Verdes by Haven

Verdes by Haven ist ein Wohngebäude von Abu Dhabi-basiertem Entwickler ALDAR in Dubailand und ist für die Fertigstellung in Q3 2028 geplant. Das Projekt umfasst 35 Wohnungen in einer einzelnen Struktur mit Zwei- und Drei-Zimmer-Konfigurationen, die den Großteil des Angebots bilden. Es befindet sich derzeit in der Konstruktion mit 2,52 Prozent des Gebäudes abgeschlossen.

# Das Gebäude und seine Position in Dubailand

Dubailand belegt einen breiten Binnenlandkorridor südwestlich der Innenstadt, positioniert zwischen Emirates Road und Al Ain Road. Es funktioniert als selbstständiger Wohn- und Freizeitbezirk, unterschiedlich von den dichteren Uferbereichen näher an der Küste. ALDAR, am besten bekannt für sein Abu Dhabi Portfolio, einschließlich Yas Island und Al Raha Beach, bringt seine erste Dubai Wohnresidenz hier unter der Haven Marke, eine Linie orientiert um Wellnessvorbereitung in das Gebäude's physische Struktur eingebettet statt aufgeschraubt als Nachgedanke.

Mit 35 Einheiten ist Verdes by Haven klein nach Dubai-Standards. Diese Größe ist bewusst. Die Entwicklung sitzt innerhalb einer breiteren Haven-Masterplan-Gemeinschaft, was bedeutet, dass Bewohner Zugang zu gemeinsamer Infrastruktur und Grünflächengestaltung gewinnen, die disproportional für ein eigenständiges Boutique-Projekt würde. Der Ort selbst ist niedrig ansteigend im Charakter, konsistent mit der umgebenden Wohnfabrik.

# Residenzen, Grundrisse und Flächen

Die Wohnungsspanne erstreckt sich über Ein-Zimmer-, Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Formate. Die Ein-Zimmer-Einheit misst 67,1 m² und ist ab AED 990.000 bepreist. Zweizimmer-Wohnungen beginnen bei etwa 129,2 m² ab AED 2.000.000, obwohl mehrere größere Zwei-Zimmer-Formate sich auf etwa 281,5 m² erstrecken, mit Preisen, die in die AED 3,7 bis 4,1 Millionen reichen. Drei-Zimmer-Residenzen beginnen ab etwa 165,3 m², mit Preisen überwiegend zwischen AED 2,57 Millionen und AED 2,95 Millionen.

Die Variation in Zweizimmer-Größen ist bemerkenswert. Ein Käufer, der AED 2 Millionen zahlt, sichert sich 129,2 m², während andere Zwei-Zimmer-Konfigurationen näher bei 2.900 m² Preise über AED 3,7 Millionen tragen. Diese größeren Formate scheinen erhebliche private Außen- oder Terrassenraum einzuschließen, erklären die Divergenz von Standard-Wohnungsgößen.

Wohnungen werden möbliert geliefert. Service Charges sind mit AED 14 pro m² pro Jahr festgelegt.

# Ausstattungsvorbereitung um physische und mentale Genesung gebaut

ALDAR hat die Ausstattungsebene um eine spezifische Wellness-These organisiert statt einer konventionellen Gym-und-Pool-Checkliste. Das Verzeichnis umfasst ein Yoga-Pavillon, Meditationspavillon, Spin-Raum und Spa neben einem Multi-Sport-Court, Joggen und Radstrecken und einem Haupt-Schwimmbad und einem separaten Kinderbassin.

# Soziale und Familieninfrastruktur

Jenseits der physischen Einrichtungen integriert das Gebäude ein Baumhaus-Café, Coworking-Räume, einen Mehrzweckraum, beschattete Spielbereiche und einen Kindergarten. Die Präsenz eines Kindergartens vor Ort ist ungewöhnlich bei dieser Größe und signalisiert ein Familie-zuerst-Bewohner-Profil. Wasserströme laufen durch die Landschaft, Verstärkung des Garten-Gemeinschaft-Ästhetik, die diese Ecke des Haven Masterplans gekommen, um zu definieren.

Jede einzelne Einheit hält ihr eigenes Treuhandkonto, in Einklang mit Dubais Off-Plan-Anforderungen unter der Real Estate Regulatory Agency.

# Entfernungen und Straßenverbindungen

Die Entwicklung sitzt ungefähr 21,7 km von Downtown Dubai und 29,6 km von Dubai International Airport, setzt sie in die mittlere Distanz Binnenlandkategorie: zugänglich per Auto aber nicht begehbar zu zentralen urbanen Annehmlichkeiten. Arabian Ranches Retail Mall ist 19,3 km entfernt. Die German International School Dubai liegt etwa 7,5 km entfernt, eine vernünftige tägliche Entfernung für Familien.

Sufouh Beach auf der JBR-Küstenlinie liegt 32,6 km entfernt. Für Käufer, die an Uferleben in London, Singapur oder dem Mittelmeer gewöhnt sind, ist diese Trennung wert, sie in tägliche Lifestyle-Erwartungen zu berücksichtigen. Dubailand ist eine Auto-abhängige Adresse.

# Wer dieses Projekt gebaut wird und wo er auf dem aktuellen Markt sitzt

ALDARs Eintritt in Dubais Wohnungsmarkt positioniert Verdes by Haven als Produkt für Käufer, die skeptisch über den anonym Mittelstand sind, der über die südlichen Bezirke der Stadt proliferiert hat. Die Wellness-Ausstattungsvorbereitung, intime Einheitzahl und Community-Masterplan-Infrastruktur zeigen auf Eigenbelegnutzer und Langzeit-Investoren statt kurzfristig Feiertagsmiete-Betreiber.

Die Preisgestaltung, ab AED 2 Millionen für ein Zweizimmer, widerspiegelt Dubailands Landkosten-Differential gegenüber zentralen oder Küstenbezirken. Für einen internationalen Käufer, der Einstiegspunkte über die Stadt vergleicht, ist der pro-Quadratfuß-Kosten hier wesentlich niedriger als Äquivalenzprodukt in Dubai Hills Estate oder Town Square. ALDARs Track-Datensatz auf Lieferung, etabliert über Abu Dhabi über zwei Jahrzehnte, bietet einen Grad von Entwickler Glaubwürdigkeit, den viele neuere Dubai Betreiber auf dieser Preisstufe nicht verlangen können.

Fertigstellung in Q3 2028 bringt Handover etwa drei Jahre raus. Bei 2,52 Prozent Konstruktionsfortschritt erwerben Käufer früh in der Aufbau-Zyklus, was sowohl den Zuganspreisvorteil als auch die Geduld-Anforderung trägt, die das mitbringt.