Vivida Residences

Vivida Residences ist ein einzelnes Wohngebäude von NAMO Development, gelegen in Dubai South entlang der Expo Road, mit Studios bis zu Dreizimmer-Apartments über 39 Einheiten, derzeit in Bau und zum Kauf verfügbar.

# Das Gebäude und seine Position in Dubai South

Dubai South ist eine der durchdachteren Planungsübungen des Emirats: ein Viertel konzipiert rund um Al Maktoum International Airport und die Infrastruktur der Expo 2020, jetzt umbenannt in ein gemischtes Nutzungsquartier. Das Gebiet zieht Entwickler gerade an, weil die langfristige Bodennutzungsthese bereits vorhanden ist, mit Straße, U-Bahn und Flughafenfinanzierung auf staatlicher Ebene statt spekulativ.

Vivida Residences besetzt eine Position an der Expo Road innerhalb dieses Korridors. Das Gebäude ist nach Dubai-Maßstäben kompakt bei 39 Einheiten, was ihm einen Wohncharakter näher an einem gehobenen Mehrfamilienhaus als an einem großmaßstäblichen Turmprojekt verleiht. NAMO Development hat die Architektur rund um saubere Proportionen und funktionale Grundrisse statt dekorativen Überfluss positioniert. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das zeitlos wirken wird.

# Residenzen, Grundrisse und Nutzflächen

Die Spannbreite läuft von Studios bei etwa 437 m² bis zu Dreizimmer-Apartments mit bis zu 1.729 m². Diese Breite ist für ein Projekt dieser Größe bemerkenswert.

Studios sind ab etwa AED 699.700 erhältlich, mit Grundrissen im Bereich von 437 bis 492 m². Einzimmer-Apartments erstrecken sich über etwa 634 bis 812 m² und sind ab etwa AED 840.500 erhältlich. Zweizimmer-Einheiten decken beträchtliche Fläche ab, von 929 m² bis knapp über 1.302 m², mit Preisen zwischen AED 1,13 Millionen und AED 1,73 Millionen je nach Grundriss. Dreizimmer-Residenzen, von denen die größte bis 1.729 m² erreicht, sind bis zu AED 2,34 Millionen erhältlich.

Alle Residenzen werden teilmöbliert übergeben. Die Servicegebühr liegt bei AED 14 pro m² jährlich.

Mehrere Grundrisse beinhalten Arbeitsbereiche, eine praktische Überlegung für Bewohner, die von zu Hause aus arbeiten oder einen dedizierten Nebenraum ohne die Kosten einer größeren Schlafzimmeranzahl benötigen.

# Amenities: Freizeit, Wellness und gemeinschaftliche Räume

Für ein 39-Einheiten-Gebäude ist die Amenity-Liste erheblich.

# Wellness und Aktivität

Schwimmbad, vollständig ausgestattetes Indoor-Fitnessstudio, Outdoor-Gym, Laufstrecke, Yoga-Plattform und Mehrzwecksportplatz decken das aktive Ende ab. Dampf- und Saunaräume sind für die Erholung enthalten.

# Soziale und Außenbereiche

Das Gemeinschaftsangebot erstreckt sich auf einen Loungebereich, Grillbereich, Freiluftkino und einen Kinderspielplatz. Ein großes Schachbrett zählt zu den Außeninstallationen. Dies sind nicht nebensächliche Zusätze; in einem kleineren Gebäude ohne Hotellobby zur Belebung des Erdgeschosses tragen gemeinsame Sozialräume mehr Gewicht bei der Bestimmung des täglichen Lebens der Bewohner.

# Standort und die Expo Road-Achse

Dubai Souths Verkehrsszenario ist sein Haupt-Investitionsargument. Al Maktoum International Airport liegt innerhalb des Viertels, und das Gebiet verbindet sich mit der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Emirates Road, wobei zentrale Dubai in vernünftiger Fahrtweite liegt. Die U-Bahn-Erweiterung Route 2020, die zur Expo läuft, verstärkt die Konnektivität des Viertels, während die Region reift.

Das Fehlen von lange etablierter Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturinfrastruktur ist der ehrliche Gegengewicht. Dubai South baut immer noch sein urbanes Gefüge auf. Bewohner, die die Region jetzt wählen, tun dies in Erwartung dieser Zukunft, statt auf Amenities, die bereits im großen Umfang existieren.

# Der Käufer, den dieses Gebäude anzieht

Bei AED 699.700 für den Einstieg und AED 2,34 Millionen oben sitzt Vivida Residences in einer Mittelmarkt-Preisklasse für Dubai. Der Einstiegspunkt ist zugänglich für Investoren, die Mietrendite-Exposition auf einen flughafennahen Wachstumsviertel anstreben, während die größeren Zwei- und Dreizimmer-Einheiten Nutzer ansprechen, die mehr Fläche als in Zentral-Dubai zum ähnlichen Preis wünschen.

Die teilmöbilierte Spezifikation und die Servicegebühr von AED 14 pro m² sind beide praktische Überlegungen für Käufer, die Nettorenditen durchrechnen. Die Gebäudegröße, 39 Einheiten statt mehrere hundert, begrenzt die Mietangebots-Überhanglast, die Erträge in größeren Entwicklungen komprimieren kann.

Für Käufer mit einem fünf- bis zehn-jährigen Horizont auf die Reifung Dubai Souths als Viertel und Vorliebe für den Besitz in einem niedrigdichten Gebäude statt in einem großen Turm, präsentiert Vivida Residences eine kohärente These.