311 Boulevard

311 Boulevard es una única torre residencial por BAMX Development en Jumeirah Village Circle, que comprende 117 apartamentos completamente amueblados programados para su finalización en Q4 2027.

# La torre y su posición en Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle ocupa una ubicación de mediados de ciudad aproximadamente 22 kilómetros de Downtown Dubai, situándose dentro del triángulo formado por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Khail Road. El vecindario ha madurado considerablemente durante la última década: su plan de calle circular, carácter bajo y asequibilidad relativa alguna vez lo hizo un mercado para compradores por primera vez, pero una sucesión de proyectos de especificación más alta lo ha reposicionado como una opción creíble para propietarios ocupantes e inversores orientados al rendimiento por igual.

311 Boulevard añade una única torre a esa trayectoria. Con 117 unidades a través de un edificio contenido, la escala es deliberadamente contenida. Los vestíbulos se terminan en mármol, y el programa de diseño interior se atribuye a la Belmore Collection Milano, que especifica acentos de mármol, acabados de madera y muebles personalizados en toda las áreas comunes y residencias.

La construcción está en etapa inicial, con progreso registrado en 3,9 por ciento según los datos disponibles. La cuenta de depósito en garantía (número 13766416920002) está registrada, y el proyecto está en venta abierta.

# Residencias: distribuciones, superficies y especificación

El rango corre desde estudios de alrededor de 479 pies cuadrados a apartamentos de tres dormitorios extendiéndose a aproximadamente 2.731 pies cuadrados, con unidades de cuatro dormitorios también disponibles en el extremo superior del edificio. Los apartamentos de un dormitorio forman el núcleo de la oferta, distribuidos a través de una amplia banda de superficies de aproximadamente 780 pies cuadrados a 1.332 pies cuadrados, reflejando el aspecto variado y posiciones de piso dentro de la torre.

Las unidades de dos dormitorios muestran rango similar: la mayoría se sitúan entre 1.100 y 1.600 pies cuadrados, aunque ciertos dos dormitorios de formato más grande se extienden a más de 2.500 pies cuadrados, apuntando a configuraciones dúplex o adyacentes al ático.

Todas las residencias se entregan completamente amuebladas. Eso importa en JVC, donde el mercado de alquiler recompensa apartamentos llave en mano, y donde muchos compradores internacionales completan compras sin visitar de antemano.

Los precios abren en AED 1.267.210 para estudios y alcanzan AED 5.120.698 en el rango superior de tres dormitorios. El gasto de comunidad se establece en AED 12 por pies cuadrados anualmente.

# Amenidades a través del edificio

El plan de piso de amenidad cubre varios usos distintos. Un club de salud y piscina anclan la provisión de bienestar. Las canchas de squash y un cine en la azotea abordan ocio más activo. Una cancha de golf y plataforma para fiestas ocupan espacio al aire libre elevado, junto con áreas dedicadas descritas como diseñadas para relajación y socialización.

La combinación de un cine, canchas deportivas y una característica de golf en un edificio de 117 unidades es relativamente concentrada. Estas son instalaciones típicamente encontradas a una escala comunitaria más grande, lo que le confiere al edificio una oferta diferenciada dentro de JVC competitivo mediados de mercado.

# Distancias y conexiones diarias

JVC Castle Park está 1 kilómetro del edificio, lo que importa para familias y ejercicio diario. El Ladybird Early Learning Centre está 0,45 kilómetros de distancia, lo que lo hace accesible a pie. Circle Mall por Dubai Retail está 2 kilómetros de distancia, cubriendo comercio minorista de rutina y comidas.

Para movimiento más amplio a través de la ciudad, Downtown Dubai está 21,8 kilómetros y Dubai International Airport 34,2 kilómetros. Sufouh Beach, a lo largo de la costa cerca de Palm Jumeirah, se sitúa 12,5 kilómetros al oeste. La ubicación no coloca a los residentes dentro de distancia a pie de una estación de metro, por lo que la dependencia de automóvil sigue siendo una consideración práctica.

# Quién compra aquí y por qué los números tienen sentido

311 Boulevard se sitúa en una banda de precio que atrae un tipo de comprador específico: el inversor europeo o del GCC asignando entre AED 1,2 millones y AED 2,5 millones a un activo de ingresos de Dubái, o el profesional joven reubicándose de Londres, Milán o Riad que desea un apartamento amueblado y gestionado sin la prima de Dubai Marina o Downtown.

La especificación completamente amueblada reduce el desembolso de capital en acabado. El gasto de comunidad de AED 12 por pies cuadrados es competitivo sin ser excepcional. JVC ha publicado rendimientos de alquiler bruto consistentes en la banda 6 a 8 por ciento en años recientes según datos de mercado, y la infraestructura de comercio minorista y ocio mejorada del distrito respalda la demanda de alquiler de un amplio grupo de inquilinos.

Para compradores que comparan JVC contra Business Bay o las partes de mayor oferta de Dubai Silicon Oasis, la combinación de un edificio compacto, una colaboración de diseño interior nombrada y una pila de amenidad concentrada ofrece un argumento razonable para 311 Boulevard a su precio actual.