Wynwood by Imtiaz

Wynwood by Imtiaz ist ein 24-Einheiten-Wohngebäude auf Dubai Islands, entwickelt von Imtiaz Development mit Fertigstellung Q3 2027 geplant. Das Projekt ist derzeit im Bau, mit frühen Arbeiten bei etwa 5-prozentiger Fertigstellung verzeichnet, und Einheiten sind über Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Schlafzimmer-Konfigurationen mit vollständiger Möblierung verfügbar.

# Das Gebäude und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands liegt vor der Deira-Küstenlinie, durch Straßeninfrastruktur mit dem Festland verbunden, was Dubai International Airport etwa 8,6 Kilometer entfernt positioniert. Das Areal ist ein Archipel künstlicher Inseln, geplant für Wohn-, Hospitality- und Freizeitnutzungen. Wynwood liegt auf einem Grundstück in diesem entstehenden Bezirk zu einem Zeitpunkt seiner Entwicklung, wenn Landpreise sich noch etablieren.

Mit 24 Einheiten in einem einzelnen Gebäude ist das Projekt bewusst klein strukturiert. Diese Zurückhaltung unterscheidet es von den größeren, anonymeren Wohnhochhasen, die anderswo im Emirat verbreitet sind. Die Architektur nimmt einen zeitgenössischen Ansatz, und die kompakte Einheitenanzahl bedeutet, dass Gemeinschaftsräume zwischen einer limitierten Anzahl von Haushalten statt hunderten von Eigentümern geteilt werden.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Spezifikation

Ein-Zimmer-Apartments bilden die Mehrheit des Bestands, von etwa 893 bis 966 Quadratfuß reichend, mit Preisen über verfügbare Einheiten von etwa AED 2,2 Millionen bis AED 2,82 Millionen. Die Preisspanne bei ähnlicher Größe reflektiert Stockwerksposition und Ausrichtung statt bedeutender Grundrissvariation.

Zwei-Zimmer-Apartments liegen bei 1.710 und 1.801 Quadratfuß, bepreist auf AED 3,08 Millionen und AED 3,22 Millionen. Drei-Zimmer-Häuser reichen von etwa 1.694 bis 2.007 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 3,998 Millionen und AED 5,1 Millionen. Am oberen Ende des Gebäudes erreichen Vier-Zimmer-Einheiten 3.592 und 3.963 Quadratfuß, bepreist auf AED 7,85 Millionen und AED 8,12 Millionen.

Alle Residenzen kommen möbliert an. Küchen sind mit Markengeräten ausgestattet, und die Spezifikation beinhaltet hochwertige Materialien insgesamt. Die Hausgeldgebühren werden auf AED 18 bis 20 pro Quadratfuß jährlich geschätzt.

# Ausstattungen über Sockel und Dachterrasse

Die Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes sind über zwei Ebenen verteilt. Ein begrünter zentraler Innenhof und ein grüner Sockel bilden das Gemeinschaftszentrum des Gebäudes auf Bodenebene, begleitet von einem BBQ-Bereich und einem Außenspielbereich mit Spritzpool für Kinder.

Die Dachterrasse trägt einen Infinity-Pool mit Sonnendeck und einen Jacuzzi. Ein Clubhaus und Fitnessstudio runden das Ausstattungsangebot ab. Die Liste ist fokussiert statt umfassend, konsistent mit der Gesamtskalierung des Gebäudes.

# Konnektivität und der umgebende Bezirk

Die 2,3-Kilometer-Entfernung zu Deira Island Beach macht die Wasserkante genuinzuganglich zu Fuß oder kurzer Fahrt. One Deira Mall und Green Leaves Early Childhood Center liegen etwa 5,9 Kilometer entfernt, und Naif Park ist ungefähr 6 Kilometer weg. Downtown Dubai, 20,2 Kilometer entfernt, ist erreichbar aber nicht proximal, was die Natur von Dubai Islands als selbstständiger Küstenadresse statt Stadtzentrum-Adresse reflektiert.

Flughafennähe ist ein praktisches Anlage für internationale Käufer, die häufig reisen. Mit 8,6 Kilometern vom Dubai International Airport ist die Lage vergleichbar mit Mid-City-Adressen, die ähnliche Fahrtzeiten im Verkehr bieten.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und seine Marktposition

Wynwood ist ein Produkt für Käufer, die eine möblierte Insel-Adresse mit niedriger Dichte zu einem Preispunkt unter den großen Palm oder Creek Harbour Entwicklungen wünschen. Der Einstiegspreis von etwa AED 2,2 Millionen für ein Ein-Zimmer-Apartment ist nach Dubais aktuellen Luxusstandards zugänglich, und die Vier-Zimmer-Einheiten bei etwa AED 8 Millionen bleiben unter vergleichbaren Angeboten auf etablierteren Waterfront-Adressen.

Die kleine Einheitenanzahl spricht Käufer an, die ein ruhigeres Gebäude statt einer großen verwalteten Gemeinschaft vorziehen. Für Investoren unterstützt die möblierte Lieferung und Flughafennähe eine Kurzzeit- oder Unternehmens-Mietstrategie. Für Eigennutzer ist die Attraktivität die Küsteneinstellung und die Gebäudeanteile, die Ausstattungen genuinly nutzbar statt aspirationell halten.