Whitecliffs Residences

Whitecliffs Residences ist eine Wohnentwicklung von AG Properties auf Dubai Islands, dem Fünf-Insel-Archipel nördlich von Deira, bestehend aus elf Wohnungen in einem einzelnen Gebäude mit Fertigstellung im Q4 2027.

# Das Gebäude und seine Position auf Dubai Islands

Dubai Islands befindet sich in einem bestimmten Moment seiner eigenen Entwicklung. Der Masterplan schreitet voran, Infrastruktur kommt an, und frühe Projekte etablieren den Charakter dessen, was schließlich ein großer Uferdistrikt sein wird, der über die Infinity Bridge mit dem Festland verbunden ist. Whitecliffs Residences tritt in diesem Kontext als ein kompaktes, einzelnes Gebäudeschema auf, bescheiden in der Größe nach Dubais Maßstäben, was teilweise der Sinn dahinter ist. Elf Residences über ein Gebäude deuten auf eine bewusste Zurückhaltung hin.

Das Projekt befindet sich derzeit bei 3,41 Prozent Baufertigstellung, mit Übergabe im vierten Quartal 2027 angestrebt. AG Properties ist der Entwickler im Datensatz, mit einem Treuhandkonto (0205902014604), das bei der Dubai Land Department registriert ist.

# Residences, Layouts und Grundflächen

Die Konfiguration reicht von Ein-Zimmer bis zu Drei-Zimmer-Wohnungen, mit Größen von etwa 1.141 Quadratfuß am Einstiegspunkt bis knapp über 1.585 Quadratfuß für die größeren Drei-Zimmer-Einheiten. Das sind keine kompakten Stadtwohnungen. Die Grundflächen liegen deutlich über dem Dubais Marktdurchschnitt für die gleichen Schlafzimmerzahlen, was tendenziell Flurplatz, Schlafzimmerabmessungen und das Vorhandensein von aussagekräftiger Außenterrasse statt aufgeblähter Flure widerspiegelt.

# Preisgestaltung und Ausstattung

Ein-Zimmer-Einheiten sind mit AED 2.396.436 bepreist. Zwei-Zimmer-Wohnungen spannen einen Bereich von etwa AED 2.378.000 bis AED 2.652.000 abhängig von Geschoss und Ausrichtung. Drei-Zimmer-Residences beginnen bei AED 2.857.467 und erreichen AED 3.171.900. Die Entwicklung wird teilmöbliert übergeben, mit ausgestatteten Küchen. Servicegebühren sind auf AED 18 pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt.

# Amenities innerhalb des Gebäudes

Die Amenity-Versorgung für elf Einheiten ist bemerkenswert dicht. Residentes haben Zugang zu einem Schwimmbad, Jacuzzi, Kaltwasserbecken, Sauna, Dampfbad, Cabanas und einem Fitnessstudio. Die Liste erstreckt sich weiter: ein Squash-Platz, Kino, BBQ-Bereich, Familiensitzbereich, Konferenzraum, Gebetsraum und Wasserspiele. Für ein Gebäude dieser Größe ist das Angebot beträchtlich und hebt die Notwendigkeit auf, sich auf breitere Bezirkseinrichtungen zu verlassen, die auf Dubai Islands noch ankommen.

# Entfernungen von Dubai Islands

Dubai International Airport liegt 9,8 Kilometer von der Entwicklung entfernt, eine praktische Überlegung für international mobile Residentes. Downtown Dubai liegt 19,5 Kilometer entfernt, mit gemäßigtem Verkehr erreichbar. Dubai Islands Beach ist 5,5 Kilometer entfernt, und One Deira Mall, das nächste größere Einzelhandelszentrum, liegt 6,8 Kilometer entfernt. Almuteena Park liegt 7,7 Kilometer entfernt. Das sind angemessene Entfernungen für einen Bezirk, der sich als einen ausgeprägten Stadtteil positioniert, anstatt als eine Erweiterung des zentralen Dubai.

# Für wen dies geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Whitecliffs Residences nimmt eine interessante Preisklasse ein. Der Einstiegspunkt von etwa AED 2,4 Millionen für ein 1.141-Quadratfuß-Apartment auf Dubai Islands ist wettbewerbsfähig gegen vergleichbare Neubauten in etablierteren Küstenbezirken, wo äquivalente Größen in fertigem Produkt routinemäßig Prämien fordern. Der Trade-off ist das Timing: das Projekt ist in späten 2027 abgeschlossen, und Dubai Islands selbst nimmt noch Form an.

Für Käufer, die mit diesem Horizont vertraut sind, ist das Angebot ein großzügig großes, leicht möbliertes Apartment in einem Niedrig-Dichte-Gebäude mit einem umfassenden Amenity-Stack in einem Bezirk, dem die Dubais Regierung erhebliche Infrastrukturinvestitionen zugesagt hat. Die Flughafenproximität wird Vielreisende ansprechen. Die Größe des Gebäudes, elf Einheiten, wird diejenigen ansprechen, die größere Hochhäuser ungeschickt finden. Es ist eine bestimmte Art von Kauf: geduldig, durchdacht und auf ein Dubai ausgerichtet, das noch ankommt.