Weybridge Gardens 4

Weybridge Gardens 4 ist ein Wohngebäude von Leos in Dubailand Residence Complex mit geplanter Fertigstellung im Q1 2027. Die Entwicklung umfasst 29 Wohneinheiten in einem einzelnen Gebäude, verfügbar als Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen ab AED 1,093,628.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex erstreckt sich über ein mittelstädtisches Grundstück, das sich komfortabel zwischen der Überlastung der Innenstadt Dubais und den ausgedehnten Außenbezirken befindet. In den vergangenen zehn Jahren hat es einen stetigen Zustrom mittelgroßer Wohnprojekte angezogen, doch die Dichte bleibt niedriger als in vergleichbaren Zonen näher an Sheikh Zayed Road, was das alltägliche Leben auf Straßenebene relativ überschaubar hält.

Weybridge Gardens 4 ist die vierte Iteration einer Serie, die Leos in diesem Korridor entwickelt hat. Mit 29 Einheiten ist der Maßstab bewusst begrenzt. Dies ist kein Turm für große Volumina; die relativ geringe Einheitenzahl hält Gemeinschaftsflächen weniger überlaufen und verleiht den Dachausstattungen einen privateren Charakter, als ihn ein Projekt mit 200 Einheiten erlauben würde.

# Wohnungen, Layouts und Wohnflächen

Studios mit einer Größe von etwa 546 Quadratfuß sind ab etwa AED 771,000 erhältlich. Ein-Zimmer-Wohnungen variieren beträchtlich, von 737 bis 1.515 Quadratfuß, was offenbar Standard- und größere Formate innerhalb derselben Schlafzimmerkategorie widerspiegelt. Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen reichen von AED 1,093,628 bis knapp über AED 1,569,000.

Zwei-Zimmer-Einheiten gruppieren sich bei den meisten Konfigurationen um 1.207 bis 1.428 Quadratfuß, doch es gibt einen ausgeprägten Zwei-Zimmer-Typ mit 1.073 Quadratfuß über AED 1,700,000, was auf eine höhere Etage oder eine anderspositionierte Einheit im Gebäude hindeutet. Die Obergrenze des Gesamtpreisbereichs liegt bei AED 1,725,601.

Die Entwicklung wird unmöbliert übergeben und bietet Käufern vollständige Kontrolle über die Innenausstattung. Servicegebühren werden auf 10 bis 14 AED pro Quadratfuß pro Jahr geschätzt.

# Ausstattungen und Dacheinrichtungen

Das Dach bietet die charaktervollste Gestaltung des Gebäudes. Ein Sky Beach mit Panoramablick prägt die obere Ebene, ergänzt durch eine Zen-Yogaplattform und ein Outdoor-Kino mit Bar-Lounge. Diese Ausstattungen sind in dieser Preisklasse in Dubailand nicht üblich, und ihre Präsenz in einem Gebäude mit nur 29 Einheiten bedeutet, dass Zugang selten als umstritten empfunden wird.

Einrichtungen auf Erd- und Podiumsebene umfassen ein Fitnessstudio, ein großzügiges Gym und eine Poolside-Dusche. Private Pools sind unter den Ausstattungen aufgeführt, doch die genaue Konfiguration über das Gebäude hinweg ist nicht in aktuellen Materialien angegeben.

# Lage: Entfernungen und alltägliche Logistik

GEMS FirstPoint School ist 0,7 Kilometer vom Gebäude entfernt, was sie zu einer der nächstgelegenen Schulen in diesem Teil Dubailands macht, relevant für Käufer mit schulpflichtigen Kindern. Ein Kinderpark ist 1 Kilometer entfernt.

Silicon Central Mall liegt 4,7 Kilometer entfernt und deckt den täglichen Bedarf ab. Downtown Dubai ist etwa 22,2 Kilometer entfernt und Dubai International Airport 22,9 Kilometer, beide über die E311 und E611 erreichbar, die diesen Bezirk durchlaufen. Mercato Beach an der Jumeirah Road ist 24,4 Kilometer entfernt, eine Entfernung, die die Inland-Position des Grundstücks widerspiegelt.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es in den aktuellen Markt passt

Weybridge Gardens 4 befindet sich in einer Preisklasse, die unter der Einstiegsschwelle der meisten Branded-Residence-Projekte in Dubai liegt, bietet aber Ausstattungsprogramme, die üblicherweise mit höherwertigen Gebäuden verbunden sind. Für einen internationalen Käufer, der einen Fuß auf Dubais Wohnungsmarkt setzen möchte, ohne sich auf eine Downtown- oder Marina-Adresse festzulegen, bietet die Kombination aus begrenztem Maßstab, Dachausstattungen und Q1-2027-Lieferung eine klare Anlage-These.

Das Investorenprofil hier ist wahrscheinlich eine Person, die AED 1,1 bis 1,7 Millionen auf eine Buy-to-Let- oder Teilzeitresidenz verteilt, angezogen durch die relative Erschwinglichkeit pro Quadratfuß im Vergleich zu zentraleren Zonen. Endnutzer mit Kindern werden die Schulnähe beachten. Diejenigen, die den Lebensstilzugang zur Innenstadt Dubais bevorzugen, müssen die Fahrtzeit einkalkulieren, die bei Fahrtverkehr in Nebenverkehrszeiten machbar ist, aber ein echter Überlegungspunkt bei Berufs- und Feierabendverkehr.