcional en lugar de una deficiencia, y la piscina cubierta es una ventaja práctica dado el clima de Abu Dabi.

# El barrio inmediato y conexiones

El Masdar Phase 2 Retail Plaza se sitúa a 0,6 kilómetros de distancia, lo que lo convierte en la amenidad práctica más cercana para necesidades cotidianas. Masdar City Central Park se encuentra a 1,5 kilómetros del edificio. Blossom Masdar, una guardería, está dentro de un kilómetro, lo que importa para familias con hijos pequeños.

Al Zeina Beach en Al Raha está aproximadamente a 7,2 kilómetros de distancia. Abu Dabi International Airport, a 3,7 kilómetros, está suficientemente próximo como para ser una conveniencia genuina para viajeros frecuentes, aunque su proximidad puede afectar los niveles de ruido ambiental según las rutas de vuelo.

# A quién le sirve este edificio y su posición en el mercado

Al Mahra Residence es un activo completado en un distrito que atrae a un tipo específico de comprador: aquellos atraídos por la agenda de sostenibilidad de Abu Dabi, la proximidad al aeropuerto o el ecosistema de Masdar City de instituciones de investigación y empresas enfocadas en tecnología. La combinación de plantas de dos dormitorios grandes, un edificio terminado y un techo bajo de 2,4 millones de AED hace que el argumento de precio por pie cuadrado sea razonablemente sencillo de modelar.

No es un edificio para compradores que buscan una pila de amenidades densa o una dirección de marca. Sirve a un inversor que busca demanda de ocupantes del pool de inquilinos de Masdar City, o a un propietario que desea un edificio tranquilo de baja densidad con fácil acceso al aeropuerto y sin riesgo de construcción.