Tria

Tria ist ein fertiggestellter Wohnturm von Deyaar in Dubai Silicon Oasis, übergeben im April 2025. Das Gebäude bietet Studios und Einzimmerwohnungen in einer Struktur, mit aktuellen Angebotspreisen von AED 800.250 für ein 485 Quadratfuß großes Studio bis AED 1.240.000 für eine 775 Quadratfuß große Einzimmerwohnung.

# Der Turm und seine Lage in Dubai Silicon Oasis

Deyaars Gestaltungskonzept für Tria basiert auf einer dreiflügeligen Anordnung, eine Form, die die Masse über das Gebäude verteilt, statt sie zu einem konventionellen Riegel zu stapeln. Das Ergebnis ist ein mittlerer Wohnturm mit größerer Grundfläche als benachbarte Hochhäuser, der Querlüftung durch die Struktur ermöglicht und die Dichte auf der Podiumsebene reduziert.

Dubai Silicon Oasis liegt an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road, ungefähr äquidistant zum Flughafen-Korridor und zum akademischen Gürtel im Osten. Es ist eine Freizone mit gemischtem Verwendungszweck, Heimat von Technologieunternehmen, multinationalen Konzernen und einer stetig wachsenden Wohnbevölkerung. Der Distrikt wurde als in sich geschlossene Gemeinde geplant, weshalb Bewohner Schulen, Kliniken und Einzelhandel in Fußentfernung haben, nicht verteilt über ein autoabhängiges Netz.

Tria ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit, mit einer Fertigstellungsquote von 100 Prozent und einer hinterlegten Escrow-Registrierungsnummer (001582280702301).

# Residenzen: Grundrisse, Größe und Spezifikation

Das verfügbare Angebot umfasst zwei Einheitstypen. Studios sind 485 Quadratfuß groß; Einzimmerwohnungen erreichen 775 Quadratfuß. Beide werden unmöbliert übergeben, was Käufern Spielraum gibt, den Raum nach eigener Spezifikation auszustatten, ohne einen Möbel-Zuschlag in den Preis aufzunehmen.

Große Fenster durchlaufen die Wohnbereiche, und die architektonische Absicht besteht darin, natürliches Licht zu maximieren, ohne mechanische Ausgleichsmaßnahmen zu erfordern. Küchen werden mit Geräten ausgeliefert.

Penthouse-Einheiten im Gebäude verfügen über Schallschutzverglasungen, eine praktische Spezifikationswahl angesichts der Nähe zum Technologiepark-Straßennetz. Die Ausstattung wird vom Entwickler als zeitgenössisches Minimalismus-Design beschrieben, das Materialqualität und Proportion über dekorative Komplexität priorisiert.

Servicegebühren sind auf AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt, eine Größe, die Käufer bei der Renditeprognose neben dem Kaufpreis einplanen sollten.

# Ausstattungen auf Podium und Dachebene

Das Ausstattungsangebot bei Tria erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Podiumsebene: ein Pool, ein Kinderpool, eine Kinder-Zone und Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Auf dem Dach: ein Infinity-Pool, Gesellschaftsbereiche, ein Garten und eine Bar.

Sport- und Fitnessangebote umfassen ein Fitnessstudio, Aerobic- und Yoga-Studio, sowie Paddle-Tennis- und Squash-Courts. Ein Bio-Lebensmittelgeschäft im Gebäude behandelt die tägliche Nahversorgungsfrage, die oft darüber entscheidet, ob Bewohner das Erdgeschoss einer Anlage nutzen oder zu einem Supermarkt fahren.

Das Angebot neigt zu Bewohnerbindung statt Zur-Schau-Stellung. Paddle-Tennis, Squash und eine Dach-Bar bedienen unterschiedliche Demografien ohne Funktionsverdopplung.

# Lage: Flughafen, Stadtzentrum und unmittelbare Nachbarschaft

Dubai International Airport Terminal 3 liegt 19 km vom Gebäude entfernt, ungefähr 16 Minuten Fahrtzeit. Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind 17,5 km entfernt, eine 17-minütige Fahrt unter normalen Bedingungen. Beide sind nah genug für regelmäßige Nutzung, fern genug, um die Landpreise in Silicon Oasis bedeutsam unter dem Downtown-Level zu halten.

Im unmittelbaren Umland liegt die Toddlers International Nursery 2,6 km entfernt (vier Minuten). Dubai International Academic City ist 13,2 km entfernt, eine 12-minütige Fahrt, was den Korridor für Dozenten und postgraduierte Forscher relevant macht, die arbeitsplatzanah leben möchten, ohne Mirdif- oder Rashidiya-Preise zu zahlen. Das Outlet Mall liegt 10,9 km entfernt. Das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, das Flamingo-Feuchtgebiet, ist eine neunminütige Fahrt entfernt.

# Für wen Tria geeignet ist und wo es im aktuellen Markt sitzt

Bei AED 800.250 für ein Studio in einem fertiggestellten, ausstattungsreichen Gebäude ist Tria für den renditebewussten Käufer und den Endnutzer positioniert, der sofort bezugsfertig ist, ohne auf eine Bauphase zu warten. Die Einzimmerwohnung bei AED 1.240.000 und 775 Quadratfuß ist wettbewerbsfähig dimensioniert für die Preisklasse.

Silicon Oasis hat historisch Fachleute aus dem Technologiesektor, junge Familien und Investoren angezogen, die auf langfristige Mieteinnahmen aus der Freizone-Unternehmensbasis abzielen. Trias dreiflügeliges Layout, Dachinfrastruktur und Sporteinrichtungen positionieren es im oberen Bereich dessen, was der Distrikt typischerweise bietet, ohne in die Preisklasse zu wechseln, die Käufer zu Business Bay oder Dubai Hills drängt. Für einen internationalen Käufer, der ein vollständig errichtetes, einkommengenerierendes Asset in einem selbstversorgenden Stadtdistrikt sucht, macht die Kombination aus Fertigstellungssicherheit und unter-Downtown-Preisen die Bilanz relativ unkompliziert.