Yas Beach Residence

Yas Beach Residence ist ein 11-geschossiges Wohngebäude von Siadah Development, positioniert an der Wasserkante auf Yas Bay auf Yas Island, Abu Dhabi. Das Projekt umfasst 31 Residences in Studio-, Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Konfigurationen, mit Fertigstellung geplant für Q4 2023 und Bau aktuell etwa ein Drittel des Weges durch.

# Das Gebäude und seine Position auf Yas Bay

Yas Bay belegt die südliche Kante von Yas Island, ein Stück aufgeschüttetes Land, das sich über die letzten fünfzehn Jahre zu einer Abu Dhabis durchdachteste Stadtplanungs-Übungen entwickelt hat. Die Wasserkante hier ist um eine Fußgänger-Boulevard statt einer Straße organisiert, was der Nachbarschaft einen anderen Charakter vom Autobahn-angrenzenden Türmen gibt, typisch für das Emirat.

Bei 11 Geschossen ist Yas Beach Residence kein Turm nach Dubais oder Abu Dhabis Standards. Es liest statt als Mittel-Gebäude, das um eine vordere Wasserkanten-Position halten soll, ohne die Bucht zu überfordern. Der Maßstab ist durchdacht. Mit nur 31 Einheiten über das ganze Gebäude ist die Wohndichte niedrig, die üblicherweise direkt in ruhigere Gemeinschaftsbereiche und eine privatere tägliche Erfahrung übersetzt.

# Residences, Grundrisse und Ausstattung

Die Palette öffnet mit Studios bei 741 Quadratfuß, bepreist ab AED 1,1 Millionen. Zwei-Zimmer-Residences variieren erheblich in Größe, von etwa 1.644 Quadratfuß bis knapp über 2.529 Quadratfuß, mit Angebotspreisen von AED 3,29 Millionen bis AED 5,06 Millionen je nach Grundriss und Geschoss. Drei-Zimmer-Einheiten sind die großzügigsten bemessen, laufend von etwa 2.602 Quadratfuß bis 3.879 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 5,2 Millionen und AED 7,76 Millionen.

Die größeren Zwei- und Drei-Zimmer-Formate deuten an, dass Duplex-Konfigurationen in der Mischung vorhanden sind, konsistent mit des Entwicklers eigener Beschreibung des Gebäude-Typs.

Boden-zu-Decke Fenster und breite Balkone sind durchgehend eine festgelegte Ausstattung in den Residences, orientiert zum Erfassen von See-, Kanal- und Boulevard-Aussichten je nach Aspekt. Küchen sind ausgestattet und für Marken-Geräte ausgerüstet. Der Möblierungs-Status ist halb-möbliert. Eine Servicegebühr von AED 14 pro Quadratfuß wendet an.

# Ausstattung und das, was sie unterstützen

Die Ausstattungs-Liste ist fokussiert statt umfassend. Ein Infinity-Pool und ein Dach-Fitnessstudio sind die primären Freizeit-Einrichtungen. Strandaussichten sind ein strukturelles Merkmal der Gebäude-Position statt eine Ausstattung im traditionellen Sinne: Yas Beach selbst liegt 0,5 km weg. Ein Kinder-Spielbereich und Einzelhandelsflächen vervollständigen die vor-Ort-Versorgung.

Es gibt kein Spa, kein Kino-Zimmer und keine Co-Working-Einrichtung aufgelistet. Käufer, die sich an die aufwendigeren Ausstattungs-Decks von Zentral-Dublins Türmen gewöhnt haben, sollten das gegen den Ausgleichsfaktor von niedriger Einheitenzahl und direktem Wasserkanten-Zugang abwägen.

# Yas-Island-Verbindungen und tägliche Praktikabilität

Abu Dhabi International Airport sitzt 9,1 km von der Entwicklung entfernt, eine direkte Fahrt, die Yas Beach Residence als praktikabel für Häufigflieger positioniert, die zwischen den beiden Emiraten oder regelmäßig international basieren.

Yas Mall liegt 6 km weg, abdeckend die meisten Einzelhandels- und Dining-Bedürfnisse. Der Crest Park bei 1,1 km bietet zugänglichen grünen Raum. Redwood Montessori Nursery auf Yas Bay ist 2,5 km, relevant für Käufer mit kleinen Kindern. Die breitere Yas-Island-Infrastruktur, einschließlich Ferrari World, Yas Waterworld und den Marina-Kreis, liegt innerhalb der Insel-Grenzen.

Für Bewohner, die Zeit zwischen Abu Dhabi und Dubai teilen, verbindet die E11-Autobahn beide Städte, mit der Fahrt typischerweise 60 bis 90 Minuten laufend je nach Verkehr und Ursprungs-Punkt.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Mit 31 Einheiten und einer unterbrochenen Wasserkanten-Adresse belegt Yas Beach Residence eine Nische, die wenig direkten Wettbewerb auf Yas Island spezifisch hat. Es versucht nicht, ein großflächiges Investitionsprodukt zu sein. Die Preise, besonders am Drei-Zimmer-Ende, wo Einheiten 3.400 Quadratfuß übersteigen, positioniert das näher bei einem primären oder sekundären Wohnsitz-Kauf als einer Buy-to-Let-Kalkulation.

Das Profil passt einen internationalen Käufer, GCC-ansässig oder Europäer, der Abu-Dhabi-Nähe mit Flughafenzugang unter 15 Minuten, Strand-Orientierung und ein Gebäude klein genug zu fühlen wie eine private Adresse möchte. Der AED 1,1-Millionen-Einstiegspunkt auf Studio-Ebene öffnet das Gebäude auch für Investoren, die niedrigere Ticketgrößen in einem niedrig-dichten Umfeld suchen, obwohl die Mehrheit des Wertes klar in den größeren Formaten sitzt.