Vedaire Residences

Vedaire Residences ist eine Boutique-Liegenschaft von Elton Real Estate Development in Nad Al Sheba 1 im Meydan-Distrikt mit 23 teilmöblierten Apartments in einem Gebäude. Die Preise beginnen bei AED 1.425 Millionen bei geplanter Übergabe im Q3 2027. Aktuell befindet sich das Projekt im Bau.

# Ein kleinmassstäbliches Gebäude in einem Distrikt im Aufbau

Meydan liegt südöstlich von Downtown Dubai, etwa 10,6 Kilometer vom Burj Khalifa, in einem Korridor, der in den letzten Jahren erhebliche Entwicklertätigkeit angezogen hat. Nad Al Sheba 1, wo Vedaire sitzt, ist ein Wohnsubdistrikt mit geringerer Dichte, gekennzeichnet durch Villencommunities, mittelhoche Gebäude und noch im Wandel befindliches freies Land. Es ist nicht ein fertig ausgebautes Quartier wie etwa Dubai Marina oder Jumeirah Village Circle. Diese Tatsache wirkt in beide Richtungen: weniger urbane Überlastung, weniger etablierte Ausstattungen, aber auch mehr Aufwärtspotential beim Ausbau der Infrastruktur.

Bei 23 Einheiten ist Vedaire bewusst klein. Eingebäude-Boutique-Wohnprojekte dieser Grösse bleiben im Dubais Vorverkaufsmarkt relativ selten, der zu grossen und repetitiven Projekten tendiert. Die Gebäudegrösse impliziert eine engere Bewohnergemeinschaft und ohne Frage eine stillere tägliche Umgebung.

# Wohnungen, Grundrisse und was die Grössen wirklich bedeuten

Das Projekt bietet Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments. Ein-Zimmer-Einheiten reichen von etwa 634 Quadratfuss bis 871 Quadratfuss, mit Preisen zwischen AED 1,4 Millionen und AED 1,73 Millionen je nach Geschoss, Ausrichtung und exakter Konfiguration. Zwei-Zimmer-Apartments decken eine breitere Spanne ab, von etwa 1.106 Quadratfuss bei der kompakten Ausführung bis zu 1.778 Quadratfuss für die grösseren Grundrisse, mit Preisen ab AED 2.355 Millionen bis AED 3,5 Millionen.

Die grösseren Zwei-Zimmer-Einheiten bei 1.663 bis 1.778 Quadratfuss sind nach Dubais Mittmarkt-Standards grosszügig. Bei AED 3,35 Millionen bis AED 3,5 Millionen sitzen sie bei einem Preis pro Quadratfuss von etwa AED 1.970 bis AED 2.105, was die Boutique-Positionierung statt Commodity-Preisgestaltung widerspiegelt.

Alle Apartments sind teilmöbliert und include ausgestattete Küchen. Der Entwickler erwähnt Hausautomation und Custom Lighting als Teil der Spezifikation, dazu private Terrassen. Das Hausgeld ist auf AED 15 pro Quadratfuss jährlich festgesetzt.

# Was die Ausstattungsliste umfasst

Für ein 23-Einheiten-Gebäude ist die Ausstattungsversorgung umfangreich. Die Liste umfasst einen Beach-Pool, Fitnesscenter, Dampf- und Sauna, Dach-Yogazone, Zen-Garten, Bibliotheks-Lounge, Business Center, Outdoor-Kino, Kinderspielbereich, Haustierspielbereich, Grillbereich, Bar und Lounge sowie einen Lounge-Bereich mit Kamin.

# Eine Anmerkung zu Massnahmen und Nutzung

Die Breite dieser Liste relativ zu 23 Einheiten des Gebäudes ist wert, im Sinn zu behalten. Gemeinsame Einrichtungen bei dieser Grösse funktionieren anders als in einem 300-Einheiten-Turm: von Natur aus stiller und mehr abhängig von der Bewohnermischung für jeden Sinn der Atmosphäre. Käufer, die Low-Footfall-Ausstattungsbereiche gegenüber Resort-Stil-belebten Pooldecks schätzen, werden das einen angemessenen Tradeoff finden.

# Entfernungen, die den täglichen Lebensverlauf prägen

Der Nad Al Sheba Cycle Park sitzt 1,4 Kilometer entfernt, was ihn zu einem realistischen Ziel zum Gehen oder Radfahren macht. Kinder Castle Nursery Meydan liegt 3,7 Kilometer entfernt. Downtown Dubai ist etwa 10,6 Kilometer per Strasse, Avenue Mall in Nad Al Sheba etwa 10,3 Kilometer, und Jumeirah Beach 12,2 Kilometer. Dubai International Airport ist 19,8 Kilometer entfernt, eine unkomplizierte Fahrt über Al Khail Road oder D69.

Der Standort verbindet sich mühelos mit Hauptstrassenarterien, was Meydans primärer praktischer Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsoptionen in diesem Subdistrikt bleiben begrenzt, daher passt Eigentum zu Käufern, die Auto fahren.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt erfüllt

Vedaire ist eine überlegte Option für einen Investor oder Endnutzer, der ein Gebäude mit niedriger Einheitenzahl in einem Distrikt sucht, der noch im Wachstum statt bereits vollständig bepreist ist. Der Ein-Zimmer-Einstiegspunkt bei AED 1,4 Millionen positioniert ihn zugänglich für internationale Käufer, die einen ersten Dubai-Kauf machen, während die grösseren Zwei-Zimmer über AED 3 Millionen, die mehr Nutzfläche als ein vergleichbares Downtown-Apartment zu diesem Preis typischerweise bieten würde, targetieren.

Der Q3 2027 Übergabetermin und aktueller Nullbau-Fortschritt bedeuten, dass Käufer in der Früh-Phase eines Vorverkaufs-Zyklus sind. Elton Real Estate Development verwaltet ein nach Dubai Land Department-Anforderungen registriertes Treuhandkonto Nummer 012011400718. Für Käufer, die eine Boutique-Umgebung gegenüber renommierter Entwickler-Anerkennung priorisieren und die sich mit der Meydan-Wachsthese wohlfühlen, präsentiert Vedaire einen kohärenten, wenn auch gemessenen Fall.