Verdana Residence 2

Verdana Residence 2 ist ein niedriges Wohngebäude von Reportage Properties, das sich innerhalb des Dubai Investments Park befindet und die Übergabe in Q4 2026 geplant ist. Es umfasst 39 Wohnungen in einem einzelnen Block, ausgerichtet auf Käufer und Investoren, die sich in einer integrierten Gemeinschaft am südwestlichen Rand Dubais angezogen fühlen.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb des Dubai Investments Park

Dubai Investments Park ist ein geplanter Bezirk mit einer Fläche von etwa 2.300 Hektar, der industrielle, kommerzielle und Wohnzonen unter einem einzelnen Master-Rahmen kombiniert. Die Wohnzonen innerhalb von DIP befinden sich getrennt von den Lagerkorridoren, abgeschirmt durch Landschaftspuffer und Grünkorridore, die Teil des ursprünglichen Infrastrukturplans des Bezirks sind. Verdana Residence 2 besetzt eine dieser Wohnparzellen.

Die Außenseite des Gebäudes nutzt eine erdtonige Palette mit Holzeffekt-Verkleidung auf den Fassaden, eine Materialwahl, die absichtlich gegen die grüne Umgebung gelesen wird, eher als zufällig. Mit 39 Einheiten ist die Skalierung absichtlich bescheiden. Diese Zahl hält das Gebäude intim in einem Bezirk, der sich in seinem breiteren Umfang industriell anfühlen kann, und konzentriert die Einrichtungsausstattung auf einen relativ kleinen Besitzerpool.

Die Bauarbeiten stehen zum Zeitpunkt des Schreibens bei etwa 15 Prozent Fertigstellung, wobei das Projekt unter Treuhandkonto 994000054545 registriert ist.

# Residenzen: Layouts, Größen und Ausstattung

Die verfügbaren Einheitsdaten umfassen Ein-Zimmer-Wohnungen, die von etwa 55,8 Quadratmetern bis 82,9 Quadratmetern reichen. Diese Spanne ist breiter als die typische Ein-Zimmer-Spanne, und die größeren Formate im Bereich von 72,7 bis 82,9 Quadratmetern sitzen am oberen Ende dessen, was diese Typologie in vergleichbaren DIP-Gebäuden bietet.

Die Preisgestaltung über den Ein-Zimmer-Bereich reicht von etwa AED 945.000 bis AED 990.000, wobei sich die meisten Konfigurationen um AED 980.000 konzentrieren.

# Innenausstattung

Küchen verfügen über italienisch designtes Schranksystem und Arbeitsplatten. Badezimmer sind vollständig gefliest, mit Waschtischen und Spiegeln als Standard. Doppelverglaste Fenster, eingebaute Schlafzimmergarderobenschränke, zentrale Klimaanlage und Glasfaserverbindung sind alle spezifiziert. Geräte sind nicht enthalten.

Das Finish-Brief lehnt sich auf eine warme, neutrale Palette an. Keine Einheit kommt möbliert.

# Einrichtungen auf dem Gelände

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes umfassen einen großen Schwimmbad, separate Kinderbäder, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz, Grillbereiche und schattiges Sitzen. Die Ausstattung ist unkompliziert und häuslich in ihrem Charakter, orientiert an Familien und Bewohnern, die das Gebäude als Hauptwohnsitz und nicht als Kurzzeit-Basis nutzen.

Die Servicegebühren werden auf AED 13 bis 15 pro Quadratmeter jährlich prognostiziert, eine Zahl, die Käufer in Rendite-Kalkulationen einkalkulieren sollten, wenn der Erwerb investorgeführt ist.

# Lage, Entfernungen und tägliche Praktiken

Die International School of Choueifat liegt 3,8 Kilometer vom Gebäude entfernt, was für Familien, die mit Kindern umziehen, wichtig ist. Ewan Child Park liegt 4,2 Kilometer entfernt, und Souq Extra, ein Nachbarschafts-Einzelhandelszentrum, liegt 4,5 Kilometer entfernt.

Al Maktoum International Airport liegt 20,8 Kilometer vom Gelände entfernt. Diese Nähe trägt längerfristige Bedeutung unter dem Flughafenerweiterungsverlauf unter dem Dubai 2040 Urban Master Plan, das den südlichen Korridor als eine bedeutende Wachstumszone bestimmt. Downtown Dubai liegt 34,4 Kilometer entfernt, etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto bei mäßigem Verkehr. Marina Beach liegt 25,3 Kilometer entfernt.

DIP verbindet sich mit Emirates Road (E611) und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), die zusammen Zugang zu den meisten des Emirats geben, ohne durch zentrales Dubai zu leiten.

# Was für Käufer dieses Gebäude passt

Verdana Residence 2 ist keine Prestige-Adresse, und versucht nicht, eine zu sein. Was es bietet, ist ein kleines, definiertes Gebäude in einer geplanten Gemeinschaft, mit einer klaren Ausstattung, einem Einstiegspreis unter AED 1 Million und Nähe zu einer internationalen Schule und einem großen Flughafen, der in den kommenden zehn Jahren erheblich wachsen wird.

Das Käuferprofil ist spezifisch: Eine End-User-Familie, die für Arbeit im DIP oder Jebel Ali Korridor umzieht, oder ein Investor, der eine einzelne Einheit mit Blick auf die Mietennachfrage erwirbt, die Flughafenerweiterung über einen Fünf-bis-zehn-Jahres-Horizont neigt zu generieren. Mit 15 Prozent Baufortschritt und einem Q4 2026 Fertigstellungsdatum ist die verbleibende Bauzeit Material, und Käufer sollten diesen Zeitrahmen in ihre Liquiditätsplanung entsprechend einbeziehen.