Weybridge Gardens 3

Weybridge Gardens 3 ist eine Wohnanlage von Leos im Dubailand Residence Complex und wird im Q3 2026 übergeben. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau mit einer Fertigstellung von etwa 6 Prozent, wobei Studio-Apartments die dokumentierte Einheitenkategorie bilden.

# Das Gebäude und seine Position im Dubailand Residence Complex

Leos hat sich bei der Weybridge-Gardens-Serie ein klares Muster erarbeitet: Mittelgeschosser für Eigennutzer und Anleger, die hochwertiges Wohnen zu einem niedrigeren Einstiegspreis anstreben als an den Waterfront-Adressen der Stadt. Diese dritte Etappe folgt diesem Schema. Mit elf Geschossen positioniert sich das Gebäude natürlich in der Bebauungsstruktur des Dubailand Residence Complex, einem Wohnviertel im breiteren Dubailand-Korridor, das in den vergangenen Jahren erhebliche Aufmerksamkeit von Projektentwicklern angezogen hat.

Das Viertel ist kein kompaktes urbanes Zentrum. Es erstreckt sich über eine größere Landfläche, und die Bewohner sind hier für ihre tägliche Mobilität in der Regel auf den privaten Verkehr angewiesen. Das ist ein wesentlicher Faktor bei der Bewertung der Lebenssituation.

# Studios: Größe, Ausstattung und was die Daten zeigen

Der einzige Einheitentyp, für den verifizierte Daten vorhanden sind, ist das Studio, das mit 488 Quadratfuß dokumentiert und zum Preis von AED 811,870 angeboten wird. Unmöbliert, mit einer Servicegebühr von AED 10 bis 13 pro Quadratfuß pro Jahr positionieren sich diese Zahlen eher als erschwinglicher Eintritt in Dubais Volleigetum-Markt denn als Premium-Ausstattungslösung.

Der Projektentwickler beschreibt die Innenausstattung als zeitgemäß mit ausgestatteter Küche. Über diese Beschreibung hinaus ist unabhängig verifizierbares Detailwissen begrenzt. Käufer, die präzise Ausbauspezifikationen, Deckenhöhen oder Materialklassen benötigen, sollten sich direkt durch den Verkaufsprozess um entsprechende Dokumentation bemühen.

# Ausstattungen: wo Leos bewusste Entscheidungen getroffen hat

Die Ausstattungsliste ist ungewöhnlich konkret, und diese Konkretheit ist das klarste Unterscheidungsmerkmal des Projekts unter vergleichbaren Dubailand-Gebäuden im mittleren Segment.

# Über Pool und Gym hinaus

Die meisten Gebäude in dieser Preisklasse bieten einen Dachpool, ein Fitnessstudio und eine Sauna. Weybridge Gardens 3 verfügt über alle drei. Was daneben angeboten wird, ist durchdachter: eine Da Vinci Art Academy, ein Tanzstudio und eine Boxakademie, jeweils unter der Marke Leos betrieben. Ob diese als dedizierte Räume im Gebäude funktionieren oder als regelmäßige Programmierung ist eine Frage, die durch eine sorgfältige Prüfung geklärt werden sollte, doch die Absicht, Kultur- und Sportaktivitäten zu kuratieren statt nur Ausrüstung zu installieren, spiegelt eine bewusste Positionierung wider.

Das Freiluftkino, der Coworking-Space, die Stadtfarm, der Zen-Garten mit Wasserspiel, die Pizzeria und der Grillbereich deuten zusammen auf ein Projekt, das für Bewohner konzipiert wurde, die bedeutsame Zeit vor Ort verbringen, anstatt das Gebäude nur als Hotel-ähnliche Basis zu nutzen. Diese Ausrichtung passt zu einem jüngeren Eigennutzer oder einem Mieterprodukt mit längerfristiger Perspektive.

# Lage: Entfernungen und ihre praktische Bedeutung

Silicon Central Mall liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Chubby Cheeks Nursery ist 1,9 Kilometer vom Gebäude entfernt, der nächstgelegene dokumentierte Orientierungspunkt, was den familienorientierten Wohncharakter der unmittelbaren Nachbarschaft widerspiegelt. Downtown Dubai liegt ungefähr 19 Kilometer entfernt, und Dubai International Airport sitzt bei etwa 24,7 Kilometern, Entfernungen, die nach Dubai-Maßstäben nicht bemerkenswert sind, aber bestätigen, dass tägliche Fahrten in zentrale Geschäftsviertel Fahrtzeit auf der Straße erfordern.

Jumeira Public Beach ist mit 24 Kilometern ein vernünftiges Wochenendfahrziel, kein zu Fuß erreichbarer Annehmlichkeit.

# Wer dieses Gebäude anspricht und wo es im aktuellen Markt steht

Zu AED 811,870 für ein Studio von knapp 490 Quadratfuß nimmt Weybridge Gardens 3 ein Marktsegment ein, das anhaltende Investorennachfrage von Käufern aus Großbritannien, Europa und Südasien angezogen hat, insbesondere von solchen, die kleinere Kapitalanlage mit Volleigetum-Titel in Dubai anstreben. Die Obergrenze für die Servicegebühr von AED 13 pro Quadratfuß ist bescheiden genug, um angemessene Bruttorenditen zu unterstützen, wenn die Auslastung stabil bleibt, doch Käufer sollten dies anhand von Dubailands Mietvergleichswerten modellieren statt anhand von Durchschnittswerten der gesamten Stadt.

Das Projekt ist als ausverkauft aufgeführt, was bedeutet, dass die verfügbaren Bestände zum Zeitpunkt der Niederschrift entweder ausgeschöpft oder nicht gelistet sind. Für Anleger, die die Leos-Pipeline oder das Dubailand-Residence-Complex-Mikrosegment verfolgen, bleibt es ein aussagekräftiger Datenpunkt zu Preisgestaltung und Positionierung innerhalb dieses Teils des Wohnimmobilien-Spektrums der Stadt.