Xenia Residence

Xenia Residence ist ein Flachbau-Wohngebäude von NYX Real Estate Development in Al Barsha South 4, Dubai. Die Entwicklung umfasst 43 Apartments in einer Struktur mit Erdgeschoss plus vier Etagen. Angeboten werden Studios, Eins-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Layouts. Der Bau ist etwa zu 29 Prozent fertiggestellt.

# Ein Boutique-Gebäude in einem Wohnviertel mittlerer Dichte

Al Barsha South 4 liegt innerhalb des breiteren Jumeirah Village Circle-Bereichs, eines Distrikts, der in der vergangenen Dekade erhebliche Wohnungsinvestitionen absorbiert hat. Das Viertel liest sich nun als funktionierend, nicht als Entwicklungs-Pipeline. Flachbauten und Gebäude mittlerer Höhe überwiegen. Xenia Residences G+4-Maßstab bietet eine Kohärenz mit seiner Umgebung, die größere Türme anderswo in Dubai nicht beanspruchen können.

Es handelt sich um einen einzelnen Bau. Dreiundvierzig Wohnungen über fünf Etagen schaffen eine Intimität, die größere Komplexe für Volumen aufgeben. Diese Größe hat architektonische Konsequenzen: niedrige Korridorauslastung, schnelle Aufzüge und Gemeinschaftsräume, die nicht für große Menschenmengen dimensioniert wirken.

# Wohnungen, Grundrisse und Küchenausstattung

Studios beginnen ab 560 sq ft, nach Dubais Maßstäben großzügig für diese Kategorie. Eins-Zimmer-Apartments reichen von etwa 733 sq ft bis etwa 1.321 sq ft. Dies widerspiegelt sinnvolle Variation in der Konfiguration, nicht nur kosmetische Unterschiede zwischen Einheiten. Zwei-Zimmer-Apartments beginnen knapp über 1.023 sq ft und reichen bis 2.571 sq ft an der Oberkante der Spanne.

Die Preisgestaltung läuft von AED 869.000 für Studios bis AED 2,37 Millionen für die größte Zwei-Zimmer-Einheit.

Alle Wohnungen werden mit eingebauten Küchen geliefert. Andere Räume sind unmöbliert, was Käufern begünstigt, die ihre eigenen Innenräume angeben möchten oder Investoren, die für den Mietmarkt ausstatten wollen. Die Servicegebühr ist auf AED 12 pro sq ft pro Jahr festgelegt.

# Private Wassermerkmale auf ausgewählten Einheiten

Ausgewählte Einheiten verfügen über private Planschbecken auf ihren Balkonen. Für ein Gebäude zu diesem Preispunkt in diesem Distrikt unterscheidet dieses Detail bestimmte Wohnungen vom Standard-Balkon-Angebot vergleichbarer Al Barsha South 4-Immobilien.

# Ausstattung: Wellness und Außenräume

Die Ausstattungsliste ist fokussiert statt umfassend. Bewohner haben Zugang zu einem Fitnesszentrum, einem temperaturgesteuerten Schwimmbad, einem zweiten Schwimmbad, Grillbereichen und begrünten Außenräumen. Es gibt keine weitere Ausstattung.

Die Temperaturkontrolle des Pools ist eine praktische Überlegung in Dubai und verlängert die nutzbaren Monate an beiden Enden des Sommerkalenders. Die begrünten Bereiche bieten einen Gegenpol zur Hartfläche, typisch für Wohnblöcke mittlerer Dichte.

# Position in Al Barsha South 4 und Distrikt-Anbindung

Al Barsha South 4 profitiert von der Nähe zu Arterienstraßen, die Dubais zentrale Distrikte verbinden. Das JVC-Gebiet hat im Laufe der Jahrzehnte Einzelhandel, Schulen und Gesundheitswesen angesammelt. Spezifische nahegelegene Ziele sind in den Projektdaten nicht bestätigt, daher bleiben Nähe-Ansprüche jenseits der Distrikt-Ebene unverifizizt.

# Wer dieses Gebäude bedient und seine Position im Dubai-Off-Plan-Markt

Bei AED 869.000 Einstieg und weniger als 50 Einheiten besetzt Xenia Residence das kleinere Ende des Dubai-Off-Plan-Markts nach Preis und Skala. Für einen Investor reduzieren die bescheidene Servicegebühr und die mit Küche ausgestattete Spezifikation die Lücke zwischen Übergabe und mietfertigem Status. Für einen Eigennutzer begrenzt die Gebäudegröße die Anonymität, die größere Türme mit sich bringen.

Der Bau steht bei 29 Prozent mit keinem bestätigten Fertigstellungstermin. Käufer, die sorgfältig prüfen, sollten die Treuhandkonto-Details und Zahlungsplan direkt von NYX Real Estate Development anfordern. Diese sind derzeit in den Projektdaten nicht offengelegt. Der Entwickler ist ein Name ohne umfangreiche veröffentlichte Erfolgsbilanz in Dubai. Dies macht diese Dokumente vor einem Engagement wichtiger zu überprüfen.