Weybridge Gardens 2

Weybridge Gardens 2 ist ein niedrig bis mittelstöckiges Wohngebäude von Leos Developments in Dubailand Residence Complex, geplant für Fertigstellung im Q1 2026. Die verfügbare Wohneinheit ist ein Einzimmer-Apartment zum Preis von AED 1.101.448, mit Baufortschritt derzeit bei 17 Prozent.

# Das Gebäude und seine Position in Dubailand Residence Complex

Leos Developments ist ein britisch gegründetes Unternehmen, und der Designbrief für Weybridge Gardens 2 zieht aus diesem Hintergrund: Die Architektur und Innenräume wurden von britischen Architekten und Designern übernommen, was dem Projekt eine durchdachte europäische Gesinnung gibt, die sich leicht von den generischen mittleren Türmen unterscheidet, die diesen Korridor bevölkern.

Dubailand Residence Complex besetzt ein breites Spektrum des Landbands der Stadt, begrenzt im Norden durch Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Das Gebiet hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich entwickelt und ist von weitgehend spekulativem Landbestand in eine etablierte Wohnlage mit Schulen, Kliniken und Handel übergegangen, der eine vorwiegend endnutzergefüllte Bevölkerung versorgt. Das Projekt ist ein einzelnes Gebäude, mit berichteten 187 Apartments insgesamt, obwohl nur eine Einheit derzeit über JRE offeriert wird.

Der Bau steht bei gerade über 17 Prozent, mit Übergabe im ersten Quartal 2026 angesteuert. Treuhandkonto 0205822833504 ist bei der zuständigen Dubai-Behörde registriert, bestätigend den regulatorischen Stand des Projekts.

# Wohneinheiten: Grundriss, Größe und Ausstattung

Die verfügbare Einheit ist ein Einzimmer-Apartment von 723,55 Quadratfuß, zum Preis von AED 1.101.448. Das entspricht ungefähr AED 1.522 pro Quadratfuß, was weitgehend mit der Dubailand-Mittelsegmentspanne für ein möbliertoptionales Produkt in dieser Konstruktionsphase konsistent ist.

Die Entwicklerspezifikation umfasst Porzellanfliesen durchgehend in Wohn- und Schlafzimmern, Küchen und Fluren, mit passendem Porzellan zu Badezimmerwänden und -böden. Begehbare Duschen tragen ein dekoratives Fliesenornament. Ausgestattete Küchen sind Standard, wie auch eingebaute Garderoben und Waschtische in den Badezimmern.

Die Möblierung ist optional. Käufer, die einen schlüsselfertigen Mietgegenstand möchten, können ein Möbelpaket anfordern; jene, die für persönliche Verwendung erwerben oder mit ihrer eigenen bevorzugten Ausstattung, können die Einheit unmöbliert abnehmen.

Das Hausgeld wird bei AED 10 bis 12 pro Quadratfuß pro Jahr angezeigt, Jahresgebühren für diese Einheit in der Spanne AED 7.200 bis AED 8.700 platzierend.

# Ausstattung: was das Gebäude bietet

Das Ausstattungsangebot ist bemerkenswert breit für ein Gebäude dieser Größe. Ein Infinity-Pool verankert die Freizeit-Komponente, unterstützt durch ein Fitnessstudio, Sauna und Grillbereich zur Bewohnernutzung.

Die charakteristischeren Zusätze sind der Paddle-Tennisplatz, Außenkino und Street-Basketballplatz. Diese sind keine Standard-Zusätze in Dubailands Mittelsegment-Bestand, und ihre Präsenz spiegelt Bemühungen wider, eine jüngere, aktive Demographie anzuziehen. Eine Joggingstrecke rundet die aktiven Ausstattungen ab.

# Lage: Straßenzugang und der umgebende Bezirk

Dubailand Residence Complex sitzt direkt neben Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die primäre Arterienverbindung des Gebiets zu beiden Dubais Zentral-Bezirken und Abu Dhabi südwestlich. Der praktische Straßenzugang ist einer der konsistenten Vorteile der Lage.

Der weiter gefasste Dubailand-Masterplan umfasst eine große Fläche Wohngemeinschaften neben Unterhaltungsinfrastruktur, darunter Dubai Parks and Resorts, das Legoland, Motiongate und Bollywood Parks beherbergt. Für Bewohner mit Familien ist diese Nähe ein materieller Faktor, statt ein beiläufiger. Bildungs- und medizinische Einrichtungen, die die Gemeinschaft versorgen, sind im breiteren Bezirk eingebettet, der lange genug bevölkert und betriebsbereit ist, dass Dienstleistungsangebot grundsätzlich funktional statt hoffnungsvoll ist.

# Für wen diese Einheit geeignet ist und wo sie im aktuellen Markt positioniert ist

Ein einzelnes Einzimmer-Apartment bei AED 1,1 Millionen in einem im Bau befindlichen Projekt bis Anfang 2026 ist vorrangig eine Vermietungspropsition oder ein erstes Dubai-Kauf für einen Käufer, der gemessene Exposition ohne erhebliche Kapitalverpflichtung wünscht.

Die britische Design-Herkunft und der möbliertoptionale Status geben ihm besondere Relevanz für UK- und europäische Käufer, vertraut mit diesem ästhetischen Register und wünschend sich ein Produkt, das unmittelbar nach Übergabe ohne zusätzliche Kosten vermietet werden kann. GCC-Käufer, die einen geradlinigen einkommengenerierenden Vermögensgegenstand in einem stabilisierten Wohnkorridor suchen, werden die Servicegebührspanne und den Preispunkt verteidigbar finden.

Bei 17-prozentiger Konstruktionsfortschritt sind Käufer früh im Bauzyklus erwerben. Das trägt Standard-Vorverkaufsrisiko und, in einem steigenden Mietmarkt für diesen Teil der Stadt, potenzielle Wertsteigerung sowohl bei Kapitalwert als auch erreichbarer Rendite bis 2026.