105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar es un edificio residencial de 43 unidades de Kamdar Developments, actualmente en construcción en Jumeirah Village Circle y programado para finalización en Q1 2027. El proyecto ofrece apartamentos estudio, de uno y dos dormitorios en una única torre, con precios de AED 755,000 a AED 2,575,000.

# La torre y su posición en Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle ocupa una posición central en la nueva Dubái, delimitada por Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dos de las principales rutas arteriales de la ciudad. El distrito ha madurado considerablemente durante la última década, evolucionando de una zona en gran medida de construcción a una dirección residencial establecida con escuelas, parques y retail anclado por Circle Mall, aproximadamente a 2,4 kilómetros del sitio.

105 Residences se sitúa dentro de este contexto como un desarrollo boutique. Cuarenta y tres residencias en un único edificio es una escala deliberadamente contenida, la que tiende a traducirse en menos congestión de áreas comunes y gestión de edificio más atenta. La construcción comenzó recientemente, con progreso de preparación bajo dos por ciento según registros actuales, colocando el proyecto firmemente en su fase de construcción temprana por delante de la entrega de Q1 2027.

# Residencias, distribuciones y especificación de cocina

La mezcla de unidades corre desde estudios de 437 a 450 pies cuadrados, a través de apartamentos de un dormitorio que varían ampliamente de 686 a poco más de 1.000 pies cuadrados, y residencias de dos dormitorios abarcando 1.336 a 1.897 pies cuadrados. Ese extremo superior del rango de dos dormitorios es generoso por estándares de JVC, donde la mayoría del producto de dos dormitorios competidor se sitúa más cerca de 1.100 a 1.300 pies cuadrados.

El precio refleja la escala. Los estudios abren en AED 755,000. Los de un dormitorio se agrupan entre AED 1,095,000 y AED 1,525,000 dependiendo de tamaño, con la unidad más grande de 1.006 pies cuadrados llevando la cifra más alta. Los de dos dormitorios comienzan en AED 1,850,000 y alcanzan AED 2,575,000 para el diseño más grande.

Los apartamentos se entregan con cocinas equipadas y dotadas de electrodomésticos TEKA. Todas las otras habitaciones se entregan sin amueblar, otorgando a los compradores plena capacidad sobre el ajuste interior. Las cuotas de servicios se proyectan en 12 a 14 AED por pie cuadrado anualmente.

# Servicios en todo el podio y azotea

El edificio organiza su programa de servicios en dos niveles. A nivel de podio, los residentes tienen acceso a una piscina, estudio de fitness, cancha de deportes multiusos y área de juegos infantiles. La azotea lleva un registro diferente: una terraza de yoga, un lounge y un cine al aire libre.

La combinación es considerada más que exhaustiva. Para un edificio de 43 unidades, el abanico cubre los requisitos prácticos de fitness y uso familiar mientras otorga a las plantas superiores una función social y de ocio más allá de la terraza azotea estándar.

# Caminos, retail e infraestructura diaria

Circle Mall es el anclaje de retail y dining más cercano, a 2,4 kilómetros. Gadaf Park se sitúa a 1,9 kilómetros de distancia, y Erudio Early Childhood Center está dentro de 1,5 kilómetros, aspecto que importa a familias evaluando proximidad a escuela en la fase de investigación.

Sufouh Beach está aproximadamente a 12 kilómetros por carretera. Downtown Dubai está a 21,2 kilómetros, y el Aeropuerto Internacional de Dubái a 31,7 kilómetros. Ninguno es un desplazamiento corto, aunque ambos se sirven por la red de carretera que enmarca JVC por dos lados. Para compradores que se desplazan regularmente a cualquiera de los distritos financiero o aeropuerto, el desplazamiento merece factorización en la planificación diaria.

# A quién le conviene este edificio y dónde se sitúa en el mercado

Con precio de AED 755,000 para nivel de entrada y AED 2,575,000 en el extremo superior del rango, 105 Residences se posiciona en el segmento medio-tier del mercado de nueva construcción de JVC. Los puntos de precio son accesibles respecto a producto comparable en Dubai Marina o Downtown, mientras el área infraestructura establecida elimina la incertidumbre que una vez acompañaba a compras sobre plano en partes menos desarrolladas de la ciudad.

El perfil de comprador es razonablemente claro. Los inversores dirigidos al mercado de alquiler de JVC reconocerán que el distrito produce consistentemente rendimientos sólidos, respaldados por demanda de profesionales y familias jóvenes precificadas fuera de direcciones más centrales. Los usuarios finales, particularmente aquellos con niños, se benefician de la proximidad a educación de primeros años y espacio verde. Las unidades de dos dormitorios grandes, en tamaños que se aproximan a 1.900 pies cuadrados, también sugieren que el proyecto ha sido dimensionado para compradores que quieren espacio de vida sustancial a un precio que permanece por debajo del umbral de producto comparable en códigos postales de demanda más alta.